購(gòu)房商業(yè)貸款需要哪些手續(xù)程序
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇商業(yè)貸款的方式購(gòu)房，而商業(yè)貸款也可以給購(gòu)房者的生活減少一些負(fù)擔(dān)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房商業(yè)貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
購(gòu)房商業(yè)貸款的手續(xù)
第一步:簽訂具體的三件稅。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房?jī)r(jià)款的0。5%的印花稅按購(gòu)房者和開發(fā)商。
第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請(qǐng),這一步,開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請(qǐng)時(shí),購(gòu)房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國(guó)買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購(gòu)訂單”(限于購(gòu)房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請(qǐng)人的,申請(qǐng)人還需要提供公共數(shù)據(jù)。
第四步:填寫申請(qǐng)貸款律師將協(xié)助購(gòu)房者申請(qǐng)數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購(gòu)房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。
第五步:律師審核數(shù)據(jù)
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請(qǐng)表》《儲(chǔ)蓄存款單》。申請(qǐng)表,文件應(yīng)為申請(qǐng)人簽名。如果有一個(gè)共同申請(qǐng)人,申請(qǐng)者將在簽名。
第七步:貸款申請(qǐng)人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購(gòu)買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請(qǐng)個(gè)人商品房。
購(gòu)房商業(yè)貸款的注意的事項(xiàng)
1、合同條款，現(xiàn)在全國(guó)開發(fā)商的購(gòu)房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發(fā)商不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細(xì)閱讀合同。
2、手續(xù)問題，辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示，按部就班就可以了，因?yàn)楫吘顾麄儗?duì)業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之，則信之。
3、注意事項(xiàng)，跟貸款買房一樣，首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實(shí)主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好，問題就少。
4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，已婚的帶兩個(gè)人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。
購(gòu)房商業(yè)貸款的材料
1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3.需要收入證明(銀行指定格式);
4.需要所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
銀行首套房貸款利率優(yōu)惠的條件
1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
2、受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
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