房地產(chǎn)企業(yè)管理論文范文

　　伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)理念、管理方式等方面也進(jìn)行了不斷的探索與創(chuàng)新，以適應(yīng)企業(yè)內(nèi)部的需求和外部環(huán)境的變化。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)管理論文范文的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　房地產(chǎn)企業(yè)管理論文范文篇1

　　淺析房地產(chǎn)企業(yè)管理的創(chuàng)新

　　【摘 要】房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的管理創(chuàng)新具有重要意義。本文論述房地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新的概念和意義，剖析了新經(jīng)濟(jì)對(duì)企業(yè)管理的挑戰(zhàn)，立足于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，提出了推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)管理的創(chuàng)新對(duì)策。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);管理創(chuàng)新;對(duì)策

　　1、引言

　　隨著信息化和全球化浪潮席卷而來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，而房地產(chǎn)企業(yè)管理的總體水平還遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)有的水平，因此房地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新已是迫在眉睫。

　　在21世紀(jì)的今天，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的房地產(chǎn)企業(yè)不再是以單純的金融資本或自然資源作為企業(yè)的戰(zhàn)略資源，而是以知識(shí)、信息作為新的競(jìng)爭(zhēng)資源。有成效地提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的知識(shí)和信息含量，把科技、知識(shí)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新與企業(yè)管理結(jié)合得更加緊密，是房地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新的一個(gè)重要內(nèi)容。

　　2、管理創(chuàng)新的概念和意義

　　2.1管理創(chuàng)新的概念

　　管理，就是在特定的環(huán)境下，對(duì)組織所擁有的資源進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)和控制，以便達(dá)成既定的組織目標(biāo)的過(guò)程。

　　創(chuàng)新，“首先是一種思想以及在這種思想指導(dǎo)下的實(shí)踐，是一種原則以及在這種原則指導(dǎo)下的具體活動(dòng)，是管理的一種基本職能。”對(duì)于企業(yè)而言，創(chuàng)新主要包含技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新兩個(gè)方面。

　　管理創(chuàng)新是適應(yīng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 對(duì)管理工作所作的改革、變化、重組， 使整個(gè)管理系統(tǒng)處于動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)之中。有研究表明， 新經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)管理創(chuàng)新是企業(yè)觀念、組織、制度等的系統(tǒng)化創(chuàng)新。

　　2.2管理創(chuàng)新的意義

　　企業(yè)的創(chuàng)新包括技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，管理創(chuàng)新不僅促進(jìn)了技術(shù)創(chuàng)新的發(fā)展，并且為技術(shù)創(chuàng)新開(kāi)拓了市場(chǎng)，找到了刺激技術(shù)創(chuàng)新的動(dòng)力。

　　新經(jīng)濟(jì)時(shí)代不斷改寫(xiě)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的游戲規(guī)則，面對(duì)復(fù)雜、多樣、快速易變的需求模式，一味墨守陳規(guī)將很快為市場(chǎng)所淘汰。要確立企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，企業(yè)是否具有創(chuàng)新能力日益重要。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的管理創(chuàng)新固然有制度創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新等，但無(wú)論什么創(chuàng)新都需要經(jīng)過(guò)企業(yè)管理職能逐步實(shí)施，管理創(chuàng)新在企業(yè)創(chuàng)新中處于綜合統(tǒng)籌、指揮協(xié)調(diào)的關(guān)鍵地位。

　　3、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)管理現(xiàn)狀與發(fā)展

　　3.1我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)管理的問(wèn)題

　　當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的管理現(xiàn)狀大多還是粗放型和松散型的戰(zhàn)略、管理模式，管理水平普遍比較低下，如管理制度松弛、管理手段原始、管理方法落后、管理人員的綜合素質(zhì)低等，與國(guó)際強(qiáng)勢(shì)企業(yè)相比存在相當(dāng)大的差距。

　　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)管理主要存在的問(wèn)題包括：缺乏科學(xué)的經(jīng)營(yíng)理念，依賴(lài)經(jīng)濟(jì)粗放經(jīng)營(yíng);成本控制意識(shí)薄弱;企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷導(dǎo)致自身處于制度創(chuàng)新的盲區(qū)，人才大量流失。因此，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)努力提高經(jīng)營(yíng)管理水平，并不斷進(jìn)行管理創(chuàng)新，縮小與國(guó)際強(qiáng)勢(shì)企業(yè)的差距。

　　3.2新經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的挑戰(zhàn)

