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開盤購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

時間: 李婉24 分享

  很多購房者會選擇在樓盤開盤的時候購房,因此會有一定的優(yōu)惠。那么,樓盤開盤的購房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的樓盤開盤購房的流程,希望對你有幫助。

  樓盤開盤的購房流程

  1簽到區(qū):客戶簽到

  2、等候區(qū):等候選房搖號,客戶在此區(qū)等候開盤搖號

  3、搖號區(qū):搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號,公證人員驗號,確認(rèn)并且核對客戶相關(guān)資料后,貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標(biāo)簽,選房排序卡則貼上小順序標(biāo)簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進(jìn)入選房排隊區(qū)。

  4、排隊區(qū):核對房源信息,做好備選方案。選房排隊的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示,考慮選房的需求,準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。

  5、選房區(qū):五人一組,每組客戶都有十分鐘選房時間,過時清場。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況,以喊號的形式通知排隊區(qū)客戶進(jìn)入選房區(qū),三次喊號后仍有中簽客戶未進(jìn)入選房區(qū)的,則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權(quán)利,其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間,現(xiàn)場銷控人員及時疏導(dǎo)清場。

  6、簽約處、審核處:客戶選定房號后,客戶拿《選房單》到簽約處簽認(rèn)購協(xié)議

  7、財務(wù)處:經(jīng)多方審核認(rèn)購協(xié)議后、客戶繳納定金(一萬元,刷卡/現(xiàn)金)。財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。

  8、蓋章處:認(rèn)購書公司審核并確認(rèn)蓋章??蛻魬{財務(wù)定金的收據(jù)到現(xiàn)場財務(wù)蓋章處,在認(rèn)購協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認(rèn)購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶,其余聯(lián)將收回。

  9、認(rèn)購?fù)戤?。客戶已完成認(rèn)購,離開現(xiàn)場。

  那么開盤選房的注意事項

  1、對開盤房源了如指掌,并制定多種預(yù)案。

  在開盤之前,肯定能確定開哪幾幢樓,有哪些戶型。針對這些信息,再根據(jù)自己的預(yù)算和需求,確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案,畢竟房源有限,開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。

  2、必須在此之前,對該項目有足夠的了解和認(rèn)可。

  只有基于這個前提,確定想買房,才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧,完全沒這個必要來受這份罪。

  3、非常關(guān)鍵的一點----確定心理價位。

  價格是一個樓盤重要的機密,不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當(dāng)天的價格超過心理承受底線,就堅決放棄。

  4、清楚了解開盤流程,不被氛圍左右。

  開盤期間,大部分時間都是煎熬般的等待,而真正用在看房選房的時間,一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨,各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了,千萬不要被緊張的場面感染,選不到自己心儀的就不要買,千萬不要出現(xiàn)“沒時間多想,先選了再說”這樣的情況,寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū),也不要為了一時的沖動下定。

  5、帶好計算器。

  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù),不利于銷售的數(shù)據(jù),不會出現(xiàn)。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價,顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價,這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價,并計算出單價。如果單價超出你的預(yù)期,那就千萬不要下單!

  購房的條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

  2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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