物業(yè)管理?xiàng)l例考試的題目和答案是什么
對(duì)于物業(yè)管理?xiàng)l例來(lái)說(shuō),是每個(gè)業(yè)主需要了解的,同時(shí)也是每個(gè)物業(yè)管理人員必須掌握和執(zhí)行的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷,希望對(duì)你有用!
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷單選題
1我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)范物業(yè)管理方面最高效力的行政法規(guī)是(C)
A《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B《建筑物管理?xiàng)l例 》
C《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 2我國(guó)香港物業(yè)管理法的立法模式為(D)
A民法模式 B住宅法模式
C建筑物區(qū)分所有權(quán)模式 D物業(yè)管理法模式
3我國(guó)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行(B)
A核準(zhǔn)管理制度 B資質(zhì)管理制度C認(rèn)證管理制度D準(zhǔn)入管理制度
4提出房產(chǎn)變更和轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋所有權(quán)或房屋變更之日起(B)
A一個(gè)月之內(nèi) B三個(gè)月之內(nèi) C六個(gè)月之內(nèi) D十二個(gè)月之內(nèi)
5物業(yè)管理企業(yè)取得二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的最低注冊(cè)資本要求為(C)
A50萬(wàn) B 200萬(wàn) C300萬(wàn) D500萬(wàn)
6下列屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的是(D)
A更新消防設(shè)備 B治安保衛(wèi) C車(chē)輛管理 D代購(gòu)車(chē)船票
7由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)何種等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理?(B)
A一級(jí)和二級(jí) B二級(jí)和三級(jí) C二級(jí) D三級(jí)
8前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立首要程序是(C)
A協(xié)商 B要約 C招標(biāo) D談判
9業(yè)主委員會(huì)超出業(yè)主授權(quán)范圍訂立的物業(yè)服務(wù)合同是(D)
A有效合同 B無(wú)效合同 C可撤銷(xiāo)合同 D效力待定合同
10《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格形式不包括(A) A政府定價(jià) B市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C政府指導(dǎo)價(jià) D業(yè)主定價(jià)
11根據(jù)《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,購(gòu)房人需按房?jī)r(jià)款的
何種比例交存公用部位和公用設(shè)施維修基金?(C)
A4% B3% C2% D1%
12物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的來(lái)源不包括(C)
A專(zhuān)項(xiàng)維修基金 B物業(yè)服務(wù)收費(fèi) C基金投資收效 D國(guó)家財(cái)政來(lái)源
13物業(yè)所有人出售租出的物業(yè),依法應(yīng)當(dāng)提前多少時(shí)間通知承租人(C) A一個(gè)月 B60天 C三個(gè)月 D90天
14物業(yè)租賃登記備案對(duì)于物業(yè)租賃合同是(D)
A成立要件 B生效要件
C既是成立要件,又是生效要件D既不是成立要件,也不是生效要件
15根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不包括:(B)
A折價(jià) B低價(jià) C變賣(mài) D拍賣(mài)
16依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,裝修工程的最低保修期限為(B)
A一年 B二年 C三年 D五年
17按照《行政許可法》,為提高行政審批效率,廣州市建下發(fā)了通知,從2004年7月1日起取消了(A)
A商品住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收B土建工程竣工駿收
C安裝工程竣工驗(yàn)收 D市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收
18下列不是行政處罰種類(lèi)的是(C)
A警告 B罰款 C賠償損失 D沒(méi)收違法所得
19下列各項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任的是(D)
A保安誤認(rèn)為某人為小偷而將其打傷B孩子與同學(xué)打架致對(duì)方受
C高空墜物傷人 D小區(qū)內(nèi)住戶(hù)飼養(yǎng)的狗使孕婦受驚流產(chǎn)
20物業(yè)管理合同中規(guī)定對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主或非業(yè)主使用人,在責(zé)令限期繳納仍逾期不繳的,可采取停止供水、電、氣的條款是(C)
