房地產(chǎn)高級(jí)財(cái)務(wù)管理論文
房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的發(fā)展,獲得持續(xù)性核心競(jìng)爭(zhēng)能力,必須提高財(cái)務(wù)管理工作水平。下面是小編為大家精心推薦的房地產(chǎn)高級(jí)財(cái)務(wù)管理論文，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
房地產(chǎn)高級(jí)財(cái)務(wù)管理論文篇一
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作淺析
[摘 要]房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),投資周期長(zhǎng),不確定性和風(fēng)險(xiǎn)程度較高。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的發(fā)展,獲得持續(xù)性核心競(jìng)爭(zhēng)能力,必須提高財(cái)務(wù)管理工作水平。本文就如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作從強(qiáng)化預(yù)算水平、做好資金管理和財(cái)務(wù)控制、做好稅務(wù)管理等七個(gè)方面做了詳細(xì)的闡述。
[關(guān)鍵詞]財(cái)務(wù)管理 房地產(chǎn)企業(yè) 稅務(wù)管理
財(cái)務(wù)管理是指企業(yè)為實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益,在組織企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)、處理財(cái)務(wù)關(guān)系過程中所進(jìn)行的科學(xué)預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃、控制、協(xié)調(diào)、核算、分析和考核等一系列企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中管理工作的全稱,其主要特點(diǎn)是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程中的價(jià)值運(yùn)動(dòng)進(jìn)行的管理,是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的管理工作。
企業(yè)財(cái)務(wù)管理是企業(yè)管理的重要組成部分,滲透到企業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)環(huán)節(jié)之中;是企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制的重要手段,是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),是經(jīng)營(yíng)管理者日常決策的普遍依據(jù)。財(cái)務(wù)管理的水平,決定了企業(yè)的視力范圍和視線長(zhǎng)度,決定了企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)見性和可控制性。當(dāng)前財(cái)務(wù)管理一般存在兩個(gè)誤區(qū):一是把財(cái)務(wù)管理簡(jiǎn)單化,仿佛財(cái)務(wù)管理只是財(cái)務(wù)部門的事,忽視其整體管理職能;二是財(cái)務(wù)部門完全聽命于“老板”,忽視財(cái)務(wù)管理自身的規(guī)律性與相對(duì)的獨(dú)立性。房地產(chǎn)企業(yè)做好財(cái)務(wù)管理工作,要從以下七個(gè)方面入手:
(一)強(qiáng)化公司的預(yù)算管理水平
作為房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)責(zé)任人,要充分了解和利用好各種財(cái)務(wù)管理環(huán)境,組織和參與好投資、籌資、資金營(yíng)運(yùn)及分配活動(dòng)等財(cái)務(wù)活動(dòng),積極處理好各種財(cái)務(wù)關(guān)系。
全面預(yù)算管理是一種全方位、全過程和全員的整合性管理系統(tǒng),對(duì)與企業(yè)存續(xù)相關(guān)的投資活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)的未來情況進(jìn)行預(yù)期并控制的管理行為,它具有全面的控制和約束力,不僅僅是一種管理制度和控制方略,更是一種管理理念。
要強(qiáng)化全面預(yù)算的剛性,把它當(dāng)成公司的憲法來執(zhí)行,當(dāng)成公司的一種戰(zhàn)略來重視,明白全面預(yù)算對(duì)公司長(zhǎng)久發(fā)展的重要意義,讓公司上到公司領(lǐng)導(dǎo)、下至普通員工都參與到全面預(yù)算的編制、評(píng)審、執(zhí)行、分析、調(diào)整、考核的全過程中,自覺地服從全面預(yù)算的管理。主要從組織保障以及制度保障進(jìn)行控制:
1、 組織保障:從組織結(jié)構(gòu)入手,構(gòu)建組織管理體系,對(duì)預(yù)算指標(biāo)層層分解,明確管理職能,對(duì)各種機(jī)構(gòu)職能做出詳細(xì)規(guī)定,以保證預(yù)算的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。
2 制度保障:要明確財(cái)務(wù)計(jì)劃流程,健全財(cái)務(wù)管理制度和績(jī)效激勵(lì)與約束機(jī)制。建立財(cái)務(wù)管理流程,使之符合企業(yè)總體戰(zhàn)略與運(yùn)營(yíng)規(guī)劃流程,結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃,使預(yù)算管理具有前瞻性,既全面又有操作型。
(二)做好資金管理和財(cái)務(wù)控制
資金管理主要內(nèi)容是籌融資管理、資金計(jì)劃制訂、資金計(jì)劃執(zhí)行、日常管理。
