2016年房地產(chǎn)前景展望
2016年房地產(chǎn)前景展望
房地產(chǎn)行業(yè)處于長周期的調(diào)整期，主要體現(xiàn)在：投資增速下滑、銷售增速放緩、庫存壓力大、景氣度下滑;加上我國人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致中長期房地產(chǎn)市場需求不足，房地產(chǎn)行業(yè)面臨內(nèi)外壓力。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)前景展望的相關(guān)資料。供你參考。
2016年展望——強(qiáng)力政策、市場平穩(wěn)、競爭激烈
1、2016年房地產(chǎn)行業(yè)仍舊會(huì)被作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要抓手。因此，政策紅利仍將延續(xù)，甚至更多強(qiáng)力刺激政策也有可能出臺(tái)，包括大家期盼的貸款利息抵扣所得稅、進(jìn)一步降低首付比例等大招。這些政策對(duì)于剛性需求推動(dòng)、改善型需求持續(xù)釋放形成正向激勵(lì)，也將會(huì)是2016年整個(gè)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的前提。
2、從市場來看，2016年市場成交不太會(huì)出現(xiàn)顯著縮量。但由于2015年需求集中釋放，成交也不太可能出現(xiàn)大幅增量，預(yù)計(jì)市場成交量將保持在13億平方米、成交金額9萬億元左右，總體仍將維持高位、保持平穩(wěn)。在這樣“雙穩(wěn)”的格局下，一線和部分二線城市房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)2015年這樣的大幅上漲，基本持平或微漲。土地市場成交進(jìn)一步回落的可能性也比較小，總體保持平穩(wěn)。
3、城市分化依舊，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者愈弱的情況仍將延續(xù)。住宅市場仍將相對(duì)穩(wěn)定，辦公商業(yè)壓力巨大。整體來說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性回暖特點(diǎn)短期難有改變。
4、對(duì)企業(yè)而言，2016年有三方面的風(fēng)險(xiǎn)值得特別關(guān)注。首先是企業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)的市場份額還將繼續(xù)增長;其次是城市去庫存任務(wù)下的價(jià)格競爭，其次是中央重提“降價(jià)”要求后，城市去庫存任務(wù)下的價(jià)格競爭，特別庫存突出的三四線城市;最后規(guī)模企業(yè)在一線和熱點(diǎn)二線城市的拿地競爭仍要持續(xù)。這三方面都會(huì)使得2016年企業(yè)競爭會(huì)更加激烈。
2016年上半年房地產(chǎn)市場特點(diǎn)
2016年上半年，從中央到地方調(diào)控政策不斷放松、去庫存政策不斷加碼背景下，國房景氣指數(shù)(即“全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”簡稱，反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化指數(shù)體系)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)市場一改2015年同期頹勢，銷售面積及銷售額同比大幅上升，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一改2015年節(jié)節(jié)下滑趨勢，出現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)。
2016房地產(chǎn)市場將會(huì)發(fā)生的五件事情
1、房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)作用尚存
承認(rèn)，近期國際市場動(dòng)蕩，給世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增加了新的不確定因素，中國經(jīng)濟(jì)也受到不小的影響。新的壓力在哪里?沒有明確表示，但安家新媒體可以根據(jù)講話大致判斷出房地產(chǎn)市場的一個(gè)走向。在今年經(jīng)濟(jì)下行壓力仍未緩解的情況下，房地產(chǎn)市場正在被賦予越來越重的穩(wěn)增長期待。上半年，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼。而最近多部委聯(lián)合取消“限外令”，也證明了房地產(chǎn)在穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)方面高層的期待。公積金二套房的首付比例進(jìn)一步下調(diào)，也說明了國家在鼓勵(lì)剛改人群置業(yè)方面的傾向性。
2、下半年或還有降息政策出臺(tái)
