2017購房優(yōu)惠政策
購房者知情權(quán)來源于消費者知情權(quán),它是購房者和業(yè)主其他合法權(quán)益的前提和保障。你們知道購房有什么比較優(yōu)惠的政策嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購房優(yōu)惠政策,希望大家喜歡。
2017購房優(yōu)惠政策
首次購房最少首付2層,享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠,首付3層,利率8折,如果繳存了住房公積金,那么可以用公積金貸款,公積金貸款利率3.85,可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。
一、補(bǔ)助到底有多高?每年40%的個稅,不超過總房款的30%
政策規(guī)定:補(bǔ)助方式和額度為,從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補(bǔ)助年度,在補(bǔ)助年度內(nèi),補(bǔ)助金額以實際繳納的個稅的40%為限,高于按揭本息的,照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的,按個人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計補(bǔ)助金額不得超過住房總價的30%。
以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例,當(dāng)下重慶新房均價8000元/平米做參考,這套房總價為80萬。以目前首付三成,房貸利率85折計算,按揭利率參考2008年12月23日利率下限,分20年共240期還清,共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬,且保持20年,則每年繳納個稅總額為14700元,按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補(bǔ)貼,小于其住房總價的30%,補(bǔ)貼成立。
二、哪些人、哪些情況可以獲得補(bǔ)貼?
1、2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn))的購房者;
2、屬于首次購買住房(含改善型購房);
3、必須以按揭的方式支付款項;
購房七大常見誤區(qū)
誤區(qū)一:買房追求一步到位
買房對于一家人來說,需要動輒幾十甚至上百萬元,可以說是傾注了全家之力,不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好……各方面都完美的房子,這其實是相當(dāng)不易的。地段好戶型好的價位就稍高一點,便宜的又看不上,往往就這樣猶猶豫豫,房子也還沒買成。所以啊,買房不要總想著一步到位,要有一定的策略性,如果家里人不多,可以先買個小點的,等過幾年再把小的賣掉換成大的,不過這也要根據(jù)家里的經(jīng)濟(jì)情況和購房需求。
誤區(qū)二:買漲不買跌
買漲不買跌是多數(shù)人的心理,想著現(xiàn)在不買以后還得漲,買了以后就盼著房子再漲得多點,沒買的話就盼著房價再低一點。對于剛需族來說,需要根據(jù)自身情況做出理性的判斷,并作出長遠(yuǎn)的規(guī)劃,比如自己的買房理由是什么,現(xiàn)在的資金能在哪買多大的房子,買房后以后有沒有換房的打算等等,不要一味地在意房價漲跌,要知道現(xiàn)在買了以后不一定一直漲下去也不一定下跌,關(guān)鍵要弄清自己是否為買房做好了準(zhǔn)備。
誤區(qū)三:攢夠了錢再買
大家肯定聽過中國老太太和美國老太太買房的故事:一個中國老太太攢了一輩子錢終于買了房子,結(jié)果沒住幾天去世了,美國老太太年輕時貸款買了房子住了一輩子,不到20年就還清了房貸。在房價飛漲的今天,像美國老太太那樣貸款買房的人更容易實現(xiàn)買房夢,而中國老太太要是放到北上廣深,就是攢一輩子錢也頂多買個廁所。
誤區(qū)四:別人買房,我也跟著買
樓市火爆時,有一部分買房人不是因為有需求才買,而是看見周圍的人買房投資,自己也跟風(fēng)買,要知道,房子作為固定資產(chǎn),想在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)手賣出去并不容易。再者,萬一投資的時候腦袋一熱,買了不好的房子,以后房子貶值了,你又還不起房貸,銀行不僅有權(quán)收走你的房子,并且還可能要讓你補(bǔ)償下跌后的差額部分,到時候后悔都來不及。
誤區(qū)五:房產(chǎn)證上寫子女名字
有些人買房習(xí)慣將房子寫在子女名下,認(rèn)為早晚都要給孩子,以后改名字太麻煩,殊不知,房產(chǎn)證寫上孩子名字會產(chǎn)生一些不良影響:如孩子成年后再買房會受到限購政策影響,多付首付和利息不說,一旦征收房產(chǎn)稅,孩子結(jié)婚后買家庭第二套房時可能要交房產(chǎn)稅。這些在加名之前一定要考慮清楚。
誤區(qū)六:以租養(yǎng)房忽略成本問題
用一套房子的房租償還另一套房子的貸款,以租養(yǎng)房并不適合所有人,作為長期性的投資,一定要考慮到房屋空置率的問題,打算以租養(yǎng)房的人,一定要選好城市和地段,如人口流動性大的大中型城市、城市交通發(fā)達(dá)的地段。同時要注意了解一下該地區(qū)的空置率,并留出足以度過“空置風(fēng)險期” 的資金,做好十足的準(zhǔn)備。
誤區(qū)七:聽信五花八門的廣告
買房最重要的一點原則就是要禁得住忽悠,特別是像火爆的情況下,有購房人腦袋一熱就陷進(jìn)去了,結(jié)果買了之后才發(fā)現(xiàn)廣告宣傳上的規(guī)劃跟實際情況不符,弄不好連房產(chǎn)證都拿不到。因此買房時除了查看對方證件外,也要實地走訪,最好找專業(yè)人士請教一下,把房子規(guī)劃情況和違約條款落實到合同上,出現(xiàn)問題維權(quán)也有足夠證據(jù)。
看過“2017購房優(yōu)惠政策”的人還看了:
2017購房優(yōu)惠政策
上一篇:2017購房新政策限購
下一篇:2017購房政策云南