關于房地產的形勢政治論文
房地產包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。下面小編給大家分享關于房地產的形勢政治論文，大家快來跟小編一起欣賞吧。
關于房地產的形勢政治論文篇一
淺析房地產經濟的研究及發(fā)展
一、房地產經濟發(fā)展的重要意義
(一)有利于推動GDP增長
當前，隨著國際金融危機對實體經濟影響愈演愈烈同時，經濟保增長的重要性日益凸顯。房地產作為國民比較大宗的投資消費方向之一，其持續(xù)放量是內需啟動的重要前提和基礎保障。而且房地產投資在固定投資中所占的比重也是相當大的。就我國現(xiàn)階段的房價而言，其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內在聯(lián)系。在市場經濟這一大環(huán)境中，房地產價格的形成機制日趨復雜化，決定其價格的因素不僅包含了自身的一些因素，同時還有許多外在因素。
(二)能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的影響
由于通貨膨脹的存在，房地產及一些有形資產的重置成本隨之提升，這一情況造成他們的價值不斷上升，這也是房地產增值性的重要體現(xiàn)之一。同時房屋是人們賴以生存的必備條件，無論經濟如何衰退，房地產最終的使用價值始終是不會改變的，這在一定程度上說明了投資房地產是可以保值的。。
(三)有利于帶動國民經濟發(fā)展
就房地產而言，其在發(fā)展的過程中，需要國民經濟中多個部門及行業(yè)為其提供服務，如建筑材料、機械設備、陶瓷冶金、動力燃料等生產部門以及一些提供人員的勞務部門，可以說房地產對于拉動國民經濟方面的作用是比較顯著的。據權威人士的測算，在我國現(xiàn)階段的情況下，1000元房屋資金的投入能夠創(chuàng)造出相關產業(yè)700-2200元的需要，只要每賣出1000元的房屋，則會帶動1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出，房地產經濟對推動國民經濟發(fā)展的重要作用。
(四)能夠有效地帶動其他生活消費
就住房消費而言，其實質上屬于一種綜合性較強的消費，在一定程度上能夠有效地帶動與之相關的生活消費。住房消費的綜合性主要體現(xiàn)在衣食住行、健身、娛樂、工作、學習等與人們生活息息相關的方方面面上。所以房地產業(yè)的發(fā)展課題提高住房消費水平，間接地提高了生活消費水平。
二、我國房地產經濟未來發(fā)展趨勢展望
(一)房地產投資方面的發(fā)展趨勢
1、我國房地產投資在今后幾年內仍舊會保持增長態(tài)勢，但實際增長幅度將會有明顯回落。隨著國家對宏觀經濟不斷地調控，有效地減緩了投資率的上升速度。預計在今后幾年內，我國房地產投資的增長速度將會有所減慢。
2、由于政府宏觀調控在存在一定的時間滯后性，故此經濟適用房所帶來的具體成效并未明顯顯露，這也是可以理解的。從另一個角度上講，經濟適用房政策的推出因為政府調控的成本較高，致使個地方在實際執(zhí)行上都較為困難，甚至有些地方可出現(xiàn)了可以規(guī)避的現(xiàn)象，形成這一情況的主要原因是各地方均有著發(fā)展地方經濟以及招商引資方面的壓力。而正是這些規(guī)避行為在一定程度上抵消了一部分政策所應有的效果。這就造成一些地方政府在考慮自身利益的前提下，并不一定會貫徹執(zhí)行經濟適用房政策。為此必須重點考慮政策實施的徹底性。
(二)房地產開發(fā)方面的發(fā)展趨勢分析
1、隨著土地市場日趨規(guī)范化，對于建設用地方面的增量控制勢必會越來越嚴。國土資源部及監(jiān)察部對國有土地出讓方式做出了強制性規(guī)定，這一規(guī)定的出臺，有效地解決了以往協(xié)議出讓過程中的暗箱操作局面，土地市場競爭日趨透明化和規(guī)范化。
2、商品房閑置及其銷售價格不斷上漲的矛盾沖突將會得到有效緩解。就市場而言，一般具有競爭性的市場中，價格機制的作用主要體現(xiàn)在當商品供過于求時或是商品過度積壓，那么生產廠商則會采取降低銷售價格的方式對其進行緩解，如果是供不應求，則會提高商品價格。但房地產當前的實際情況卻是空置現(xiàn)象與價格升高并存的一種局面，導致這一現(xiàn)象的根本原因是許多土地分配存在暗箱操作，從而使得一些實際加強的企業(yè)難以健康穩(wěn)定發(fā)展，那些與政府關系密切卻規(guī)模較小的公司則安然生存，更為嚴重的是一些正規(guī)開發(fā)商為了生存和發(fā)展甚至會從這些小公司小企業(yè)中購置二手地皮。
(三)房地產銷售方面的發(fā)展趨勢
1、房價將繼續(xù)上漲。可以預測，隨著我國經濟的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進程的推進，近幾年內房地產市場的需求將在前幾年的基礎上持續(xù)提升，房價持續(xù)上漲將會是必然趨勢。
2、房價漲幅將會有所減緩。雖然房價上漲會成為今后幾年房地產經濟發(fā)展的必然趨勢，但這種卻會有所減緩。首先，政府正努力通過增加中低價位的商品房供應、控制投機炒作等手段抑制過高的房價;其次，政策變動初期對市場預期的影響最大，這種影響將隨著時間的推移逐步減小。
參考文獻：
[1]吳拯.中國房地產業(yè)市場結構優(yōu)化研究[J].天津城市建設學院學報.2008(2).
