房地產(chǎn)管理論文
房地產(chǎn)管理論文
房地產(chǎn)管理對于現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)而言有著巨大的意義,同時在企業(yè)的發(fā)展歷程當(dāng)中有著關(guān)鍵性的作用。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理了房地產(chǎn)管理論文,有興趣的親可以來閱讀一下!
房地產(chǎn)管理論文篇一
淺析房地產(chǎn)管理
摘 要房地產(chǎn)管理對于現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)而言有著巨大的意義,同時在企業(yè)的發(fā)展歷程當(dāng)中有著關(guān)鍵性的作用。文章將針對這一方面的內(nèi)容展開論述,詳細(xì)的分析現(xiàn)代化房地產(chǎn)的管理要點和管理的基本內(nèi)涵,同時針對房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的技術(shù)手段以及管理過程當(dāng)中需要注重的幾點問題進(jìn)行分析,旨在進(jìn)一步的提升房地產(chǎn)管理的效率和水平。
關(guān)鍵詞房地產(chǎn)管理;管理內(nèi)涵;研究分析;管理創(chuàng)新
中圖分類號:F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A
引言
房地產(chǎn)管理包含有地產(chǎn)的管理以及房產(chǎn)管理等兩個方面的內(nèi)容,兩者之間具有緊密的聯(lián)系,并且共同組成了現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理。從廣義之上來進(jìn)行分析,房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容有房地產(chǎn)的經(jīng)營管理、房地產(chǎn)建設(shè)管理、地產(chǎn)土地的開發(fā)管理以及房地產(chǎn)的行政管理,而一套嚴(yán)格的、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)管理方案,應(yīng)該是以國家的名義,運用合理的、合法的技術(shù)監(jiān)督手段,針對土地的開發(fā)、建設(shè)、使用以及占用等情況和一系列建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督和控制。從本質(zhì)上而言房地產(chǎn)管理是國家行政管理之中的一個重要組成部分,需要嚴(yán)格的依照國家所制定的法案和條例來進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)督,確保其中的每一個細(xì)節(jié)均不會出現(xiàn)相應(yīng)的差錯和漏洞,并且確保管理過程的合理性與科學(xué)性。
房地產(chǎn)管理內(nèi)涵分析
針對現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理長久以來都沒有一個系統(tǒng)化的定論,并且針對管理工作的定位也沒有系統(tǒng)性的劃分。根據(jù)所制定的法案和條例,管理指的是針對政府機(jī)關(guān)、工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)以及人民團(tuán)體等等組織進(jìn)行的相關(guān)活動的指導(dǎo)性原則,其根本性的目的是對內(nèi)部的一些活動和行為起到引導(dǎo)的作用并且促進(jìn)目標(biāo)的實現(xiàn)。而在管理的過程當(dāng)中,其基本的目的,就是針對活動進(jìn)行有針對性的、有指向性的并且科學(xué)性的指導(dǎo),確保團(tuán)體目標(biāo)的實現(xiàn),同時,還需要重視一些行為在活動當(dāng)中所起到的作用,重視決策的作用,總體的來講管理的過程就是對活動實踐的一種決策。在房地產(chǎn)管理工作之中,包含有幾個基本的概念,首先是一系列基本的資源,包括有技術(shù)、人力、資本、信息以及原材料等等,其次則是目標(biāo),即房地產(chǎn)管理工作經(jīng)營最終的期望結(jié)果,工作的效率,即衡量工作能力的尺度以及衡量目標(biāo)實現(xiàn)過程之中所需要的人力、財力以及物力的狀況,最后則是工作的效益,指的是在房地產(chǎn)管理過程之中完成組織目標(biāo)規(guī)劃的實現(xiàn)程度以及工作的適宜程度。以上的幾點要素對于實現(xiàn)房地產(chǎn)管理有著巨大的價值和意義,并且對于促進(jìn)房地產(chǎn)管理工作質(zhì)量的提高有著巨大的意義,所以還需要在實踐工作當(dāng)中加以不斷的改進(jìn)和調(diào)整,以便確保房地產(chǎn)管理可以高效的、順利的、有序的完成。
房地產(chǎn)管理創(chuàng)新分析
不創(chuàng)新則滅亡這樣一句名言在當(dāng)前階段的房地產(chǎn)管理之中有著重要的體現(xiàn),并且已經(jīng)逐步的成為了諸多房地產(chǎn)管理人員的共識,對于各項工作產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。針對房地產(chǎn)管理進(jìn)行創(chuàng)新,不僅可以對現(xiàn)代化的工作起到必要的改革,同時還可以對傳統(tǒng)的工作模式當(dāng)中存在的不足進(jìn)行改善。當(dāng)前的競爭非常激烈,并且各個企業(yè)之間的差距正在逐步的縮小,所以此時創(chuàng)新對于實踐的工作而言有著不言而喻的意義,對于各個行業(yè)來講,不僅需要在組織的形式之上進(jìn)行創(chuàng)新,更需要在手段以及管理的模式之上進(jìn)行創(chuàng)新,不斷的推陳出新,運用新型的手段和服務(wù)方式對工作進(jìn)行改進(jìn),并且采用最為現(xiàn)代化的、最為先進(jìn)的技術(shù)對工作進(jìn)行改進(jìn),取得更好的工作效率。而針對房地產(chǎn)的創(chuàng)新管理還需要對內(nèi)部組織活動、工作的內(nèi)容、工作的目標(biāo)方向等進(jìn)行不斷的調(diào)整,迎合市場發(fā)展的需求,適應(yīng)環(huán)境變化的需求。促進(jìn)企業(yè)的生存發(fā)展,確保房地產(chǎn)企業(yè)可以在不斷的創(chuàng)新之中尋求更大的發(fā)展和突破。房地產(chǎn)管理有著重要的職能,對于保障主體全體以及所有權(quán)、使用權(quán)等方面有著巨大的意義,同時,一些相關(guān)的法令政策以及條例等等,也有著重要的價值,同時房地產(chǎn)管理還可以對房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展起到組織協(xié)調(diào)的作用,使得房屋的建設(shè)和土地開發(fā)等等工作可以更加有規(guī)劃、有組織性。所以,對房地產(chǎn)管理進(jìn)行創(chuàng)新與改良,重要性不言而喻。
