在購(gòu)房中，很多人都會(huì)選擇貸款的方式，而貸款的方式有很多，其中一種就是商業(yè)貸款。那么，申請(qǐng)商業(yè)購(gòu)房貸款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款的購(gòu)房流程，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款的購(gòu)房流程

　　一、申請(qǐng)

　　完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款，其需提交材料：

　　a、包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;

　　b、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;

　　c、工作單位出具的收入證明;

　　d、買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);

　　e、近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。

　　除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異。

　　二、銀行受理調(diào)查

　　銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日(具體的時(shí)間根據(jù)銀行通知)，期間保持電話暢通以便聯(lián)系。

　　三、銀行核實(shí)審批

　　這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，貸款銀行會(huì)針對(duì)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等信息進(jìn)行核實(shí)。

　　四、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

　　貸款審批通過(guò)后在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。重點(diǎn)注意：在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

　　五、銀行發(fā)放貸款

　　所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　商業(yè)貸款的相關(guān)條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人。

　　2、有所購(gòu)買(mǎi)住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來(lái)計(jì)算)。

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。

　　商業(yè)貸款的額度規(guī)定

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無(wú)高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定,并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

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