外地戶口辦購房貸款需要哪些條件
如今，很多人都會選擇在所在的城市購房定居，但是因為房價的原因，只能選擇購房貸款的方式，然而，購房貸款是有一定給的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地貸款買房的資格與條件，希望能幫到你們。
異地貸款買房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。
外地戶口購房貸款的注意事項
1、 查詢確認(rèn)自己的信用報告
在貸款之前一定要對自己的信用狀況進(jìn)行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報告。很多情況都可能會造成信用狀況差導(dǎo)致無法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時要注意自己的信用記錄，以免因為小事耽誤了貸款。
2、 個人信息要準(zhǔn)確
在申請購房貸款時需要提交個人信息，個人信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確;而在貸款發(fā)放后，也要注意的自己的個人信息保持準(zhǔn)確，如果信息發(fā)生變動應(yīng)及時告知銀行。
確保銀行方面有自己的準(zhǔn)確信息，方便銀行聯(lián)系貸款人，這樣可以及時了解銀行方面的相關(guān)信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù);而如果沒有及時把新信息告知銀行，則可能會帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關(guān)通知。
3、 借款合同和借據(jù)妥善保管
很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬事大吉了，借款合同和借據(jù)隨便一丟，但是其實這種行為是存在風(fēng)險的。我們應(yīng)該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。
另外，由于貸款期限長度不等，高貸款期限長達(dá)30年，為防止中間出什么差錯，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，不要遺失借款合同和借據(jù)。
4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押
很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了，但其實撤銷抵押是個很重要的環(huán)節(jié)。購房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。
購房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。
二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
購房貸款首付的計算方式
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
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