房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
由于發(fā)展的歷史短,經(jīng)驗不足,以及體制等方面的原因,我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將受到一定的制約。做好我國房地產(chǎn)行業(yè)SWOT 分析對房地產(chǎn)的營銷有著極其重要的作用，下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
一: 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢分析
1: 國家政策的支持改革開放以來， 特別是1 998年以來， 國家和有關(guān)部門制定的一系列鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策。 在今后仍將發(fā)揮重要作用。 國家和有關(guān)部門還將根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要， 以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況和需要， 制定相應(yīng)的支持政策。
2 : 我國房地產(chǎn)的有效需增加。房地產(chǎn)有效需求的增長主要體現(xiàn)在住宅需求的增長。
其主要因素有:
首先,房改政策逐步出臺落實、 居民可支配收入的增加以及國家大力發(fā)展房地產(chǎn)金融,城鎮(zhèn)居民住房購買力和購買欲望將大大增強(qiáng),將極大提升房地產(chǎn)的有效需求。
其次,在醫(yī)療、 養(yǎng)老等社會保障制度改革的推動下,我國的社會保障體系逐步建立和完善,也將使人們對收入增長期望降低同支出預(yù)期上升的矛盾得到緩解,后顧之憂少了,敢于用手中的錢,以至未來的收入去購房。
第三,住房抵押貸款和資產(chǎn)證券化等房地產(chǎn)金融的發(fā)展也將刺激居民的購買行為。
近四年東中西地區(qū)商品住宅銷售面積變化情況-40-20020406080東部中部西部同比增加(%)2007/1-112008/1-112009/1-112010/1-11
3: 大規(guī)模城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的推動。人口城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階級的必然產(chǎn)物,也是我國目前擴(kuò)大內(nèi)需推動經(jīng)濟(jì)增長的重要手段。 我國1 3億人口中有8億屬于農(nóng)村人口,目前我國城市化比例僅30%,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家70%--80% 的發(fā)展水平。
此外,我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長最關(guān)鍵的是要啟動內(nèi)需,而農(nóng)村的消費需求最有潛力,城鎮(zhèn)化是解決我國農(nóng)村發(fā)展問題、 實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。 大規(guī)模的城鎮(zhèn)化將帶動大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅建設(shè),為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大商機(jī)。
4: 房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)整已基本到位。
目前， 以經(jīng)濟(jì)適用房為主的普通住宅的供應(yīng)量不斷加大， 國家從稅收方面， 開發(fā)商在造價方面都在設(shè)法降低商品住宅的成本， 使商品住宅的數(shù)量和價格都逐漸向符合工薪階層需要方面發(fā)展。
二: 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的劣勢分析
1 : 政府國八條的出臺和有關(guān)部門的文件它必將會使得競爭更加激烈， 尤其是出臺了相關(guān)的稅收， 其中有營業(yè)稅， 土地增值稅， 契稅， 印花稅， 個稅。 這些稅大部分是有關(guān)二手房市場但是會在一定程度沖擊房地產(chǎn)市場， 國家規(guī)定要建小戶型住宅，更多建經(jīng)濟(jì)適用房， 壓縮房地產(chǎn)商的盈利空間。
2: 外資的進(jìn)入我國的房地產(chǎn)商雖然很多， 但是沒有形成規(guī)模的企業(yè)， 沒有行業(yè)中的大鱷， 沒有旗艦， 這一點是很可怕的， 我國最大的北京首都開發(fā)控股公司， 僅占中國房地產(chǎn)業(yè)的百分之五點二， 可是香港的和黃集團(tuán)卻占了香港房地產(chǎn)業(yè)百分之六十多， 對于中國房地產(chǎn)業(yè)來說， 沒有航母就沒有與外資對抗的成本。 也不可能形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)， 規(guī)模效應(yīng)。
3: 人才的缺乏雖然目前從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)很多， 但受過專業(yè)教育和訓(xùn)練， 經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)專家很少。 在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期不規(guī)范、缺少競爭力的條件下， 他們很容易獲得成功。 隨著房地產(chǎn)業(yè)向規(guī)范方面發(fā)展和競爭的加劇， 特別是我們加入WTO之后， 許多在過去有效的方法不再適用的新形勢下，一些人不得不退出， 人才缺乏將更加明顯。
4: 缺乏合格的物業(yè)管理隊伍。物業(yè)管理是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)必須有物業(yè)管理的配合， 才能有效的發(fā)展。 但目前我們很缺乏合格的物業(yè)管理專家和隊伍， 很多住宅的物業(yè)管理與消費者的要求有很大的差距。 隨著住戶消費意識的提高， 差距將會更大。 另外， 物業(yè)管理的收費與工薪階層的經(jīng)濟(jì)承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的問題。
5: 交易市場格局與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的交易市場、 中介機(jī)構(gòu)等還遠(yuǎn)沒有達(dá)到健全和令人滿意的程度。 目前房地產(chǎn)一級市場在很多地區(qū)還不規(guī)范， 交易秩序混亂的現(xiàn)象， 坑害消費者的事例時有發(fā)生; 二級市場在許多地區(qū)尚沒有建立， 就是一些已有二級市場的地區(qū)， 也缺乏合理的交易規(guī)則; 與房地產(chǎn)開發(fā)和交易有關(guān)的土地和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所、 會計師事務(wù)所、 律師事務(wù)所， 貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)等等， 不但數(shù)量不足， 而且許多中介機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不熟悉， 難以承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
三、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會分析
1: 政府的有力政策2010年我國繼續(xù)實施了積極的財政政策, 同時執(zhí)行了適度寬松的貨幣政策,并且對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大影響。 作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)， 在第三產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟(jì)中都具有舉足輕重的地位。
2: 社會配套條件基本具備近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場、 房屋租賃制度、 中介組織和中介服務(wù)市場、 住房信貸制度、 住房公積金和補(bǔ)貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。
3: 行業(yè)投資繼續(xù)保持高增長房地產(chǎn)政策緊縮是針對需求而非投資。從需求看， 商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)并未受到壓縮， 預(yù)期 201 1 年商業(yè)地產(chǎn)投資和其他用途投資能保持平穩(wěn)增長; 住宅投資方面， 目前大多數(shù)房地產(chǎn)資金比較充裕， 加上今年相當(dāng)一部分企業(yè)會參與保障房建設(shè)， 并會得到資金支持， 因此 201 1 年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)不會出現(xiàn)資金問題。
四、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展威脅分析
1 : 機(jī)遇是與挑戰(zhàn)共存， 也是與威脅相伴的。以后的幾年將是我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，自我整合的時期， 比將會形成行業(yè)的旗艦， 同時也會淘汰一些在競爭中處于劣勢的企業(yè)， 這應(yīng)該是整個行業(yè)的正常優(yōu)化重組， 對那些剛進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)和那些小規(guī)模的企業(yè)來說都是一種嚴(yán)重的威脅。
2 : 中國進(jìn)入WTO已十年一些行業(yè)保護(hù)已經(jīng)要過去了， 可能以前房地產(chǎn)行業(yè)沒有真正感受到入世對行業(yè)的影響， 可是現(xiàn)在真正的狼來了， 我們是要與狼共舞還是被狼吃掉， 這些都是很現(xiàn)實的問題， 需要整個房地產(chǎn)商去面對。
3: 國家出臺了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)雖然說現(xiàn)在可以說是需求旺盛的時候， 可是由于現(xiàn)在國家出臺了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)， 大量的居民都持幣觀望， 甚至有些認(rèn)為明天的房價會大幅度的降下， 我想這些都是房地產(chǎn)商們需要考慮的。
房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析相關(guān)文章：
房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
