二手房公積金貸款購房的流程
很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇用公積金貸款的方式進(jìn)行購買。那么，二手房公積金貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
二手房公積金貸款的流程
一. 找到房源并簽合同
1. 首先找到你心怡的房子吧，考慮好以下幾個(gè)方面吧：
首付款金額可以承擔(dān)多少，去公積金貸款機(jī)構(gòu)先一下你多能貸多少錢，房屋的面積多大，什么結(jié)構(gòu)，在哪個(gè)區(qū)域，查一查地段的均價(jià)。
考慮一下生活是否方便，交通是否方便，是否有人流過密的商業(yè)區(qū)，是否有合適的、醫(yī)院、市場等。
2. 和房主達(dá)成購買意向，簽一個(gè)購買協(xié)議，包括以下幾個(gè)要素要說清楚：
房子是否過五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額的稅款，由誰來付。
房子總交易價(jià)格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎么賠償對方。
房子是否拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。通常房主交房前都沒有結(jié)清這些費(fèi)用，約定好，什么情況下交房，什么情況下結(jié)清上述費(fèi)用。
簽好協(xié)議，支付訂金后，房主應(yīng)該把房證、契證交給你來保管，以避免房主將房子轉(zhuǎn)賣第三人的情況發(fā)生。
二. 準(zhǔn)備材料
1. 婚姻證明，沒結(jié)婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證明”，記得要開兩張(過戶交易時(shí)用一個(gè)，貸款時(shí)還要用一個(gè))，還要帶2張2寸照片。結(jié)婚了的就是結(jié)婚證。 2. 戶口本、身份證原件復(fù)印件需要多份。戶口本首頁、戶主頁、本人頁;身份證正反面。
3.開一個(gè)個(gè)人信用報(bào)告，目前這個(gè)不用花錢，本人帶身份證去，填個(gè)表就能開。
4. 去社保機(jī)構(gòu)打印醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的繳存證明，這東西是要在限購查詢時(shí)用的。
三. 限購查詢
備齊了上述材料，你就可以去作限購查詢了，各地的限購政策存在差異。
四. 過戶手續(xù)
這個(gè)過程需要繳納多種稅費(fèi)，具體由誰繳納提前應(yīng)該在協(xié)議中寫好，以免引起糾紛。
五. 資金
辦完過戶手續(xù)，到旁邊就辦理獎(jiǎng)金。
六. 領(lǐng)取房證
完成上述工作后，等著領(lǐng)房證，估計(jì)得十個(gè)工作日，房證下來后要去做評估。
七. 公積金審核
把合同填好，這地方有需要賣方簽字按手印的地方。
八. 擔(dān)保
公積金審核完后，要找擔(dān)保機(jī)構(gòu)做擔(dān)保。
九. 交房證等待下款
手續(xù)辦完后，會(huì)給你一個(gè)通知單，大約十個(gè)工作日后，然后靜等貸款下來。貸款打到資金帳上后，資金會(huì)把全部房款打給房主，下面就需要收房了。
購買二手房公積金貸款額度
目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:
1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬元;
2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬元;
3、家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。
公積金貸款過戶的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方，一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。
2、有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。
4、擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取;
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
6、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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