南昌房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

　　近期，江西省南昌市財(cái)政局會(huì)同市科技局出臺(tái)《南昌市科技發(fā)展引導(dǎo)基金管理暫行辦法》，從管理、運(yùn)營(yíng)、監(jiān)督評(píng)價(jià)和終止退出等各方面，對(duì)科技發(fā)展引導(dǎo)基金做出規(guī)定，明確基金將按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、科學(xué)決策、防范風(fēng)險(xiǎn)”的原則進(jìn)行運(yùn)作，有效防范財(cái)政資金使用風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)轉(zhuǎn)變財(cái)政資金支持方式，發(fā)揮財(cái)政資金杠桿放大效應(yīng)，引導(dǎo)社會(huì)資本支持全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的保障作用。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于南昌房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的新聞資訊，一起來看看吧!

　　江西南昌出臺(tái)科級(jí)發(fā)展引導(dǎo)基金管理辦法 推進(jìn)科技企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展

　　一是明晰概念，定位明確。南昌市科技發(fā)展引導(dǎo)基金(簡(jiǎn)稱“引導(dǎo)基金”)是按照市場(chǎng)化方式運(yùn)作的政策性基金，從2016年起在南昌市科技發(fā)展專項(xiàng)資金中安排資金，分三年安排到位。主要用于投資南昌市高新技術(shù)企業(yè)、科技型中小企業(yè)，用于支持科學(xué)研究、技術(shù)攻關(guān)、成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。

　　二是規(guī)范程序，防控風(fēng)險(xiǎn)。引導(dǎo)基金委托第三方管理機(jī)構(gòu)(引導(dǎo)基金受托管理機(jī)構(gòu))進(jìn)行運(yùn)作。引導(dǎo)基金受托管理機(jī)構(gòu)由南昌市財(cái)政局、南昌市科技局采取政府采購的辦法篩選確定。引導(dǎo)基金受托管理機(jī)構(gòu)的基金管理資質(zhì)、運(yùn)營(yíng)年限、管理經(jīng)驗(yàn)等基本條件都有嚴(yán)格限定。為了有效防控基金使用風(fēng)險(xiǎn)，管理辦法明確規(guī)定了基金使用范圍，并特別強(qiáng)調(diào)了引導(dǎo)基金及子基金不得將資金用于從事融資擔(dān)保以外的擔(dān)保、抵押、委托貸款等業(yè)務(wù);不得投資二級(jí)市場(chǎng)股票、期貨、房地產(chǎn)、證券投資基金、評(píng)級(jí)AAA以下的企業(yè)債、信托產(chǎn)品、非保本型理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)計(jì)劃及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供贊助、捐贈(zèng)(經(jīng)批準(zhǔn)的公益性捐贈(zèng)除外);不得吸收或變相吸收存款，或向第三方提供貸款和資金拆借;不得進(jìn)行承擔(dān)無限連帶責(zé)任的對(duì)外投資;不得發(fā)行信托或集合理財(cái)產(chǎn)品募集資金;不得從事其他國家法律法規(guī)禁止從事的業(yè)務(wù)。

　　三是指定方式，分項(xiàng)投資。引導(dǎo)基金采取直接股權(quán)投資和設(shè)立子基金投資兩種運(yùn)營(yíng)方式，其中直接股權(quán)投資的比例不得低于政府出資額(即母基金)的50%。直接股權(quán)投資對(duì)單個(gè)項(xiàng)目投資額度原則上不超過500萬元，占股比例不超過項(xiàng)目總股本的30%，并不做第一大股東。引導(dǎo)基金參股金額原則上不超過子基金總規(guī)模的30%，子基金受托管理機(jī)構(gòu)出資額不得低于2%。

