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二手房購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  在簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候,最重要是要看清楚里面具有的買賣條款,因?yàn)檫@是代表購(gòu)房者的擁有的權(quán)利。那么,二手房買賣合同中的主要條款都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容,希望能幫到你們。

  二手房屋買賣合同的主要條款

  一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

  主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

  二、標(biāo)的

  應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

  三、價(jià)款

  付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

  四、履行期限、地點(diǎn)、方式

  該條款主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  五、違約責(zé)任

  該條款主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 。

  六、解決爭(zhēng)議的方式

  該條款主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  七、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  八、合同中止、終止或解除條款

  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

  約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  十、附件

  說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等

  二手房買賣辦理公證的方法

  一、委托公證

  1、根據(jù)規(guī)定,在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣方不能到場(chǎng)需委托他人,此時(shí)需要辦理委托公證。

  2、如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣國(guó)內(nèi)的房產(chǎn),需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。

  二、繼承公證

  原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題,無(wú)論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證,之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過(guò)戶。

  三、監(jiān)護(hù)公證

  1、賣方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)向法院提起訴訟,確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人,再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人,由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證,之后進(jìn)行房屋買賣。

  2、賣方未成年的,也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。

  二手房交易的流程

  1、第一步:買賣雙方建立信息溝通渠道。

  2、第二步:賣方提供可以上市交易的房屋,買房與之達(dá)成一致意見(jiàn)。

  3、第三步:買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。

  4、第四步:辦理立契手續(xù)。

  5、第五步:繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  6、第六步:辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

  7、第七步:領(lǐng)證付款。

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