特黄特色三级在线观看免费,看黄色片子免费,色综合久,欧美在线视频看看,高潮胡言乱语对白刺激国产,伊人网成人,中文字幕亚洲一碰就硬老熟妇

學習啦——法律網>法律視野>購房指南>

購房需要怎樣選樓層與戶型

時間: 李婉24 分享

  在購房的時候,很多人都會為了樓層問題和戶型問題而煩惱。但是,購房選樓層和戶型是有方法的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層和戶型的方法,希望能幫到你們。

  購房選樓層的方法

  一、電梯數量、質量與運行速度

  電梯本為方便生活而配備,但是一旦數量,質量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現問題了。

  首先,在數量上,一般來說,電梯的數量與該樓棟的入住戶數相關,即與梯戶比、層數有關。

  根據規(guī)定,住宅層數在12層以上,18層以下,電梯不應少于兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,電梯不應少于3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

  其次,電梯的質量關系著用戶使用的安全系數,一般來說,肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產品了。對于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質量在購房時要寫入合同,驗房時也要重點驗收。

  最后,電梯的運行速度決定了等待電梯的時間,尤其是對于上班族來說,運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。

  二、供水、供電、應急電源等情況

  電梯房的樓層一般都比較高,所以對于高層的用戶來說,供水情況,水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水,影響正常生活。

  對于電梯本身來說,高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應急發(fā)電機和應急電源的配備是否完善,以防一旦停電,高層用戶行動受限的風險,低層用戶可以通過人行步梯,但是對于高層用戶來說,走步梯似乎并不現實。

  三、物業(yè)管理

  物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務有重要影響,對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。

  對于電梯房來說,用戶多,人流來往復雜,再加上樓層高,發(fā)生風險的機會也比較多。

  對于選擇低層的用戶來說,需要物業(yè)管理到位,配備監(jiān)控和值班室,以防偷盜情況發(fā)生。

  對于選擇高層的用戶來說,情況就比較多了,最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生,對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。

  四、空氣污染指數

  一般買房都會考慮揚灰層,電梯房也不例外。但是具體在多少層有揚灰層并沒有明確的界定,這個層數不同地區(qū)由于條件的不同,具體高度也是不同的。

  對于我們買方來說,為了減少污染指數,主要考慮樓盤周圍是否存在污染源,或者遠離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。

  五、性價比

  電梯房的價格一般是樓層越高,價格越高,但是買房也不能只看價格,還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日后的每一天息息相關。

  性價比的高低是所有因素綜合的結果,價格高的不一定好,適合自己的才是最好的。一般來說,十層的房子性價比是比較高的,價格合適,房屋外部條件也合理,值得考慮。

  六、樓間距

  樓間距的考慮一方面是為了保障室內足夠的采光,一方面是為了保障自家的隱私。

  購房選戶型的方法

  1.采光要好,光線要充足和明亮,其中臥室和陽臺的采光要好;通風要流暢,能夠有穿堂而過的風。窗戶的選擇好壞也會影響采光等問題。

  2.朝向通常以朝南佳,朝東西次之,朝北次。

  3.客廳和臥室要分離,廚房和餐廳要分離,衛(wèi)生間不宜正對著客廳和餐廳,也不宜與廚房緊連;房屋的大門不宜直接對著客廳。

  4.房屋中除了不可少的門外,其他的門盡量用門簾等裝飾物隔開,以保證更明亮、寬敞、通風的環(huán)境。

  購房交定金的注意事項

  (1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

  (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

  (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;

  (4)要分清定金和預付款的區(qū)別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。

  (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。

  (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

猜你感興趣:

1.購房要如何選擇合適的樓層

2.2017年買新房還是二手房好

3.購房者買房的十大經驗是什么

4.購房需要注意哪些周邊的配套設施

5.購房都有什么樣的注意事項

購房需要怎樣選樓層與戶型

在購房的時候,很多人都會為了樓層問題和戶型問題而煩惱。但是,購房選樓層和戶型是有方法的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層和戶型的方法,希望能幫到你們。 購房選樓層的方法 一、電梯數量、質量與運行速度 電梯本為方便生活而配備,但是一旦數
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 購房要如何選擇合適的樓層
    購房要如何選擇合適的樓層

    在購房的時候,很多購房者對選樓層都會很糾結,但是,其實選樓層也是有一定技巧的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選樓層的技巧,希望能幫到

  • 購房詐騙的預防方法都有哪些
    購房詐騙的預防方法都有哪些

    在現有的房地產市場中,購房者相對于開發(fā)商算是弱勢群體,因此,很多開發(fā)商都會利用這個特點實施詐騙。以下是由學習啦小編為大家整理的購房預防詐

  • 購房詐騙的常見騙術有哪些
    購房詐騙的常見騙術有哪些

    中國式買房,必然是一件慎之又慎的事情,那么,常見的購房騙術都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房的騙術,希望能幫到你們。 購房的騙

  • 購房者買房的十大經驗是什么
    購房者買房的十大經驗是什么

    在生活中,很多購房新手都會選擇在購房之前,向購房過來人討教購房的經驗,這樣購房的時候才會事半功倍。以下是由學習啦小編為大家整理的購房者買

23246