資金管理要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的不同階段開展,在項(xiàng)目初期,要根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃做好資金計(jì)劃,及時(shí)向股東方申請(qǐng)項(xiàng)目推進(jìn)所需的資金,同時(shí)做好項(xiàng)目融資的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,盡量開拓一些新的融資渠道;當(dāng)項(xiàng)目具備四證條件開工時(shí),獲得融資資金,并做好貸后管理,合理調(diào)配資金;當(dāng)項(xiàng)目開盤以后,要協(xié)助銷售部門做好銀行與客戶之間的銜接工作,加速應(yīng)收款的回籠;在項(xiàng)目后期,要根據(jù)項(xiàng)目結(jié)算的需要做好資金計(jì)劃,安排好各項(xiàng)資金的支付。
制訂資金計(jì)劃要充分尊重各業(yè)務(wù)部門的意見,在數(shù)據(jù)整合以后,結(jié)合公司的實(shí)際情況、項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度、資金來源進(jìn)行分析,提出調(diào)整意見并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通,達(dá)到收支平衡后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,經(jīng)過審批的資金計(jì)劃要嚴(yán)格執(zhí)行,控制特批次數(shù)及金額。
(三)做好稅務(wù)管理
稅務(wù)管理是企業(yè)的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。企業(yè)要持續(xù)發(fā)展,對(duì)稅收加強(qiáng)重視和管理勢(shì)在必行。
項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)人員要學(xué)習(xí)和熟悉各種稅收法律法規(guī)政策,按時(shí)進(jìn)行各稅種納稅申報(bào),用足用好稅法,合理合法納稅,爭(zhēng)取各種可能的稅收優(yōu)惠政策,適當(dāng)開展項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃,規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),積極應(yīng)對(duì)各項(xiàng)稅務(wù)審計(jì)及檢查工作,盡量避免發(fā)生不必要的損失,實(shí)現(xiàn)稅收收益最大化。
(四)制定和強(qiáng)化內(nèi)部控制制度
內(nèi)部控制制度是單位的管理人員為達(dá)到管理目標(biāo)而采用的組織計(jì)劃和全部方法與程序,在盡可能實(shí)行的范圍內(nèi)保證其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的順序和有效性,包括嚴(yán)格遵守管理政策,保護(hù)資產(chǎn),預(yù)防和揭發(fā)舞弊和錯(cuò)誤,保持準(zhǔn)確和完整的會(huì)計(jì)記錄,以及適時(shí)編制可靠的財(cái)務(wù)資料。
項(xiàng)目公司的制度包括財(cái)務(wù)管理制度、綜管制度、人力制度、工程管理制度、成本管理制度等。企業(yè)要用制度來規(guī)范和約束每一個(gè)人的行為和語言,并嚴(yán)格執(zhí)行,降低不確定性和交易成本、促進(jìn)公司的運(yùn)營(yíng)效率。
(五)加強(qiáng)和規(guī)范會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作
萬丈高樓平地起,要提升財(cái)務(wù)管理水平就必須有扎實(shí)規(guī)范的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作。會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作包括現(xiàn)金的使用和保管、銀行存款的使用和安全、銀行賬戶的開立和銷戶、固定資產(chǎn)的登記和盤點(diǎn)、發(fā)票的開具和保管、收據(jù)的開具和保管、財(cái)務(wù)印簽的保管和使用、合同的審核和登記、費(fèi)用的審批和清算、會(huì)計(jì)檔案的整理和保管、付款的流程、月末的結(jié)賬流程、工資的支付流程、往來款的核對(duì)和清理、備用金的出借和催收、納稅申報(bào)的及時(shí)和準(zhǔn)確等。
(六)加快推進(jìn)會(huì)計(jì)信息化建設(shè),提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量
完善現(xiàn)有財(cái)務(wù)軟件設(shè)置和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則賬套的使用,編制詳實(shí)可行的操作手冊(cè),加強(qiáng)軟件使用的培訓(xùn),提高工作效率。
實(shí)現(xiàn)全面預(yù)算模塊上線運(yùn)行,方便全面預(yù)算的上報(bào)、評(píng)審、修訂、批復(fù)、分析、評(píng)價(jià)和考核。
(七)提高財(cái)務(wù)系統(tǒng)的執(zhí)行力
企業(yè)的執(zhí)行力決定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,執(zhí)行力是將長(zhǎng)期戰(zhàn)略一步步落到實(shí)處的能力。執(zhí)行力是企業(yè)成功的一個(gè)必要條件,企業(yè)的成功離不開好的執(zhí)行力,當(dāng)企業(yè)的戰(zhàn)略方向已經(jīng)或基本確定,這時(shí)候執(zhí)行力就變得最為關(guān)鍵。戰(zhàn)略與執(zhí)行就好比是理論與實(shí)踐的關(guān)系,理論給予實(shí)踐方向性指導(dǎo),而實(shí)踐可以用來檢驗(yàn)和修正理論,一個(gè)基業(yè)常青的企業(yè)一定是一個(gè)戰(zhàn)略與執(zhí)行相長(zhǎng)的企業(yè)。
財(cái)務(wù)人員應(yīng)盡可能早的介入到項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)過程中,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人要重視團(tuán)隊(duì)的建設(shè)和團(tuán)隊(duì)精神的培養(yǎng),通過各種途徑、方式方法來增強(qiáng)財(cái)務(wù)部門的團(tuán)隊(duì)意識(shí),調(diào)動(dòng)這個(gè)集體中的每個(gè)人的積極性和主動(dòng)性,使他們?yōu)榱斯餐哪繕?biāo),發(fā)揮各自的能力,提高團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力,充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的合力達(dá)到最好的結(jié)果。