自今年4·30政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)注重經(jīng)濟(jì)下行壓力以來，中央對(duì)陸續(xù)出臺(tái)降準(zhǔn)降息、減稅降費(fèi)和穩(wěn)定市場等一系列定向調(diào)控舉措，然而效果不太顯著。在8月28日講話中表示，要繼續(xù)牢牢抓緊發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù)，充分發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。此前的放松限購、降低房貸利率、放松公積金貸款規(guī)則等政策也已顯現(xiàn)出積極信號(hào)，而且還會(huì)出臺(tái)更多的積極政策。華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳表示，預(yù)計(jì)今年根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢變化和流動(dòng)性情況，還會(huì)有至少1次降息和1~2次降準(zhǔn)政策出臺(tái)。對(duì)房地產(chǎn)來說，安家新媒體認(rèn)為，國家將去行政化，但在財(cái)政政策上向房地產(chǎn)傾斜，首先以穩(wěn)定房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。
3、房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟(jì)支柱地位或不保
上半年金融市場對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行貢獻(xiàn)較大，然而卻出現(xiàn)了中央不想看到的局面。此次明確表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，未來中央將把更多關(guān)注點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。過去這些年地方政府過分依賴土地財(cái)政，給中國房地產(chǎn)也造成了很大的隱患。如果還是整天鼓吹房地產(chǎn)的支柱地位，而忽略房地產(chǎn)自身的問題，房地產(chǎn)別說其地位會(huì)動(dòng)搖，整個(gè)行業(yè)都有可能會(huì)崩塌。所以說，安家新媒體覺得，房地產(chǎn)在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長方面作用依然不容小覷，但其支柱地位或難保。今后房地產(chǎn)普遍看漲的時(shí)代一去不復(fù)返，黃金十年也已經(jīng)結(jié)束。目前最大的任務(wù)是盡量減少對(duì)土地財(cái)政過分依賴，多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，決不能忽略實(shí)體產(chǎn)業(yè)。種種跡象表明，中國的房地產(chǎn)業(yè)可能真要變天了，過去那種躺著就能來錢的好日子恐怕不會(huì)再有了?？磥?，房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的合適地位、回歸其本來面目，應(yīng)是大勢所趨。這既有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，也有利于其自身健康運(yùn)行。
4、房地產(chǎn)稅或加快落地實(shí)施
金融市場未來走向是大家最關(guān)注的事，給出了明確答案，將繼續(xù)推進(jìn)金融體制改革，保持金融市場流動(dòng)性。雖然也明確表示了維護(hù)金融市場穩(wěn)定運(yùn)行的重要性，但重要程度卻排在改革之后。市場化是金融體制改革方向，意在讓市場更好地發(fā)揮配置資源的基礎(chǔ)性作用。由此安家新媒體可推斷出，房地產(chǎn)稅等政策將會(huì)適時(shí)落地。房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等稅收政策取代限購等臨時(shí)性行政政策能適度增加房產(chǎn)持有成本，穩(wěn)定地方財(cái)政稅收，而又不會(huì)過多干預(yù)市場，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)健康發(fā)展的必然選擇。
5、人民幣貶值或?qū)е路績r(jià)下跌
在這次會(huì)議上再次明確表示，人民幣匯率沒有持續(xù)貶值的基礎(chǔ)，可以保持在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。如果人民幣貶值，那么，受沖擊較大的應(yīng)該非房產(chǎn)市場莫屬。許多投資者擔(dān)心，人民幣貶值將導(dǎo)致整個(gè)市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時(shí)候從海外涌入國內(nèi)的資金，會(huì)因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進(jìn)入中國市場，多種作用助推中國住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。
在中國經(jīng)濟(jì)下行，人民幣近期貶值的背景下，通過放松外商投資企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)和投資以及購買自住商品房方面的限制，用意是不言自明的。所以，房價(jià)大跌可能性不大，只是在特殊背景下，通過放松外資在開發(fā)和購買商品房的限制的“限外令”，能否進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場預(yù)期向好還需要進(jìn)一步探討和觀察。
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