購(gòu)房貸款的風(fēng)險(xiǎn)很大，因此，也就需要指定一位擔(dān)保人啦，但是，貸款擔(dān)保人也不是人人都可以做的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款擔(dān)保人的條件，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房貸款擔(dān)保人的條件

　　在申請(qǐng)此類(lèi)的擔(dān)保人的條件時(shí)，有三點(diǎn)比較重要：

　　第一，貸款的申請(qǐng)者必須有固定的住所或營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所的。

　　第二，營(yíng)業(yè)的執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)的許可證的，穩(wěn)定的擔(dān)保人的和還本付息的能力的;

　　第三也是重要的一點(diǎn)了，就是創(chuàng)業(yè)者的所的項(xiàng)目已有一定的自有的資金的。

　　具備以上的條件的方能向銀行申請(qǐng)的，申請(qǐng)時(shí)需要提供的資料主要啊包括：婚姻狀況證明、個(gè)人的或家庭的收入及財(cái)產(chǎn)的狀況等還款的能力證明文件;貸款的用途中的相關(guān)的協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵(質(zhì))押物估價(jià)報(bào)告。

　　除了書(shū)面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。

　　做買(mǎi)房擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、買(mǎi)房擔(dān)保人以后買(mǎi)房會(huì)有影響，你再買(mǎi)房時(shí)的收入證明必須還包括你擔(dān)保的按揭的月供朋友貸款買(mǎi)房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、需要擔(dān)保人的情況：提供不了銀行需要的相關(guān)資料;無(wú)法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明;銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：　被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任;被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄;

　　3、在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過(guò)幾率較小，擔(dān)保期間，貸款審核通過(guò)，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%～20%。

　　做擔(dān)保人的注意事項(xiàng)

　?、?多考察貸款人的信譽(yù)

　　一般來(lái)講，貸款人的信譽(yù)越高，擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)就越小。要想知道貸款人的信譽(yù)高低，可以根據(jù)自己與貸款人平時(shí)的接觸來(lái)判斷，還可以找與貸款人有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的人或貸款人的其他熟人進(jìn)行了解。

　　②摸清貸款人償還債務(wù)的能力

　　對(duì)擔(dān)保人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大小主要取決于貸款人償還貸款能力的大小，貸款人償還貸款的能力越大，擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越小。貸款人償還貸款的能力又是由其能支配的財(cái)產(chǎn)的多少和負(fù)債數(shù)額的大小決定的。因此，在提供擔(dān)保時(shí)，首先要看貸款人能支配的財(cái)產(chǎn)是否可以償還貸款，再者要摸清貸款人負(fù)債多少。

　　擔(dān)保人需要承擔(dān)的責(zé)任

　　擔(dān)保人即保證人。依據(jù)我國(guó)《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保(保證)責(zé)任、賠償責(zé)任。

　　《擔(dān)保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　第十八條，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

　　連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

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