　　所謂“新經(jīng)濟(jì)”，是指在信息技術(shù)革命和經(jīng)濟(jì)全球化的帶動(dòng)下，以生命科學(xué)、新能源、新材料、空間技術(shù)、海洋技術(shù)、環(huán)境技術(shù)和管理創(chuàng)新等為龍頭的經(jīng)濟(jì)。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的兩大主要特征就是信息化和全球化。

　　信息化意味著事情的迅速發(fā)生，互聯(lián)網(wǎng)使得信息分享程度達(dá)到前所未有的廣度和速度。信息化的發(fā)展使企業(yè)將隨時(shí)面臨無(wú)限機(jī)遇，而這種機(jī)遇的持續(xù)時(shí)間卻非常短暫，這就要求企業(yè)對(duì)信息迅速地做出判斷、決策、行動(dòng)。這樣一來(lái)，企業(yè)與外部環(huán)境之間的聯(lián)系和影響日益密切，競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。

　　在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形式和手段也在發(fā)生著變化。在國(guó)際市場(chǎng)這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)上，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從以商品貿(mào)易為競(jìng)爭(zhēng)利器的時(shí)代，進(jìn)入技術(shù)、資本、管理等生產(chǎn)要素正面交鋒的新時(shí)代，這對(duì)我國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)將是嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　3.3管理模式的發(fā)展

　　管理思想隨管理實(shí)踐的發(fā)展而演變，現(xiàn)代化管理思想的發(fā)展包含了企業(yè)文化、企業(yè)戰(zhàn)略、企業(yè)再造、學(xué)習(xí)型組織等多種理論發(fā)展。

　　知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，新舊管理模式發(fā)生碰撞，傳統(tǒng)管理模式的存在基礎(chǔ)發(fā)生前所未有的動(dòng)搖，全新的多樣化、柔性化、各功能一體化的創(chuàng)新管理模式出現(xiàn)。這就要求未來(lái)的管理者必須是在其管理范圍內(nèi)起作用，更新組織模式及管理思想，才能把僵化的舊組織結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂羞m應(yīng)性的新組織。

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新對(duì)策

　　4.1管理思想創(chuàng)新

　　管理思想創(chuàng)新指的是企業(yè)的價(jià)值觀、企業(yè)理念以及企業(yè)對(duì)顧客、對(duì)員工的看法等。企業(yè)的管理思想創(chuàng)新是關(guān)系到企業(yè)能否具有遠(yuǎn)大的追求、企業(yè)能否擁有強(qiáng)大的凝聚力、能否可持續(xù)發(fā)展的根本問(wèn)題。所謂企業(yè)，顧客即企業(yè)，知識(shí)即企業(yè)。卓越的企業(yè)家其思想境界往往超越了利潤(rùn)。這些富有遠(yuǎn)見(jiàn)的經(jīng)營(yíng)理念為企業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。

　　4.2管理制度創(chuàng)新

　　管理制度創(chuàng)新指的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、資本負(fù)債結(jié)構(gòu)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制、企業(yè)分配制度等方面的創(chuàng)新，建立產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)代企業(yè)制度是社會(huì)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展的必然。改革的方向是加快現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)，實(shí)行政企分開(kāi)、政資分開(kāi)、政事分開(kāi)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，深化市場(chǎng)化改革，真正自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。改革的措施是：(1)國(guó)有股東遵循有所為有所不為的原則，逐步減持股權(quán);(2)創(chuàng)造條件讓經(jīng)營(yíng)者與骨干持股，考慮到國(guó)有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者長(zhǎng)期辛勤工作，很少有自身的資金積累，可以試行一種新的銀企合作方式，即由企業(yè)集團(tuán)與某一銀行合作，設(shè)定一定資金額度作為支持經(jīng)營(yíng)者骨干持股的貸款額度，由經(jīng)營(yíng)者向銀行申請(qǐng)，并將所購(gòu)買(mǎi)的股權(quán)抵押給銀行，而銀行向借貸者發(fā)放股權(quán)額約70%的貸款;(3)試行期股獎(jiǎng)勵(lì)制度。

　　4.3管理方法創(chuàng)新

　　管理方法與手段創(chuàng)新是管理創(chuàng)新組合的重要保證。房地產(chǎn)企業(yè)組織是一個(gè)知識(shí)系統(tǒng)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)其靈魂就是創(chuàng)新，人的智力和創(chuàng)造能力在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起主導(dǎo)作用，并且包含人的創(chuàng)新能力的人力資本對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的至關(guān)重要的作用。

