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上海新房按揭購房的具體流程

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  在上海,由于房價也來越高,很多人在購房的時候都會選擇按揭貸款,那么,上海新房在申請按揭貸款的時候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海新房按揭貸款的流程,希望能幫到你們。

  上海按揭貸款購房的流程

  1.向開放商付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

  2.到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

  3.銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  4.到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險。

  5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

  6.經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  7.借款人按照事先約定好的時間按時還款,到還清為止。

  上海貸款的相關(guān)規(guī)定

  (1)貸款額高可達購房費用總額的80%,具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來確定。

  (2)貸款的長期限不能超過30年。

  (3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行,如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整,貸款利率將采取一年一定的原則,在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。

  (4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi),武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率,固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù),簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好利率,不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。

  上海按揭買房的注意事項

  一、申請貸款額度要量力而行

  二、辦按揭要選擇好貸款銀行

  三、向銀行提供資料要真實

  四、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

  五、每月要按時還款避免罰息

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