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購房合同更名的具體流程

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  合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,那么,你知道購房合同要怎么更名嗎?具體的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料,希望對你有幫助。

  購房合同更名的具體流程

  1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

  2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請,由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

  3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報市房地產登記發(fā)證審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

  4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關證明材料存檔備案。

  購房合同更名的注意事項

  1、如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。

  2、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

  3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

  房屋抵押常見的用途

  一、抵押房產用于企業(yè)經營:

  房產抵押貸款需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料

  房產抵押貸款額度:經營用途一般高可以申請到房產評估值的七成

  房產抵押貸款利率:利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

  房產抵押貸款年限:一般為五年以內

  二、抵押房產用于個人消費:

  房產抵押貸款需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明

  房產抵押貸款利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%

  房產抵押貸款年限:一般為十年以內

  三、抵押房產用于購買商用房:

  房產抵押貸款需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同

  房產抵押貸款利率:抵押消費貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍

  房產抵押貸款年限:貸款年限也被縮短,由原來長20年普遍縮短至10年

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購房合同更名的具體流程

合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,那么,你知道購房合同要怎么更名嗎?具體的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料,希望對你有幫助。 購房合同更名的具體流程 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或更名的理
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