　　不管是先進(jìn)管理思想、管理方法和管理手段，還是培養(yǎng)現(xiàn)代化管理的人才，這所有的一切都需要通過(guò)人來(lái)建立并具體實(shí)施，所以積極開(kāi)發(fā)應(yīng)用人力資源特別是大力提高企業(yè)管理人員的素質(zhì)，是房地產(chǎn)企業(yè)管理現(xiàn)代化的最根本、最重要的環(huán)節(jié)。我們應(yīng)大力開(kāi)發(fā)人力資源，充分調(diào)動(dòng)人的智力因素，培養(yǎng)和發(fā)揮人的工作能力，營(yíng)造一個(gè)能發(fā)揮創(chuàng)造力的環(huán)境。

　　5、結(jié)語(yǔ)

　　面對(duì)新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)全球化、信息化和高新技術(shù)的迅猛發(fā)展，創(chuàng)新已日益成為一個(gè)國(guó)家、民族興旺發(fā)達(dá)的關(guān)鍵因素。雖然我國(guó)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新都有不同程度的進(jìn)展，但總體創(chuàng)新水平還不高。房地產(chǎn)企業(yè)為求生存和發(fā)展必須追求卓越，不斷推進(jìn)管理創(chuàng)新，以應(yīng)變市場(chǎng)需求，才能牢牢把握企業(yè)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)，開(kāi)創(chuàng)經(jīng)營(yíng)管理的新天地。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　[5]欒培達(dá).淺議房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新管理[J].山東房地產(chǎn)，2005，(1)

　　房地產(chǎn)企業(yè)管理論文范文篇2

　　淺談房地產(chǎn)企業(yè)管理方式創(chuàng)新

　　摘 要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化方向發(fā)展的趨勢(shì)已然顯現(xiàn)。伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)理念、管理方式等方面也進(jìn)行了不斷的探索與創(chuàng)新，以適應(yīng)企業(yè)內(nèi)部的需求和外部環(huán)境的變化。文章就近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)管理方式改革進(jìn)行探討，以期能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的管理活動(dòng)提供一些借鑒和參考。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 企業(yè) 管理方式 創(chuàng)新

　　我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于20世紀(jì)80年代中期，經(jīng)過(guò)近30年的快速發(fā)展，已呈現(xiàn)出八大發(fā)展趨勢(shì)，即規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化、民營(yíng)化、差別化、品牌化，戰(zhàn)略化、上市化以及網(wǎng)絡(luò)化。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向規(guī)模化、集團(tuán)化方向發(fā)展的趨勢(shì)已然顯現(xiàn)，逐漸現(xiàn)了一批“房地產(chǎn)航母”、“房地產(chǎn)大鱷”，而房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平是否能適應(yīng)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張，將直接影響其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)為在復(fù)雜多變的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中求得生存和發(fā)展，在企業(yè)管理實(shí)踐中進(jìn)行不斷的探索，在管理方式上進(jìn)行不斷的調(diào)整與創(chuàng)新，以確立自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。主要表現(xiàn)在以下5個(gè)方面。

　　1 企業(yè)轉(zhuǎn)型與多角化策略

　　1.1 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型

　　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)近30年的擴(kuò)張，企業(yè)舊有的發(fā)展模式受到了挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型是一種連續(xù)的、有經(jīng)驗(yàn)可循的自然過(guò)程。如大量收購(gòu)、建設(shè)生息資產(chǎn);由住宅地產(chǎn)紛紛轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn);向金融領(lǐng)域擴(kuò)張，開(kāi)展房屋相關(guān)的信貸業(yè)務(wù)等。

　　1.2 房地產(chǎn)企業(yè)的多角化策略

　　房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型演變必然導(dǎo)致管理方式上的多角化， 即實(shí)行多品種，多渠道的方針。它主要包括水平型多角化、同軸型多角化、復(fù)合型多角化。

　　1.2.1 水平型多角化

　　水平型多角化是指房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)有的房屋開(kāi)發(fā)領(lǐng)域內(nèi)， 采用新的房屋業(yè)態(tài)的策略。企業(yè)可以利用原有優(yōu)勢(shì)， 掌握顧客的需求， 從而推出不同的房屋產(chǎn)品。如企業(yè)在原有的住宅類(lèi)領(lǐng)域內(nèi)推出精裝修住宅、花園洋房、復(fù)式住宅等產(chǎn)品項(xiàng)目。

