在生活中，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，而對于購房新手來說，是需要很謹慎的，那么，在簽訂購房協(xié)議的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂購房協(xié)議時的注意事項，希望能幫到你們。

　　簽訂購房協(xié)議時的注意事項

　　注意事項一：退房條件要有明確約定

　　購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金。但有時候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。

　　建議購房者：好提前與開發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項。

　　注意事項二：搞明白合同的簽約對象

　　提醒購房者，在簽訂購房合同時一定要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同的效力是存疑的。購房者應該與相應項目的開發(fā)商簽訂合同，有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法定代表人，因此在簽約前購房者好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法定代表人，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的。同時要注意合同上的公章是否正確，這個是重要的。

　　此外，還有一種情況是，項目開發(fā)是一個公司而進行卻是另外一個公司，作為購房者還是應與進行立項的開發(fā)公司簽約。

　　注意事項三：購房者有補充合同的權(quán)利

　　現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。

　　注意事項四：賣方解除合同的后果要公平合理

　　目前的房地產(chǎn)市場中，有個別開發(fā)商制定的購房合同或補充合同中，會有這樣的條款“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”

　　假如購房者已經(jīng)支付了90%的購房款，只剩10%的房款逾期未付，這時候開發(fā)商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的90%價款，這顯然是顯失公平的。依據(jù)我國《合同法》，這樣的條款是無效條款。購房者大多法律知識都不是很充沛，購房者可以咨詢相關(guān)部門依據(jù)法律的規(guī)定來維護自己的權(quán)益。

　　注意事項五：擔責約定務(wù)必明確具體

　　在個別購房合同中有時候會看到這樣的條款，“開發(fā)商應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果開發(fā)商沒有在“××日前如何如何”后要承擔什么責任;“開發(fā)商應于××日前交房”，但是合同中并沒有寫如果開發(fā)商在××日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。這樣，即使后認定是開發(fā)商違約，也很難追究他的責任獲得賠償。

　　網(wǎng)簽合同注意事項

　　第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

　　第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　第五,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

　　購房合同的作用

　　1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

　　2、是按揭貸款的必備材料;

　　3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;

　　4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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