上海購房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
在上海,很多外來務(wù)工人員會(huì)選擇在當(dāng)?shù)刭彿慷ň?。那么,上海購房需要哪些流程?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房需要的流程,希望能幫到你們。
上海買房的流程
1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件較好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海首次購房的相關(guān)規(guī)定
根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定:
本地戶籍:已婚家庭可買兩套住房,單身可買一套住房。
外地戶籍:符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。
上海購房申請貸款需要的材料
1、住房公積金借款人的住房公積金帳號(hào);
2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注:18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明;
3、戶口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份);
4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開具);
5、借款人和共同借款人私章;
6、提供房屋及開發(fā)商相關(guān)貸款材料
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