房地產(chǎn)高級(jí)財(cái)務(wù)管理論文篇二
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理
摘要：房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，資金投入量大且回收周期長(zhǎng)，財(cái)務(wù)管理作為企業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作，幫助企業(yè)做出正確的投資決策、科學(xué)管理成本和現(xiàn)金流，從而提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視的工作。本文描述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要性以及財(cái)務(wù)管理工作中尚存在的問題，并提出了財(cái)務(wù)管理工作的優(yōu)化措施。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)管理 問題 措施
財(cái)務(wù)管理是企業(yè)管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，對(duì)于改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益具有十分顯著的作用。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資金投入量大，回收周期長(zhǎng)，財(cái)務(wù)管理難度和風(fēng)險(xiǎn)也較大。在國(guó)家出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的宏觀調(diào)控政策后，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，同時(shí)面臨的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，為了企業(yè)能夠自如應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要性日益明顯。
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要性
(一)引導(dǎo)正確的投資決策
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多為重大投資項(xiàng)目，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，在選擇投資項(xiàng)目時(shí)，客觀的財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)是項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容，對(duì)投資決策起著非常重要的作用。
(二)保持安全的資本結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，資金投入量大，科學(xué)合理的融資渠道和資本結(jié)構(gòu)是保證企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的基礎(chǔ)。
(三)保證資金的科學(xué)管理
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，資金成本高，在項(xiàng)目全生命周期中巧妙安排營(yíng)運(yùn)資金的使用，可以提高資金使用效率，降低資金使用成本。
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作中存在的問題
(一)投資前財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)揭示不足
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)涉及很多層面的因素，例如國(guó)家的宏觀政策等;同時(shí)經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)期的開發(fā)活動(dòng)才能完成開發(fā)產(chǎn)品，在這個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的開發(fā)周期中，各個(gè)因素的影響都會(huì)使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)發(fā)生變化。在取得土地使用權(quán)之前，對(duì)于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)揭示不全面有可能會(huì)使企業(yè)做出錯(cuò)誤的投資決策。
(二)籌資方式單一
目前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道較為單一，即資金來源主要靠銀行貸款。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款額度逐漸緊縮，同時(shí)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)放款的監(jiān)控力度卻越來越嚴(yán)格，銀行信貸資金在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的投入門檻變得越來越高。單一的信貸方式以及信貸資金的門檻變高，直接對(duì)企業(yè)資金鏈的健康運(yùn)行產(chǎn)生影響，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致資金鏈斷裂。
(三)疏于現(xiàn)金流管理