　　四是機(jī)構(gòu)保障，科學(xué)決策。為管理好該引導(dǎo)基金，南昌市成立科技金融管理服務(wù)中心，并委托南昌市科技金融管理中心為引導(dǎo)基金執(zhí)行機(jī)構(gòu)。南昌市科技金融管理服務(wù)中心與引導(dǎo)基金受托管理機(jī)構(gòu)簽訂《引導(dǎo)基金委托管理協(xié)議》，并按照委托管理協(xié)議的約定開展相關(guān)工作。同時(shí)，設(shè)立由7人組成的投資決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)引導(dǎo)基金的運(yùn)營(yíng)管理決策，其中：南昌市科技金融管理服務(wù)中心委派2人，引導(dǎo)基金受托管理機(jī)構(gòu)委派3人，南昌市科技金融管理服務(wù)中心聘請(qǐng)社會(huì)專家2人，投資決策委員會(huì)主任委員由南昌市科技金融管理服務(wù)中心方代表擔(dān)任。投資決策方式采取票決制，5票(含)以上同意為通過表決，主任委員有一票否決權(quán)。

　　買房成本增加 裝修預(yù)算減少 南昌裝修貸款需求迎釋放

　　南昌業(yè)主在限貸政策影響下，將如何平衡買房裝修的資金難題?其實(shí)，許多家裝公司都有和銀行合作，為業(yè)主提供裝修貸款業(yè)務(wù)。花未來的錢做當(dāng)下的裝修，巧妙解決購房后囊中羞澀的尷尬，看似利好頗多的家裝貸款，實(shí)際能給消費(fèi)帶來多大實(shí)惠?業(yè)主是否能夠接受家裝貸款?本報(bào)記者進(jìn)行了采訪。

　　現(xiàn)狀

　　品牌家裝公司多提供貸款業(yè)務(wù)

　　對(duì)一般家庭來說，在耗盡積蓄買房之后，還得準(zhǔn)備一筆不小的開支——房屋裝修，這令不少家庭倍感壓力，甚至為此推遲裝修計(jì)劃。其實(shí)，多家銀行都在個(gè)人貸款服務(wù)中設(shè)置了裝修貸款服務(wù)，而不少品牌家裝公司也與銀行合作，通過提供家裝貸款，為消費(fèi)者解決燃眉之急。

　　以和家裝公司合作較多的建設(shè)銀行裝修貸款為例，對(duì)申請(qǐng)裝修貸款的用戶，建設(shè)銀行會(huì)給予最高不超過30萬元(含)且不超過房屋價(jià)值(以辦理住房貸款時(shí)確認(rèn)的抵押物價(jià)值為準(zhǔn))30%的信用方式消費(fèi)貸款，貸款周期有12個(gè)月、24個(gè)月、36個(gè)月以及48個(gè)月。貸款利率根據(jù)貸款周期長(zhǎng)短而變化，如貸款10萬元，選擇48個(gè)月的貸款周期，月利息為4厘，采用等額本息方式，每月需還本金2083元及利息400元，總共2483元。部分裝修公司還會(huì)向業(yè)主提供第一年免息的優(yōu)惠措施。

　　南昌魯公大宅裝飾公司總經(jīng)理龔躍軍表示，分期貸款是家裝公司為消費(fèi)者提供的附加服務(wù)，對(duì)手頭上資金不足，或是想要留一部分現(xiàn)金在手上的業(yè)主，有一定的吸引力。

　　趨勢(shì)

　　裝修貸款需求將持續(xù)提升

　　傳統(tǒng)家裝消費(fèi)貸款頗多“痛點(diǎn)”，導(dǎo)致裝修貸款市場(chǎng)發(fā)育不良。但裝修作為擁有萬億級(jí)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮螅偰芪罅抠Y本涌入掘金。在裝修貸款領(lǐng)域，就有一些互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)，推出家裝消費(fèi)貸升級(jí)產(chǎn)品，不僅能解決消費(fèi)者的資金需求，還能對(duì)接消費(fèi)者和商戶，貸款利息也有很大優(yōu)惠。據(jù)悉，京東金融日前宣布與百安居合作，推出“百安居白條”，既提供家裝建材消費(fèi)分期服務(wù)，又提供裝修貸款?；顒?dòng)期間簽約百安居裝修的消費(fèi)者還可享受優(yōu)惠，申請(qǐng)打“白條”還可以額外減免適量利息、服務(wù)費(fèi)等。

　　傳統(tǒng)家裝公司攜手銀行，建材賣場(chǎng)涉足家裝業(yè)務(wù)，攜手互聯(lián)網(wǎng)金融，多業(yè)態(tài)紛紛搶灘“裝修貸款”業(yè)務(wù)，競(jìng)爭(zhēng)硝煙開始彌漫。此種發(fā)展勢(shì)頭，將催熱裝修貸款市場(chǎng)，還是激發(fā)更多裝修需求?