　　1.2.2 同軸型多角化

　　同軸型多角化就是房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)共同的紐帶把現(xiàn)有產(chǎn)品和銷(xiāo)售同新的產(chǎn)品和銷(xiāo)售聯(lián)系起來(lái)。如企業(yè)以商業(yè)綜合體項(xiàng)目為軸心，充分利用該產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)， 推廣公寓、店鋪、住宅等產(chǎn)品。

　　1.2.3 復(fù)合型多角化

　　復(fù)合型多角化是指企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品和銷(xiāo)售業(yè)務(wù)與原有市場(chǎng)都沒(méi)有直接的聯(lián)系。如企業(yè)在經(jīng)營(yíng)原房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，推出酒店服務(wù)、醫(yī)藥產(chǎn)品等業(yè)務(wù)。

　　1.2 實(shí)行專(zhuān)家集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)

　　專(zhuān)家集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)是指房地產(chǎn)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)管理由一些精通業(yè)務(wù)、善于管理的專(zhuān)家們共同負(fù)責(zé)和管理。企業(yè)實(shí)行專(zhuān)家集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)可以集思廣益， 形成有機(jī)的決策機(jī)構(gòu)， 以避免憑經(jīng)驗(yàn)辦事， 靠個(gè)人意志決策所帶來(lái)的管理不善現(xiàn)象。如龍湖、萬(wàn)達(dá)等地產(chǎn)集團(tuán)目前均實(shí)行專(zhuān)家集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)。

　　3 實(shí)行以目標(biāo)管理為核心的考核體系

　　房地產(chǎn)業(yè)是一種地域性和階段性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。隨著開(kāi)發(fā)地域的拓展，項(xiàng)目公司越來(lái)越多，勢(shì)必加大集團(tuán)公司的管理半徑，增加管理的難度。因此，如何加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)子公司的管理，成為擺在大型企業(yè)集團(tuán)面前一個(gè)非常緊迫和現(xiàn)實(shí)的課題。目前，房地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)下屬子公司的管理主要是以目標(biāo)管理為核心，其考核體系包括項(xiàng)目考核與年度考核兩部分。

　　3.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及考核

　　3.1.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)考核內(nèi)容

　　經(jīng)營(yíng)目標(biāo)主要包括利潤(rùn)目標(biāo)和開(kāi)發(fā)進(jìn)度兩部分?？己酥信c利潤(rùn)目標(biāo)相關(guān)的。

　　指標(biāo)包括：(1)規(guī)劃指標(biāo)(2)成本費(fèi)用。(3)利潤(rùn)目標(biāo)。而考核中與開(kāi)發(fā)進(jìn)度相關(guān)的指標(biāo)主要包括七個(gè)部分：(1)土地權(quán)證辦理;(2)拆遷安置;(3)方案設(shè)計(jì);(4)報(bào)批報(bào)建;(5)營(yíng)銷(xiāo)策劃;(6)工程建設(shè);(7)物業(yè)管理。

　　3.1.2 考核評(píng)價(jià)及獎(jiǎng)勵(lì)

　　項(xiàng)目的考核評(píng)價(jià)在決算后進(jìn)行，可根據(jù)考核結(jié)果實(shí)施一定的獎(jiǎng)勵(lì)。如：以“凈利潤(rùn)”指標(biāo)為核心，超出“凈利潤(rùn)”目標(biāo)時(shí)，集團(tuán)給予子公司一定比例作為獎(jiǎng)金;以“成本利潤(rùn)率”為參照，成本利潤(rùn)率下降時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)比例下調(diào)等。

　　3.2 年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)考核

　　年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)由經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和綜合管理指標(biāo)兩部分組成，獎(jiǎng)懲以年度考核為準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)目標(biāo)主要包括銷(xiāo)售收入和管理費(fèi)用指標(biāo)。而綜合管理目標(biāo)考核根據(jù)子公司發(fā)展與經(jīng)營(yíng)情況，由集團(tuán)相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)對(duì)子公司的檢查記錄進(jìn)行評(píng)分。其考核內(nèi)容主要包括項(xiàng)目工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)管理、綜合管理、安全管理、品牌建設(shè)、土地儲(chǔ)備。

　　4 重視產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計(jì)管理

　　研發(fā)和設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)的核心工作之一，尤其是由以往的資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向能力競(jìng)爭(zhēng)的未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，研發(fā)和設(shè)計(jì)管理能力顯得尤為重要。因而，房地產(chǎn)企業(yè)也越來(lái)越重視產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計(jì)管理工作。