房地產(chǎn)開發(fā)作為資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金流管理理應(yīng)作為財(cái)務(wù)管理的重中之重，而目前很多的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流管理的觀念淡薄，主要表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量長(zhǎng)期連續(xù)出現(xiàn)較大的負(fù)數(shù)，過度投入;自有資金與信貸資金比例不合理，負(fù)債率過高。如果現(xiàn)金流指標(biāo)不能達(dá)到銀行信貸要求，銀行貸款的難度會(huì)更大，更加加劇資金鏈斷裂的可能。
(四)財(cái)務(wù)預(yù)算管理流于形式
全面預(yù)算管理越來越被企業(yè)所采納，但在實(shí)際執(zhí)行過程中有許多不盡如人意的地方。盡管企業(yè)實(shí)施預(yù)算管理，在項(xiàng)目啟動(dòng)之初及年度開始前都會(huì)編制完整詳細(xì)的財(cái)務(wù)預(yù)算，但在預(yù)算執(zhí)行過程中控制力度薄弱，預(yù)算執(zhí)行缺乏剛性，預(yù)算指標(biāo)與實(shí)際完成情況偏差較大。這樣的預(yù)算缺乏指導(dǎo)性和監(jiān)督性，不利于對(duì)執(zhí)行者的考核。
(五)稅務(wù)籌劃觀念淡薄
與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅負(fù)較重，因此投資立項(xiàng)前進(jìn)行稅收籌劃就顯得非常重要。中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的高速、高利潤(rùn)率發(fā)展時(shí)期，在高速發(fā)展和高利潤(rùn)的條件下，很多企業(yè)忽視了稅務(wù)籌劃工作。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間已逐漸減小，在這樣的情況下，如果仍然對(duì)稅負(fù)進(jìn)行粗放管理，企業(yè)就不能通過合法合理減少稅負(fù)來增加利潤(rùn)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作的優(yōu)化措施
(一)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系統(tǒng)，充分揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)是受國(guó)家宏觀政策影響更明顯的行業(yè)，在進(jìn)行可行性研究過程中，財(cái)務(wù)分析人員應(yīng)提高對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的敏感度，將政策風(fēng)險(xiǎn)的影響充分列示在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算中;除了政策風(fēng)險(xiǎn)，其他所有企業(yè)外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)納入財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)算范疇內(nèi)考慮，一旦來自外部或內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)沒有考慮充分，項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行金額與預(yù)算指標(biāo)金額發(fā)生較大偏差時(shí)，會(huì)使企業(yè)實(shí)際投資成果達(dá)不到預(yù)期，甚至?xí)霈F(xiàn)投資失敗的可能。企業(yè)可以根據(jù)自身特點(diǎn)，量身定制投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系統(tǒng)，定制的分析系統(tǒng)采用模板方式固定風(fēng)險(xiǎn)因素以及各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的影響系數(shù)，減少因財(cái)務(wù)分析人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人偏好不同而導(dǎo)致不同人員的財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)偏差太大，而使得分析結(jié)果失去可采納性。
(二)拓展融資渠道，提高資金鏈抗風(fēng)險(xiǎn)能力
首先，積極發(fā)掘內(nèi)部融資的潛力，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金的來源主要是銷售回款、施工單位墊款等。企業(yè)在銷售回款方面應(yīng)建立完善的資金回籠計(jì)劃，嚴(yán)格按照計(jì)劃催收銷售款，銷售款的快速回籠可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低資金成本。
其次，開發(fā)貸款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部融資的首選。雖然國(guó)家出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控政策使得銀行開發(fā)貸款的門檻變高，但對(duì)于符合開發(fā)貸款條件的開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目來說，銀行貸款仍為融資的最優(yōu)方式，因?yàn)殂y行貸款較其他融資方式成本相對(duì)較低，手續(xù)較為簡(jiǎn)單，履約信用更高，并且還有抵稅作用。為了能夠順利及時(shí)地取得開發(fā)貸款，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目拿地之初就開始與擬合作銀行接觸，在項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)推進(jìn)的過程中與擬合作銀行商談貸款的方式和條件，在項(xiàng)目滿足開發(fā)貸款放款條件的同時(shí)爭(zhēng)取準(zhǔn)備好所有貸款所需的資料，盡量使得工程款支出與銀行放款能夠同步，這樣可以使企業(yè)自有資金占用量減少，降低資金短缺風(fēng)險(xiǎn)。
