全款購房需要哪些相關(guān)的手續(xù)流程
在生活中,很多較為富有的購房者會選擇全款購房,因為這樣可以避免很多購房的手續(xù)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房的流程,希望能幫到你們。
全款購房的流程
1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各方面信息。
2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。
3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。
4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。
5、選定項目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權(quán)。
6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”) 。
7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全額付款的利弊
1.優(yōu)點
在購房的市場上有這樣的說法:在政策每天緊收的情況下,全額付款買房,購房者直接和開發(fā)商簽訂合同,節(jié)省時間,手續(xù)簡便。對于想買第二套房的購房者來說,除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看,全款購買的房子再想賣會比較方便,不用擔(dān)心銀行約束,一旦房價上升,套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,經(jīng)濟困難時,還可以將房屋向銀行進行抵押。
2.弊端
購房者一次交清全部房款,利息支出固然會少,也可能會得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠,但購房者在交易過程中,也面臨著不小的風(fēng)險。對那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,全額付款會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他。建議,購房者選擇一次性付款應(yīng)量力而行,避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機。
全款購房入住的辦理手續(xù)
(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等 。
(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
全款購房的注意事項
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來 ,則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認(rèn)為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時候,少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。
溫馨提示:在劃定房屋面積時,稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定,首次購房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上,按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗五證時好查原件,因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證,購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。簽訂合同時,應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議,必要時可向律師和主管部門求助。
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