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西安市購房需要掌握的指南

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著西安的發(fā)展,很多人都會選擇在西安工作,甚至購房定居,因此,他們在購房之前,都會先掌握一些購房的指南。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購房指南,希望能幫到你們。

  西安購房指南

  技巧一:買尾貨、特價(jià)房

  一直以來,尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

  技巧二:選擇贈送面積的樓盤

  目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是,問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

  技巧三:合理利用公積金貸款

  相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

  技巧四:提前還貸可選等額本金

  從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者,建議選擇等額本息還款方式。

  技巧五:購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房

  對于首套購房族來講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

  西安購房的流程

  購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

  購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

  購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

  西安購房的條件

  1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

  3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

  4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

  西安辦理首套房證明的流程

  1、預(yù)約號時(shí)需攜帶以下材料:

  (1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);

  (2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

  2、查詢時(shí)需攜帶以下材料:

  (1)身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;

  (2)戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;

  (3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

  (4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

  (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

  查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。

  在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

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