購(gòu)房簽合同時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。那么，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意哪些事項(xiàng)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房簽合同時(shí)注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房簽合同時(shí)注意事項(xiàng)
1、盡量利用合同附件
一些賣家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時(shí)你不能因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些約定一筆帶過(guò)，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無(wú)法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要盡量利用合同的附件，將這些問(wèn)題約定清楚。
2、約定交易金額及付款方式
交易金額在約定時(shí)，應(yīng)頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，至于過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據(jù)或收條，好有正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。
3、仔細(xì)閱讀合同條款
簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機(jī)構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補(bǔ)充的，可以與對(duì)方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。
4、約定維修基金的結(jié)算方式
房屋交接時(shí)會(huì)遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會(huì)由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。
5、房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的一致
簽訂合同時(shí)，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，因?yàn)檫@個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。如果有部分房屋附有贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。
購(gòu)房簽合同的流程
1.購(gòu)房者確定有買房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與賣房人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2.開發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同上報(bào)成功之后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
購(gòu)房簽合同要警惕的陷阱
均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格低和價(jià)格高的房子的中間價(jià)。
樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。
綠化率——開發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。
房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會(huì)買外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
設(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計(jì)公司是美國(guó)或加拿大的。國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國(guó)內(nèi)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理。
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