提升房地產(chǎn)管理質(zhì)量的措施分析
房地產(chǎn)管理對于維持現(xiàn)代的經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定有著積極的作用,而相關(guān)部門通過一定的政策手段對房地產(chǎn)管理實施管理,對于維持行業(yè)的穩(wěn)定性也有著巨大的意義。在房地產(chǎn)管理工作之中需要遵循幾個基本的規(guī)律,并且遵循市場經(jīng)濟(jì)運行的基本原則,合理的在管理進(jìn)程當(dāng)中發(fā)揮資源配置的巨大作用,以此為依據(jù)來促使房地產(chǎn)管理工作不斷的向前發(fā)展。在市場運行的過程當(dāng)中,難免會遇見市場難以實現(xiàn)公正性的收入分配以及市場競爭失靈的情況,此時不可以在房地產(chǎn)管理工作當(dāng)中失去基本的準(zhǔn)則,不可以出現(xiàn)調(diào)節(jié)的盲目性,還需要對房地產(chǎn)管理工作進(jìn)行必要的調(diào)整,采取科學(xué)性的指導(dǎo)原則,運用相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策對管理工作進(jìn)行優(yōu)化與改良,進(jìn)而發(fā)揮出調(diào)控的巨大作用。所以,在房地產(chǎn)管理工作之中必須要遵循的幾個原則就是宏觀調(diào)控以及市場經(jīng)濟(jì)控制這兩點。
隨著我國治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境、整頓經(jīng)濟(jì)秩序和進(jìn)一步深化改革,社會上各種經(jīng)濟(jì)組織、機(jī)關(guān)團(tuán)體和個人占有房屋的所有權(quán),以及商品房進(jìn)入流通領(lǐng)域,形成城鎮(zhèn)房屋多種所有制并存的局面,公民之間、法人之間、公民和法人之間各種涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)民事法律行為,如房屋的買賣交易、轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、繼承、分析、租賃、典押、破產(chǎn)拍賣、租賃承包等房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更日趨頻繁,隨著城市的規(guī)劃、改造和建設(shè),房屋的新建、拆遷,改建、擴(kuò)建等情況不斷發(fā)生,房屋的狀況變化極為普遍,房地產(chǎn)管理和任務(wù)也將日趨繁重,但它也將發(fā)揮出極其重要的作用。不論每一幢房屋所有權(quán)和建筑狀況如何變化,房屋從形成到滅失,都有它自身的運動規(guī)律,從投資到開發(fā)建設(shè),再到進(jìn)入流通領(lǐng)域,轉(zhuǎn)移、變更、養(yǎng)護(hù)、維修、滅失,最基本的就是房屋所有權(quán)的管理,也是房地產(chǎn)管理的最基本的內(nèi)容。
根據(jù)上述的分析,可以了解到在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理工作之中需要遵循幾點基本的原則,并且在各項管理的經(jīng)濟(jì)活動當(dāng)中需要具有全局性的戰(zhàn)略部署,針對各項工作制定出詳細(xì)的建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案,而在調(diào)整房地產(chǎn)管理與行政管理之間存在的聯(lián)系這一方面,還需要充分地對法律手段、經(jīng)濟(jì)手段以及行政手段等方式的運用進(jìn)行協(xié)調(diào),經(jīng)濟(jì)手段具有間接性的特征,主要運用物質(zhì)的力量進(jìn)行引導(dǎo),而法律手段以及政策手段都是直接的調(diào)整以及約束的工具。所以,對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,還需要意識到管理技術(shù)之間的聯(lián)系和內(nèi)在的關(guān)系,進(jìn)而在技術(shù)的運用過程當(dāng)中可以做到取長補短、綜合協(xié)調(diào)、相輔相成,進(jìn)而發(fā)揮出房地產(chǎn)管理的最大效應(yīng)。另外一個角度進(jìn)行分析,在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)管理工作之中還需要加大宣傳手段的運用,進(jìn)而提升房地產(chǎn)的經(jīng)營者以及房地產(chǎn)管理者工作的效益,改進(jìn)消費者的思想觀念、提升消費者的思想水平,進(jìn)而對市場的活動進(jìn)行有利的引導(dǎo),從整體出發(fā),加強(qiáng)房地產(chǎn)管理的水平。
結(jié)束語
綜上所述,根據(jù)對房地產(chǎn)管理工作進(jìn)行全面的分析,深入地探討了房地產(chǎn)管理工作的基本內(nèi)涵所在,并且對房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新進(jìn)行了深入的分析,對提升房地產(chǎn)管理工作水平的主要手段進(jìn)行了綜合性的探究,旨在更進(jìn)一步的促進(jìn)現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理工作的質(zhì)量,以更加嚴(yán)格的要求和工作標(biāo)準(zhǔn)對工作進(jìn)行約束和加強(qiáng),進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)管理工作的不斷向前發(fā)展。
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