購(gòu)買小戶型房子的注意要點(diǎn)
對(duì)于很多單身族來(lái)說(shuō)，買房子的時(shí)候不需要太大的空間，只需要夠用就可以了。因此，就有了超小戶型的存在。那么，在選購(gòu)超小戶型房子的時(shí)候，需要注意哪些要點(diǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
超小戶型的選購(gòu)要點(diǎn)
1、公寓要有商業(yè)綜合體為依托
市面上有些單身公寓依托在住宅周圍，或者孤零零的一幢，周邊沒有商業(yè)氛圍，這樣出租率和租金都不甚理想。
2、真正能做到拎包入住
一些單身公寓都會(huì)宣傳自己是拎包入住，但其實(shí)很多樓盤并不是“拎包入住”，因?yàn)楫?dāng)你決定拎包入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)還需要自己去采購(gòu)家電、家具。
3、有解決業(yè)主后顧之憂的租服中心
有很多客戶購(gòu)買了單身公寓后，都希望能夠輕松租出去，但是并沒有很多的時(shí)間，好這些事情由物業(yè)管理公司統(tǒng)一打理。
4、開發(fā)商自持物業(yè)比例高，與業(yè)主共成長(zhǎng)
不少開發(fā)商賣完房子就走人，業(yè)主在日后房屋維護(hù)和物業(yè)管理等方面會(huì)碰到很多瑣事。所以一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功與否，關(guān)鍵看他后期的運(yùn)營(yíng)。
極小戶型的特點(diǎn)
1、臥室、客廳無(wú)明顯劃分;
2、開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房;
3、多為精裝現(xiàn)房交房;
4、消費(fèi)群體一般是城市年輕一代的首次置業(yè)者，滿足多元化生活方式。
購(gòu)房的八大法則
1、購(gòu)房目標(biāo)確認(rèn)法則
?、儋?gòu)房者應(yīng)該從自己工作、生活、社交等實(shí)際情況出發(fā)，確定所購(gòu)房子的位置;
?、诟鶕?jù)個(gè)人資金狀況以及經(jīng)濟(jì)承受能力，確定購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);
?、鄹鶕?jù)家庭需求，確定適合的房屋戶型和結(jié)構(gòu)等等。
2、“T+1”原則
“T+1”指距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域佳住宅地塊。購(gòu)房者在買房時(shí)，要學(xué)會(huì)掌握“T+1”原則，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察房屋情況。
2、3m原則
選房時(shí)，房屋不宜超過(guò)3m。因?yàn)榉课莸膽?yīng)與面積相適應(yīng)。如果客廳的面積才30㎡，而卻3.2m，那么房屋的空間比例就失調(diào)了。
4、慎選小房型原則
小戶型房屋是很多人的的對(duì)象，它的面積也比較小，但單價(jià)高。小戶型房不適合家人居住;由于此類房產(chǎn)較多，競(jìng)爭(zhēng)大，房屋出租價(jià)格也不會(huì)太高。
5、東西向的錯(cuò)層更好
如果是東西南北錯(cuò)的錯(cuò)層，房型復(fù)雜、抗震性差;如果是南北錯(cuò)層，那就會(huì)影響采光通風(fēng)，所以，購(gòu)買錯(cuò)層房型時(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜。
6、容積率比得房率重要
容積低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，是一個(gè)固定的數(shù)值，但得房率可以杜撰。所以，購(gòu)房者買房時(shí)，應(yīng)該注意詢問(wèn)房屋具體的容積率。
7、6比1購(gòu)房原則
按國(guó)際慣例，通常將總房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1，而我國(guó)目前普遍水平為10~20比1。
8、解讀“排骨面指數(shù)”
“排骨面指數(shù)”是一個(gè)樓盤每平方米的平均售價(jià)。正常狀況下，這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價(jià)格的1000倍就是每平方米房屋的價(jià)格，即：房屋單價(jià)=P(一碗排骨面的價(jià)格)×1000。
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