A合法有效 B不合法有效 C不合法無(wú)效 D約定有效
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷多選題
21下列屬于物業(yè)管理法律行為的是(ADE)
A依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì) B依法轉(zhuǎn)讓自有物業(yè) C物業(yè)管理企業(yè)解散
D違規(guī)選聘物業(yè)管理企業(yè) E簽讓物業(yè)管理合同
22建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征表現(xiàn)為:(ABCE)
A權(quán)利主體的多重性 B權(quán)利的空間性 C內(nèi)容復(fù)雜性
D專(zhuān)有權(quán)的主導(dǎo)生 E客體的多樣性
23業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的設(shè)置一般采取的形式是(AC)
A業(yè)主委員會(huì) B業(yè)主監(jiān)事會(huì)C業(yè)主大會(huì) D業(yè)主自治會(huì)E業(yè)主理事會(huì)
24物業(yè)管理企業(yè)的特征有(ABCD)
A服務(wù)社會(huì)性 B管理專(zhuān)業(yè)性 C服務(wù)多樣性 D商業(yè)性 E行政性
25物業(yè)服務(wù)合同屬于(ABCDE)
A要式合同 B無(wú)名合同 C有償合同 D諾成合同 E雙務(wù)合同
26物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的追討方式有(BCD)
A強(qiáng)制性追討B(tài)一般性追討C針對(duì)性追討
D區(qū)別性追討 E階段性追討
27物業(yè)轉(zhuǎn)讓的形式包括:(BCDE)
A物業(yè)抵押 B物業(yè)抵債 C物業(yè)贈(zèng)與 D物業(yè)買(mǎi)賣(mài) E物業(yè)交換
28物業(yè)質(zhì)量管理法律制度包括(ABCDE)
A建筑工程質(zhì)量責(zé)任制度B物業(yè)竣工驗(yàn)收制度C物業(yè)質(zhì)量保修制
D商品住宅質(zhì)量保證書(shū)制度 E商品住宅使用說(shuō)明書(shū)制度
29在侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任兌合時(shí),如選擇侵權(quán)責(zé)任訴因,除可訴請(qǐng)財(cái)產(chǎn)損害賠償外,還可以訴請(qǐng)__,對(duì)起訴更為有利。(BC)
A沒(méi)收財(cái)產(chǎn) B精神損害賠償 C人身?yè)p害賠償
D期待利益損害賠償 E違約金
30物業(yè)管理糾紛的解決方式有(ABDE)
A協(xié)商 B調(diào)解 C斡旋 D仲裁 E訴訟
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷名詞解釋
31物業(yè)管理企業(yè)
32包干制物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
33物業(yè)抵押
34物業(yè)質(zhì)量保修制度
35物業(yè)管理法律責(zé)任
物業(yè)管理?xiàng)l例考試試卷案例分析題
2001年5月,天一物業(yè)管理公司與順地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了各項(xiàng)交接手續(xù),進(jìn)駐某住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2001年11月小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立。2002年2月業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理公司提出交接住宅小區(qū)物業(yè)管理維修的請(qǐng)求,要求物業(yè)管理公司將開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的維修基金及業(yè)主購(gòu)房時(shí)交納的維修基金共人民幣50萬(wàn)元全部劃歸業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理公司拒絕劃拔款項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)遂于2003年5月向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求判令物業(yè)管理公司立即歸還物業(yè)管理維修基金人民幣50萬(wàn)元及利息。物業(yè)管理公司則辯稱(chēng):為主委員會(huì)不是獨(dú)立法人,不能以法人及法定代表人的身份提起訴訟又維修基金已存入銀行專(zhuān)款帳號(hào),該款應(yīng)由銀行或人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)監(jiān)督,專(zhuān)款專(zhuān)用,業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)直接占有該筆款項(xiàng);請(qǐng)法院駁回業(yè)主委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
問(wèn)題 :(1)業(yè)主委員會(huì)是否獨(dú)立法人?能否成為獨(dú)立的訴訟主體?
(2)物業(yè)管理公司是否應(yīng)將維修基金劃拔給業(yè)主委員會(huì)?
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