無論是購買新房還是二手房，都存在一定的風險。那么，在購買二手房的時候，購房者都會遇見哪些風險呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的二手房購房常見的風險，希望能幫到你們。

　　二手房購房常見的風險

　　一、三方當事人資格是否合格

　　1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人。

　　2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

　　3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應(yīng)當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

　　4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當審查政府主管部門的批準文件。

　　二、二手房本身有無產(chǎn)權(quán)登記

　　購買人要購買二手房，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性，以較大限度地避免購買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭議。

　　三、二手房是否屬于共有財產(chǎn)

　　二手房屬于兩個以上主體共有的(以所有權(quán)證書為準)，應(yīng)當審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人。

　　四、二手房是否存在權(quán)利限制

　　二手房買賣前，購買方應(yīng)當審查司法機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。一般說來，有權(quán)查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)。

　　五、二手房是否已經(jīng)抵押

　　購買人應(yīng)當審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　六、二手房是否存在優(yōu)先購買權(quán)

　　共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，買房人應(yīng)當注意買賣合同被宣告無效的風險。

　　二手房購買的注意事項

　　第一，注意查看出賣方的證件。

　　在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費原件、結(jié)婚證(若沒有結(jié)婚，則要出示單身證明)。

　　第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

　　房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的權(quán)時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán)。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經(jīng)實際取得房產(chǎn)證。

　　第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。

　　通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風險，最后可能房款也無法追回。

　　第四，注意房屋的出租狀態(tài)。

　　若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。

　　第五，注意房屋的性質(zhì)。

　　房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。

　　二手房買賣需要提交的材料

　　1.登記申請書原件(受理窗口提供)

　　2.申請人身份證明

　　3.房屋所有權(quán)證原件

　　4.網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

　　5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

　　7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

　　8.其他資料：

　　(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

　　(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

　　(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

　　(4)補交土地出讓金的證明

　　(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

　　(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件

　　(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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