墨爾本購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
如今，很多人在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)選擇到海外購(gòu)房，而其中一個(gè)國(guó)家就是墨爾本。那么，在墨爾本，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的墨爾本購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
墨爾本購(gòu)房的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
澳洲墨爾本購(gòu)房的注意事項(xiàng)
要看特色戶型
在諸多的全新CBD中大多數(shù)都有著驚人般相似的戶型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產(chǎn)者，首先要找到與眾多房源有細(xì)微差異的單元，如精心設(shè)計(jì)的戶型，寬敞的生活區(qū)，附帶車位。
一房易得，一景難求
澳洲房產(chǎn)時(shí)，CBD高樓的另一個(gè)超級(jí)吸引力就是風(fēng)景。所以澳洲房產(chǎn)要看風(fēng)景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動(dòng)高受追捧。
空間舒適度
澳洲房產(chǎn)另一個(gè)值得關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)是可居住空間，所以房子的內(nèi)部空間至少60平米，尤其是2-3居室。
安靜
CBD作為澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目，生活方面大的缺點(diǎn)就是街上傳來(lái)的噪音或者大樓內(nèi)部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產(chǎn)選擇。
隱性成本
有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設(shè)備和服務(wù)，其中的附加物業(yè)成本可想而知。
預(yù)估周邊環(huán)境
如果剛搬到城市新社區(qū)，再?zèng)]有比發(fā)現(xiàn)周圍有在建而正好阻礙澳洲房產(chǎn)者的觀景視線更讓人無(wú)語(yǔ)的了。所以在澳洲房產(chǎn)之前，要搜索當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站，到周邊環(huán)境走一走，看看周圍是否有施工現(xiàn)象。
澳洲墨爾本購(gòu)房需要的費(fèi)用
和國(guó)內(nèi)買房一樣，在澳洲購(gòu)房時(shí)，除了需要繳納房費(fèi)，在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過(guò)戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)等。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，大約有9種費(fèi)用需要購(gòu)房人考慮在內(nèi)。
以購(gòu)買澳洲35萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購(gòu)房人考慮的是過(guò)戶律師費(fèi)。和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，在澳洲購(gòu)房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在800-1000澳幣不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房?jī)r(jià)有所變動(dòng)，部分州還有印花稅優(yōu)惠或者減免政策的幫助。以NSW省(悉尼所在省)為例，總價(jià)35萬(wàn)澳幣的房子，印花稅約為1.2萬(wàn)澳幣。
再次，房主需要定期交給區(qū)委會(huì)COUNCIL的費(fèi)用，通常會(huì)每季度收取。這費(fèi)用內(nèi)容包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等,一般400-500澳幣一個(gè)季度。
另外，如果購(gòu)房者在澳洲所購(gòu)房屋為購(gòu)房，建議購(gòu)買房東保險(xiǎn)。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等。
除此之外，購(gòu)房人在辦理購(gòu)房過(guò)戶和貸款時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)(400澳元左右)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)你房屋保險(xiǎn)的價(jià)值，建筑結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)大概1000澳元一年，財(cái)產(chǎn)價(jià)值3萬(wàn)8左右一年保險(xiǎn)費(fèi)大概1000-1200澳元不等)、搬家費(fèi)(每 50-100澳元不等)和地產(chǎn)代理費(fèi)(根據(jù)具體內(nèi)容收費(fèi)，例如租賃服務(wù)費(fèi)5%-7% 的租金收入)。以這套35萬(wàn)澳幣房子為例，9項(xiàng)稅費(fèi)的費(fèi)用，約為1.9萬(wàn)澳幣，約占房屋總價(jià)5.5%-6.5%%左右。
但如果房?jī)r(jià)越高，以澳洲悉尼房產(chǎn)目前平均/中價(jià)位為65萬(wàn)的房子，9項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)約為3.5萬(wàn)澳幣(印花稅要2萬(wàn)5)，也只占房屋總價(jià)的5%左右。
除了印花稅外，其他費(fèi)用不因房?jī)r(jià)的高低而起很大的波動(dòng)，因此零細(xì)的雜費(fèi)不可忽略，但也沒(méi)有必要過(guò)度高估。
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