商業(yè)貸款時(shí)需要哪些詳細(xì)流程
很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式,而商業(yè)貸款也是其中的一種。那么,商業(yè)貸款的具體流程是什么呢 ?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
商業(yè)貸款的流程
1、在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。
2、交首付款,并簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關(guān)資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,并在貸款銀行開通賬戶,用于還款。
4、資料齊全后,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,并發(fā)放貸款。
5、放款后,銀行短信通知?jiǎng)澘钊?,還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
買房商業(yè)貸款計(jì)算方式
1、等額本息法:計(jì)算公式為月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1382411.2元,總利息為582411.2元。
2、等額本金法:計(jì)算公式為月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5,經(jīng)計(jì)算: 個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。
商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);
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