沈陽(yáng)市建筑工程保修條例
沈陽(yáng)市建筑工程保修條例
建筑工程保修階段是工程建設(shè)監(jiān)理的重要組成部分,是對(duì)建筑施工后安全狀況所實(shí)施的監(jiān)督管理。下文是沈陽(yáng)市建筑工程保修條例,歡迎閱讀!
沈陽(yáng)市建筑工程保修條例全文
第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理,維護(hù)建筑工程所有者和使用者(以下稱用戶)的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修。
第三條 市建設(shè)行政主管部門對(duì)本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。
第四條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。堅(jiān)持建設(shè)單位對(duì)用戶負(fù)責(zé)、施工單位對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則。
建筑工程保修期限內(nèi),出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,施工單位或者建設(shè)單位(以下稱責(zé)任單位)必須及時(shí)無(wú)償保修,保證質(zhì)量。
經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定,出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題,保修責(zé)任不受保修期限的限制。
用戶因工程質(zhì)量問(wèn)題造成損害的,按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。
第五條 建筑工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》,住宅工程在交付使用時(shí),還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供《房屋使用說(shuō)明書》,防止使用不當(dāng),造成質(zhì)量問(wèn)題。
第六條 建筑工程保修的范圍和期限:
(一)土建工程:陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)漏水;室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂;內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關(guān)不靈;油漆、涂料脫皮;臺(tái)階排水坡斷裂、沉陷等,保修期為2年。
(二)電氣管線、上下水管道安裝工程:上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn),保修期為2年。
(三)建筑裝修工程保修期為2年。
(四)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程,供熱、供冷工程等工程的保修期,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;其他項(xiàng)目的保修期,按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。
施工單位對(duì)建筑工程的保修期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;建設(shè)單位對(duì)用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計(jì)算。
第七條 由于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問(wèn)題及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問(wèn)題,不屬于工程保修范圍。
第八條 建筑工程保修期間,用戶有權(quán)對(duì)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊?,也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。
第九條 市、區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待、登記用戶的投訴,查明原因,明確責(zé)任,必要時(shí)組織鑒定,及時(shí)通知有關(guān)責(zé)任單位保修,并實(shí)施監(jiān)督。
第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后,必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況,確屬工程保修范圍內(nèi)的,與用戶共同確定保修內(nèi)容,并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中,用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。
第十一條 保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求。
第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi),因建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等造成的質(zhì)量問(wèn)題,由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任,負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。
責(zé)任單位被解散、撤銷、宣告破產(chǎn)而終止的,保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施;責(zé)任單位分立、合并或其他變更的,保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。
第十三條 在保修期內(nèi),因建筑材料、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題,有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用:
(一)屬于施工單位采購(gòu)的,由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任;
(二)屬于建設(shè)單位采購(gòu)的,由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任;
(三)屬于工程質(zhì)量檢測(cè)單位提供虛假或錯(cuò)誤檢測(cè)報(bào)告的,由工程質(zhì)量檢測(cè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。
第十四條 建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。
在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前,施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶,或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入。
工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第十五條 建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn):
(一)住宅工程按工程造價(jià)的3%;
(二)工業(yè)與公共建筑按工程造價(jià)的1.5%;
(三)其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例。
第十六條 建筑工程保修抵押金實(shí)行??顚S?,任何單位和個(gè)人不得挪用。
第十七條 工程保修期滿,建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還:
(一)在工程保修期內(nèi),未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題,或雖已出現(xiàn),但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修,并經(jīng)驗(yàn)收合格,抵押金的本金和利息退還施工單位。
(二)屬于施工承包單位責(zé)任,但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商,也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意,擅自委托其他單位維修的,維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),保修期滿,保修抵押金和利息仍退還施工單位。
(三)施工承包單位已終止或變更的,按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行,費(fèi)用從保修抵押金中支付。
第十八條 建筑工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》,住宅工程在交付使用時(shí),不同時(shí)提供《房屋使用說(shuō)明書》,因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題的,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修,并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》。
第十九條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的,由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正;未改正的,工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修,維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。
第二十條 對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決,可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決,也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
第二十一條 建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位和上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù),由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》給予處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。
《沈陽(yáng)市建筑工程保修條例》新變化
一、第二條修改為:“本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修。”
二、第三條修改為:“市建設(shè)行政主管部門對(duì)本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。”
三、第四條修改為:“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。堅(jiān)持建設(shè)單位對(duì)用戶負(fù)責(zé)、施工單位對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則。
“建筑工程保修期限內(nèi),出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,施工單位或者建設(shè)單位(以下稱責(zé)任單位)必須及時(shí)無(wú)償保修,保證質(zhì)量。“經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定,出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題,保修責(zé)任不受保修期限的限制。“用戶因工程質(zhì)量問(wèn)題造成損害的,按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。”
四、第五條修改為:“建筑工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》,住宅工程在交付使用時(shí),還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供《房屋使用說(shuō)明書》,防止使用不當(dāng),造成質(zhì)量問(wèn)題。”
五、第六條修改為:“建筑工程保修的范圍和期限:
“(一)土建工程:陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)漏水;室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂;內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關(guān)不靈;油漆、涂料脫皮;臺(tái)階排水坡斷裂、沉陷等,保修期為2年。”
“(二)電氣管線、上下水管道安裝工程:上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn),保修期為2年。”
“(三)建筑裝修工程保修期為2年。”
“(四)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程,供熱、供冷工程等工程的保修期,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;其他項(xiàng)目的保修期,按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。“施工單位對(duì)建筑工程的保修期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;建設(shè)單位對(duì)用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計(jì)算。””
六、第十一條修改為:“保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求。”
七、第十四條修改為:“建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。“在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前,施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶,或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入。“工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。”
八、刪除第十七條。
九、第十八條修改為第十七條。
十、第十九條修改為第十八條,修改內(nèi)容為:“建筑工程竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》,住宅工程在交付使用時(shí),不同時(shí)提供《房屋使用說(shuō)明書》,因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題的,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修,并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說(shuō)明書》和《質(zhì)量保證書》。”
十一、第二十條修改為第十九條。
十二、第二十一條修改為第二十條,修改內(nèi)容為:“對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決,可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決,也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。”
十三、第二十二條修改為第二十一條,修改內(nèi)容為:“建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位和上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。”
十四、第二十三條修改為第二十二條,修改內(nèi)容為:“妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù),由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》給予處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。”
十五、第二十四條修改為第二十三條,修改內(nèi)容為:“當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”
十六、刪除第二十五條。
十七、第二十六條修改為第二十四條。本決定自2006年6月25日起施行。
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