再次，積極拓寬其他的外部融資渠道。面對(duì)銀行近乎苛刻的貸款條件，企業(yè)一旦不能取得銀行貸款，應(yīng)有其他資金及時(shí)流進(jìn)來補(bǔ)充。同時(shí)，企業(yè)在進(jìn)行不同融資方式的工作過程中，會(huì)積累更豐富的合作伙伴，融資范圍的拓展能夠使企業(yè)大大提升自身的融資能力，資金鏈的抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)隨之增強(qiáng)。并且，隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的逐步豐富和完善，房地產(chǎn)企業(yè)通過多種途徑籌集資金已經(jīng)成為可能;在滿足條件的情況下發(fā)行公司債券;發(fā)行公司債較權(quán)益性融資成本低、具有抵稅作用，而且不會(huì)影響到股東的控制權(quán);通過信托公司或投資銀行發(fā)行集合型理財(cái)產(chǎn)品募集社會(huì)資金。目前，中國(guó)民間資金豐厚而投資渠道有限，房地產(chǎn)相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品收益率較高，在房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的情況下風(fēng)險(xiǎn)也可控，是民間資金歡迎的投資方式，可以募集的資金數(shù)額較大，且募集速度快、募集難度較小;自持資產(chǎn)規(guī)模較大的房地產(chǎn)公司，可以利用自持資產(chǎn)設(shè)立基金，亦或?qū)⒆猿仲Y產(chǎn)打包上市籌集資金，一旦成功，可以募集到的資金數(shù)目非?？捎^。 (三)實(shí)施全面預(yù)算管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個(gè)項(xiàng)目往往獨(dú)立成立項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司進(jìn)行操作，界限分明，這樣的運(yùn)作模式使得按照開發(fā)項(xiàng)目的生命周期實(shí)施全面預(yù)算管理成為可能。企業(yè)應(yīng)建立全面預(yù)算管理制度，在工程實(shí)施預(yù)算的基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目細(xì)化至收入、成本、費(fèi)用的各細(xì)項(xiàng)，期間細(xì)化至年度、季度、月度。全面預(yù)算經(jīng)過相關(guān)管理層審批后嚴(yán)格執(zhí)行。全面預(yù)算的實(shí)施使項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)在一個(gè)可以預(yù)計(jì)的范圍內(nèi)進(jìn)行，目標(biāo)明確更好開展工作。在項(xiàng)目考核過程中，預(yù)算管理同時(shí)還起著考核依據(jù)的作用。
(四)利用稅法優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃
大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程開發(fā)成本的控制非常重視，往往忽視了占成本比重較大的稅金的支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅金支出比例較大的有土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅，企業(yè)研究稅法的相關(guān)規(guī)定，通過稅收籌劃，可以合法減少稅負(fù)，增加收益。例如，土地增值稅條例規(guī)定利息支出凡能夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偟睦⒅С龌蚰軌蛱峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的利息支出可以據(jù)實(shí)扣除，否則可以按照土地使用權(quán)成本加開發(fā)成本的10%計(jì)算扣除，企業(yè)可以根據(jù)項(xiàng)目土地成本和開發(fā)成本以及融資的實(shí)際情況，在符合稅法規(guī)定的前提下合理考慮采取哪種扣除方式更能節(jié)省稅負(fù)。實(shí)施管理型本部的集團(tuán)公司，本部發(fā)生大額管理費(fèi)用和融資費(fèi)用，如果本部沒有開發(fā)項(xiàng)目，虧損形成的所得稅資產(chǎn)無法轉(zhuǎn)回，在這種情況下，需要在本部和各子公司之間合理配置開發(fā)項(xiàng)目，以合理節(jié)約所得稅支出。
(五)開展項(xiàng)目后評(píng)估工作，建立經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)案例庫(kù)
開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是后評(píng)估工作中一項(xiàng)重要的內(nèi)容，而經(jīng)濟(jì)效益也反映出企業(yè)對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理的成果，開展后評(píng)估工作，可以全面總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)過程中各項(xiàng)活動(dòng)執(zhí)行的效果，企業(yè)可以根據(jù)評(píng)估結(jié)果，建立一套按照項(xiàng)目類型分類的案例庫(kù)，以備后來的類似項(xiàng)目借鑒，已有的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)可以幫助新項(xiàng)目節(jié)約時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本，避免重走彎路。
一個(gè)企業(yè)在風(fēng)云變幻的商場(chǎng)上生存會(huì)面臨各方面的風(fēng)險(xiǎn)，但最兇險(xiǎn)的莫過于資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)就像身體中的血液循環(huán)，資金鏈斷裂就像血液循環(huán)中斷，即便企業(yè)是再高大的巨人，血液循環(huán)中斷也難以生存，而財(cái)務(wù)管理是確保資金鏈健康的重要手段。因此，在實(shí)際工作中，企業(yè)應(yīng)高度重視財(cái)務(wù)管理工作，通過完善的財(cái)務(wù)管理控制體系使企業(yè)能夠更好地適應(yīng)千變?nèi)f化的外部環(huán)境。
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