　　對(duì)此，金融業(yè)人士向記者分析，在消費(fèi)金融愈來愈熱的當(dāng)下，左右消費(fèi)金融商業(yè)模式成敗的關(guān)鍵在于前端獲客和后端風(fēng)控。消費(fèi)金融商業(yè)模式分為延期付款、分期和消費(fèi)貸款三種信用服務(wù)模式。目前，不少大的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供的相關(guān)產(chǎn)品，本質(zhì)上是結(jié)合其場(chǎng)景生態(tài)的信用賒購消費(fèi)金融服務(wù)，預(yù)計(jì)消費(fèi)信貸規(guī)模將持續(xù)提升。“受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，許多消費(fèi)者余錢有限，加上消費(fèi)理念的進(jìn)步，裝修貸款業(yè)務(wù)將會(huì)出現(xiàn)提升。”張小江也作出類似判斷。

　　調(diào)查

　　選擇貸款家裝的人群不占主流

　　實(shí)際上，即使不少家裝公司都與銀行合作開展了裝修貸款業(yè)務(wù)，咨詢的消費(fèi)者也不少，但真正使用貸款裝修的消費(fèi)者卻不多。在魯公大宅，只有5%的客戶選擇貸款裝修，而定位中高端的東易日盛裝飾公司，則沒有客戶嘗試過貸款裝修。

　　為什么有方便的貸款裝修業(yè)務(wù)，使用者卻很少?南昌東易日盛裝飾公司總經(jīng)理岳江波分析，多數(shù)選擇品牌裝飾公司的業(yè)主，裝修前都會(huì)提前準(zhǔn)備好資金并且做好預(yù)算，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的不會(huì)選擇手續(xù)相對(duì)繁瑣的貸款服務(wù)，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的業(yè)主，也會(huì)根據(jù)自身能力進(jìn)行裝修預(yù)算，因此選擇貸款進(jìn)行家裝的消費(fèi)人群并不占主流。

　　此外，大部分人還是喜歡傳統(tǒng)的消費(fèi)模式。尤其在裝修方面，如果錢不夠，首先會(huì)考慮降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，或者等到資金足夠再進(jìn)行裝修。而裝修也不同于買車買房，不具備投資價(jià)值，業(yè)主大多不愿為此提前消費(fèi)。

　　申請(qǐng)門檻高，家裝公司無利潤(rùn)推廣少

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，裝修貸款門檻較高，是造成裝修按揭鮮有人問津的主要原因。比如建設(shè)銀行向業(yè)主提供的裝修貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上屬于信用貸款的一個(gè)類別，貸款人要想順利申請(qǐng)到裝修貸款，要求貸款人用于申請(qǐng)裝修貸款的房屋屬于商品房，而且住宅面積一般要求在120平方米以上，申請(qǐng)時(shí)貸款人需要向銀行提供房產(chǎn)證或購房合同，而銀行方面也會(huì)安排工作人員，到貸款人家中進(jìn)行實(shí)地拍照，以證明貸款是真實(shí)裝修所用。

　　其次，要想申請(qǐng)裝修貸款，需向銀行提供有效的工作證明和公積金繳存憑證，以此證明貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。銀行還會(huì)對(duì)貸款人的征信記錄進(jìn)行核查，若有貸款還款逾期或信用卡還款逾期等不良信用記錄，都難以順利申請(qǐng)裝修貸款。

　　另一方面，家裝公司對(duì)此推廣有限，也是裝修貸款使用人數(shù)少的另一掣肘。華潯品味裝飾江西分公司總經(jīng)理張小江直言，雖說裝修貸款由家裝公司與銀行聯(lián)合向業(yè)主提供，但它只是一項(xiàng)增值服務(wù)，利息由銀行收取，公司不能從中獲得利潤(rùn)，因此裝修公司人員并沒有大力推廣。