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2017上海外地人購房的條件都有哪些

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  上海是國家的中心城市,因此在上海購房居住的外地人有很多,但是,想要在上海購房,是需要具備一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人上海買房的條件,希望能幫到你們。

  外地人上海買房的條件

  1、單身情況:單獨名下有房,不可購買住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

  2、結婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

  3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

  外地人上海買房的流程

  1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

  2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

  3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

  4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

  5、選定項目后,交訂金前,好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。

  6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。

  7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

  8、在規(guī)定期限內,由開發(fā)商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。

  10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  外地人上海購房的注意事項

  1、景觀示范區(qū)好,樓盤不一定就好

  很多項目在開始預售房子或者預售過程中,都會精心準備一塊景觀示范區(qū),向購房者展示自己項目的高品質。但事實上,這些景觀和建設都只是開發(fā)商臨時做出來給大家看的,景觀示范區(qū)再美,也只是表面,不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。

  2、買房選樓層

  雖然說居住的樓層高一些,采光和視野會比較好,但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好,可從科學研究結果來看,這一點并沒有什么依據,除了臨近街道的低層住房,空氣質量差一點,其他差別并不大。

  而且最為重要的是,樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此,購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

  3、臨街的房子

  如果你選擇了臨街的房子,繁華是極有可能的,但隨之而來的就是環(huán)境會比較吵,雖然這類房子可能會偏便宜一些,但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環(huán)境之中,如果不能,那最好一開始就別將就。

  4、小區(qū)停車位配比問題

  買房不要忽視小區(qū)的停車位配比,你現在沒有車,或者不開車,不代表你以后就沒有車,更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠,導致的直接后果就是業(yè)主亂停車,小區(qū)“人車合流”的現象不僅會造成業(yè)主安全隱患,更會影響居住環(huán)境的和諧。

  因此,購房者在買房時,切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1:1的車配比樓盤,這樣以后的生活質量有所保障,更不用每天為“搶車位”而煩憂。

  5、地鐵旁的房子好

  雖然房子在地鐵旁出行會方便很多,但是靠近地鐵站的房子,低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動,越是靠近站點,感受的震動幾率是越大的,所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

  6、得房率高

  得房率和公攤面積有著直接的聯系,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,所以得房率并非越高越好,也需要一個度。

  上海購房房產稅可優(yōu)惠的情況

  1、對符合國家以及本市的有關規(guī)定引進高層次的人才、重點產業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進行征收房產稅。

  2、對持有本市的居住證已經滿三年并且在本市來工作生活的購買人,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產稅;

  3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。

  4、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

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