購(gòu)房現(xiàn)房辦貸款抵押流程
說(shuō)起現(xiàn)房，它是人們?nèi)缃褓?gòu)房的主要選擇，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了越來(lái)越多現(xiàn)房抵押貸款的情況那么，在辦理現(xiàn)房貸款的時(shí)候，需要走哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購(gòu)房現(xiàn)房貸款抵押的流程
1、購(gòu)房者先與中間商簽訂購(gòu)房合同，繳納部分定金;
2、房產(chǎn)登記證交于中間商托管，若現(xiàn)房房產(chǎn)證不在賣(mài)方手中，則有賣(mài)方像銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù);
3、購(gòu)房者與中間商去銀行做首期款監(jiān)管并申請(qǐng)按揭貸款;
4、銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷(xiāo)抵押;
5、去國(guó)土局簽署買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
6、買(mǎi)方領(lǐng)房產(chǎn)證、賣(mài)方收到首期款;
7、買(mǎi)方將新證房產(chǎn)證交于銀行收押;
8、賣(mài)方收到尾款.中間商協(xié)助雙方水電費(fèi)過(guò)戶(hù)等流程。
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)
1、明確自己購(gòu)房買(mǎi)房的能力
我們現(xiàn)在要是買(mǎi)房啥的一般都是貸款,有的就是找自家的親戚朋友借點(diǎn),但是大部分還是選擇的貸款
這個(gè)是一項(xiàng)比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。因?yàn)橛辛送赓J,所以不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,這個(gè)也是為了避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
2、查看購(gòu)房區(qū)域以及周?chē)h(huán)境
看房子周?chē)沫h(huán)境怎么樣,適不適合,因?yàn)槲覀儾榭闯菂^(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過(guò)來(lái)說(shuō)要是社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。哪個(gè)更合適自己這個(gè)要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,同時(shí)也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話(huà),設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話(huà)就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮 。
3、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備
首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買(mǎi)房屋價(jià)格跟和面積。如果您能承受的總價(jià)是多少,那么您可以購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的多少面積的房子,這個(gè)是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說(shuō)做好這個(gè)準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置面積情況。
4、簽認(rèn)購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)
根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書(shū)屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的好處
一、眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴(lài)
現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，比如戶(hù)型，光是看紙面上的戶(hù)型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。還有，現(xiàn)房給人安全感，購(gòu)房者可以抽一天時(shí)間到樓房處，切身考察樓盤(pán)的真實(shí)情況，親身體驗(yàn)在小區(qū)未來(lái)的生活，還可以進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。
二、配套成熟，考慮更全面
有的項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)以周邊各類(lèi)商業(yè)、教育、交通資源為賣(mài)點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的，去學(xué)校很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤(pán)和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。
現(xiàn)房就不同了，可以考察所買(mǎi)的樓房步行去學(xué)校有多遠(yuǎn)，坐公交走到站臺(tái)需要多少分鐘，這些看得見(jiàn)、摸得著的配套設(shè)施能讓業(yè)主為未來(lái)的生活做通盤(pán)的考慮。
三、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
一般而言，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷(xiāo)售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢(qián)，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，為什么?因?yàn)楹艽蟛糠仲?gòu)房者會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
買(mǎi)期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于目前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇，交錢(qián)拿鑰匙，非常省心、安心。
四、收房周期短，省了租金
從購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。
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