在進(jìn)行頂樓購(gòu)買時(shí)的注意事項(xiàng)
很多年輕人在購(gòu)房的時(shí)候，都喜歡現(xiàn)在頂樓，原因是安靜?？墒?，在購(gòu)買頂樓的時(shí)候，需要注意什么事情呢?住頂樓又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)買頂樓時(shí)要注意事項(xiàng)
1、看屋頂
坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>
2、看頂層設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何，這就要求業(yè)主在購(gòu)買時(shí)注意頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供頂層的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)房產(chǎn)品，還可以根據(jù)外立面頂層的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。
3、查看滲水和排水
雨后是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的一個(gè)好時(shí)機(jī)，購(gòu)房者可在雨后對(duì)屋頂進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)也看看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡的情況，排水是否暢通。
4、看水壓
頂層因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流小，影響居住舒適度，所以水壓?jiǎn)栴}一定要注意。購(gòu)房者可以直接打開水龍頭查看水流大小，也可通過詢問頂層的鄰居了解供水情況。
5、看消防設(shè)施
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。購(gòu)房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，檢查設(shè)施時(shí)看下消防設(shè)施的日期，確保設(shè)施能用。同時(shí)，確認(rèn)消防連廊是否符合標(biāo)準(zhǔn)，包括數(shù)量以及是否通暢等問題。
6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)
很多頂樓贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無(wú)供暖的情況。買房時(shí)，要看好閣樓或者露臺(tái)的防水情況。
住頂層的缺點(diǎn)
1、防水
很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。
另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
2、冬冷夏熱的問題
現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。
這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
3、煙道風(fēng)壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。
如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。
4、火災(zāi)逃生
很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。
住頂層的優(yōu)點(diǎn)
頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢;
通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
受外界噪音影響小，比較安靜;
贈(zèng)送閣樓、天臺(tái)，個(gè)人空間較多，私密性好;
蚊蟲等四害比較少;
頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。
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