　　4.1 設(shè)立研發(fā)團(tuán)隊(duì)，重視設(shè)計(jì)管理工作

　　企業(yè)設(shè)立諸如研發(fā)中心、規(guī)劃研究院等研發(fā)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)項(xiàng)研究，為項(xiàng)目的實(shí)施提供基礎(chǔ)資料和研究支持，持續(xù)提高公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，并提升項(xiàng)目運(yùn)作的效率。研發(fā)中心開(kāi)展與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)研究，如單體研究、部品研究等，專(zhuān)項(xiàng)研究成果經(jīng)公司確認(rèn)后進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)庫(kù)，供項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中選擇。

　　4.2 組建設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，重視設(shè)計(jì)管理工作

　　由于設(shè)計(jì)直接決定了公司產(chǎn)品是否符合消費(fèi)者的要求以及產(chǎn)品可以為公司帶來(lái)的收入(設(shè)計(jì)決定了公司產(chǎn)品70%以上的成本支出―― 建安成本)，因而也決定了公司產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的成敗。因此，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越重視設(shè)計(jì)，多數(shù)企業(yè)都組建了自己的設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院的協(xié)調(diào)工作;對(duì)公司成本、招采、工程、營(yíng)銷(xiāo)、項(xiàng)目發(fā)展等部門(mén)提供技術(shù)支持;收集、制定、完善、定期調(diào)整公司產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，如新的戶(hù)型設(shè)計(jì)方案、新的規(guī)劃理念等。 　　5 強(qiáng)化人力資源管理

　　房地產(chǎn)行業(yè)具有專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、工作關(guān)系復(fù)雜等特點(diǎn)，是人才密集型行業(yè)，需要相關(guān)人員具備扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)且有較強(qiáng)的心理素質(zhì)以及良好的綜合實(shí)踐能力。因此，人力資源管理本身就是企業(yè)獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必然手段之一。

　　5.1 加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，多渠道選聘人才

　　加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，尤其在專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的過(guò)程中注重對(duì)員工自身潛能的挖掘，并針對(duì)培訓(xùn)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)分析及時(shí)調(diào)整。同時(shí)企業(yè)實(shí)行多方位、多渠道的選擇招聘制度，及時(shí)滿(mǎn)足企業(yè)對(duì)人才的需求。

　　5.2 根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)制定薪酬體系設(shè)計(jì)，提高員工工作積極性

　　薪酬體系設(shè)計(jì)要結(jié)合行業(yè)及企業(yè)實(shí)際，薪酬的確定要科學(xué)合理，做到差異性的公正對(duì)待。例如：建筑工人的薪酬依據(jù)其工作量而定;而銷(xiāo)售人員的薪酬依據(jù)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其基本工資可由公司根據(jù)不同的發(fā)展階段、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行調(diào)整。銷(xiāo)售傭金包括硬指標(biāo)(銷(xiāo)售量、回款時(shí)間等)80%，軟指標(biāo)(客戶(hù)滿(mǎn)意、團(tuán)隊(duì)精神等)20%的比例來(lái)設(shè)計(jì)，并以此為基數(shù)決定營(yíng)銷(xiāo)人員提成(銷(xiāo)售提成=銷(xiāo)售傭金*提成標(biāo)準(zhǔn)量)。若公司超額完成季度計(jì)劃指標(biāo)，每增加一定比例，如增加10%，銷(xiāo)售人員及銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人的銷(xiāo)售傭金和個(gè)人銷(xiāo)售提成分別提高一定百分比。這種分級(jí)的提取加大了激勵(lì)程度，銷(xiāo)售人員在沒(méi)有上限的正激勵(lì)情況下，可以創(chuàng)造更高的業(yè)績(jī)。

　　5.3 建立健全企業(yè)對(duì)員工的約束機(jī)制

　　企業(yè)通過(guò)建立健全對(duì)員工的約束機(jī)制，減少員工流動(dòng)頻率過(guò)高現(xiàn)象。在企業(yè)內(nèi)部，通過(guò)健全的規(guī)章制度約束員工行為，而外部則主要依靠法律和社會(huì)輿論來(lái)對(duì)企業(yè)員工加以約束。

　　總之，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場(chǎng)不可避免出現(xiàn)調(diào)整，在土地、資金、市場(chǎng)觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場(chǎng)將會(huì)更加規(guī)范。因而進(jìn)行理性的戰(zhàn)略思考和建立科學(xué)的管理方式是房地產(chǎn)企業(yè)必然的選擇。優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)必須建立和完善管理體系，充分整合和有效運(yùn)用各種資源，才能獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

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