很那申請貸款的條件有哪些
相信很多人都是辦理貸款買的房子,那么,在銀行申請貸款的時候,有哪些條件是很難申請貸款的呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
難辦理貸款的條件
1、信用記錄不良的人
個人征信是考察貸款人申請貸款的重要標準之一,一旦借貸人的信用狀況不好,很容易就會被銀行拒絕貸款。而所謂的信用狀況不好,主要有這幾種情況:信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保,對方貸款逾期不還等情況,這些都是會給借貸人帶來信用上的污點。當然即使有銀行愿意批準貸款,額度會降低,利率還會調高,對于購房者來說,可就太不劃算了。
2、借貸人年齡過大
銀行喜歡的貸款人群的年齡大多都是在25-40周歲之間,因為這個群體還貸能力強,而且不容易出現意外。對于年齡過大,是65周歲左右的人來說,本來貸款年限大多在20年左右,這么一看,這類人群很有可能隨時離開人世,無法保證按時還貸。而且這個群體在經濟來源上也不是很穩(wěn)定,所以銀行一般都會拒絕這類人的貸款。
3、從事高危職業(yè)的人
借貸人所從事的職業(yè)對于貸款的審核也有著很大的影響。銀行對于一些比較穩(wěn)定的職業(yè),比如老師、醫(yī)生或者政府機構的人員的評分都比較高,因為他們收入相對較高而且比較穩(wěn)點,很難出現斷供的情況,對于銀行來說風險很低。
但是對于一些從事高危行業(yè)的,比如化工廠的工人、高空作業(yè)人群,銀行都會有所顧慮。
4、經濟狀況不好的人
所謂經濟狀況不好,就是如果你一個月的工資連基本的生活,都無法得到保障,那么銀行肯定不敢把錢借給你了。
5、有經濟糾紛且經法院判決后拒不履行的
民事糾紛負有債務,經法院強制執(zhí)行拒不履行的,法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單,將無法獲得銀行貸款。
辦理貸款收入不夠的解決辦法
1、親屬擔保
通過親屬為借貸人做擔保,但是借貸人和擔保人對貸款都要承擔還貸的責任。
現在很多銀行都會接受親屬擔保的貸款方式,不過接受該方式的銀行對二者的關系有嚴格要求。很多銀行為了降低貸款風險,對于二者關系只限定在配偶、直系親屬等關系。這里的直系親屬,只能是自己的父母或者子女。
2、兼職收入
目前許多銀行對于兼職的收入也是認可的,但是在金額和流水上,不同的銀行都有著不同的規(guī)定,比如:有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規(guī)定,借款人要提供半年內的兼職收入流水等等,需結合實際情況。
這里還需注意,有的職業(yè)是法律規(guī)定不得兼職的,比如國企單位職工軍人公務員等,他們提供的兼職證明是不允許的。
3、他人共借
如果借貸人的收入證明太低,可以與他人共同借貸。但是銀行對于共同借貸人都是有要求的。比如夫妻之間,當然也有的銀行支持男女朋友之間共同借貸。
關于共同借貸,需要注意主貸人和次貸人之間的區(qū)別,一般建議年齡比較小的收入比較高的一方作為主貸人,這樣利于后期還貸。
4、接力貸
主要是父母與子女之間,比如父親有著大筆存款,但是已經沒有收入來源,兒子雖然收入很高,但是因為存款不夠,所以要想買房,父親可以借用小王的收入證明,父子二人接力貸。
辦理商業(yè)貸款的具體步驟
1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料;
2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同,并支付首付款;
3.貸款購房者填寫貸款申請表,預簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本,同時提交銀行要求的申請材料;
4.在二套房和限購政策出臺后,貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》,由銀行到房地局查詢家庭房屋套數;
5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》后,進入正式貸款審批流程,由銀行對申請人提交的材料進行審查,決定是否給申請人發(fā)放貸款,這個過程大概需要十個工作日的時間;
6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致,銀行及時通知借款人本人,由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結論的,則預簽法律文本作廢;
7.經雙方確認,銀行審批通過,辦理備案、抵押手續(xù),一到兩個月后將正式放款,貸款購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還貸款。
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