購(gòu)房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。那么，個(gè)人購(gòu)房貸款的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　個(gè)人購(gòu)房貸款的具體流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù),在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這一內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告或銷售人員介紹,一些項(xiàng)目可以申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候,還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商的發(fā)展和建設(shè)的房地產(chǎn)是否獲得銀行支持,以確保按揭貸款獲得順利。

　　(2)貸款申請(qǐng)

　　購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇住房抵押貸款銀行的支持后,向銀行或銀行指定的法律公司了解銀行對(duì)購(gòu)房者獲得的按揭貸款的相關(guān)法律文件的規(guī)定,并填寫了按揭貸款申請(qǐng)。

　　(3)簽訂購(gòu)房合同

　　銀行收到購(gòu)房者提交一份按揭申請(qǐng)的法律文件,經(jīng)審查確認(rèn),購(gòu)房者符合條件的抵押貸款,購(gòu)房者同意貸款通知或抵押貸款的承諾。購(gòu)房者和開發(fā)商或其代理人簽訂了《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購(gòu)房者在購(gòu)房合同上簽了字,并提出要償還的主要文件,以銀行的相關(guān)法律文件的規(guī)定,與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款金額、到期日、利率、還款方式等權(quán)利和義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持有的“按揭貸款合同”和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押貸款登記手續(xù)。為更快,抵押登記完成后,應(yīng)處理。一般情況下,由于按揭貸款的期限比較長(zhǎng),銀行要防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。買家購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人在貸款履行期間不得中止,保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在貸款利息由銀行支付之前,保險(xiǎn)政策執(zhí)行。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購(gòu)房者在簽訂《按揭按揭合同》時(shí),按合同規(guī)定,在銀行開立一個(gè)特殊的還款賬戶,由金融機(jī)構(gòu)指定并簽署授權(quán)書,委托代理銀行和抵押貸款合同貸款本金和利息的欠款從帳戶中支付。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者在按揭貸款的條件下,履行了“按揭貸款合同”約定的義務(wù)。而辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),可將可支配性將包括在開發(fā)商開設(shè)的銀行賬戶的銀行貸款,作為購(gòu)房者購(gòu)房。

　　房貸提前還款的注意事項(xiàng)

　　1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有銀行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

　　2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

　　外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

　　3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

　　提前還貸的方式

　　第一種，全部提前還請(qǐng)，將所有的貸款一次還清，無(wú)疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。

　　第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

　　第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。