[2]江建林.我國房地產經濟發(fā)展存在的不足及對策[J].中國科技博覽.2011(16).
[3]楊俊章.李俊平.我國房地產經濟發(fā)展趨勢分析[J].科技資訊.2007(30).
[4]王潔.淺議目前我國房地產經濟發(fā)展的問題及未來發(fā)展趨勢[J].城市建設理論研究(電子版).2011(24).
[5]劉春喜.馬連福.河南省房地產經濟發(fā)展的政策探討[J].黑龍江科技信息.2010(22).
關于房地產的形勢政治論文篇二
我國旅游房地產發(fā)展存在的問題及對策研究
摘要：旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目，旅游房地產作為一種新興產業(yè)模式，國家出臺了一系列的措施促進其發(fā)展，可以說旅游地產在我國擁有廣泛的發(fā)展前景。
一、旅游房地產與傳統(tǒng)房地產的不同
(1)旅游房地產后期的物業(yè)管理是難點。這是因為旅游地產是依靠旅游產業(yè)發(fā)展起來的，這類項目常年居住的人不多，也存在淡、旺季差異的現(xiàn)象，通常旺季旅游地產供不應求，而淡季旅游地產多處于閑置狀態(tài)，所以旅游地產的物業(yè)管理與傳統(tǒng)地產有所不同。(2)旅游房地產提供的服務多樣化。旅游房地產需要滿足游客的餐飲、住宿、娛樂等需求，這些項目和傳統(tǒng)地產有很大不同，而且要求的規(guī)格標準比較高。(3)旅游房地產多服務于高端客戶。旅游房地產在前期策劃到后期物業(yè)管理全過程都有自己獨特的特點，旅游地產項目注重質量而不注重面積的大小，關注配套設施的完善，外部環(huán)境的設計，注重給客戶高品質的享受。
二、我國旅游房地產發(fā)展存在的問題
(1)旅游地產經營模式比較單一，缺乏創(chuàng)新。由于我國旅游房地產發(fā)展還處于初級階段，在經營開發(fā)方式上比較單一，無論從產品形式和產品內容上都比較簡單，缺少創(chuàng)意性的服務和個性特點，另外旅游房地產在經營操作上多依靠旅游景點，沒有自己穩(wěn)定的消費客群，并且營銷不到位。(2)旅游地產缺乏行業(yè)規(guī)范，經營市場混亂。第一，企業(yè)之間惡性競爭，導致旅游地產的信譽降低，由于旅游地產利潤豐厚，致使很多企業(yè)投身旅游地產，服務標準的參差不齊導致顧客對旅游地產的誤會頗多;第二，企業(yè)采用欺詐性消費，侵犯消費者的合法權益，一些經營者在廣告宣傳資料進行虛假宣傳，誤導消費者，以此牟取暴利;第三，以旅游地產的名義非法集資，如廣東的一些小公司就假借分時度假的名義進行非法集資。(3)消費者支付能力的制約。目前，我國旅游房地產主要以產權酒店的形式出現(xiàn)，由于酒店的價位比較高，多數(shù)的普通消費者還不能接受，對于旅游地產的購買更是不能接受，這是因為中國人的消費觀念比較保守，這種消費模式還需要時間去踐行。此外，帶薪休假制度在我國還沒有全面的實現(xiàn)，這導致長時間的顧客比較少，而且消費者對于旅游房地產的發(fā)展前進疑慮比較多。
三、規(guī)范我國旅游房地產發(fā)展的對策
(1)創(chuàng)新旅游地產經營模式。旅游房地產的開發(fā)程度和利用程度取決于其所依托的風景名勝地旅游資源的數(shù)量、質量及所坐落的地理位置和可進入程度。旅游房地產和傳統(tǒng)房地產不同，它賣的是它的功能、服務，屬于軟性消費品。在創(chuàng)新旅游地產經營模式的前提是對旅游景點客源市場需求進行分析，針對各類顧客的需求規(guī)劃設計旅游地產，穩(wěn)步開發(fā)，從而制定全新的運營模式。在營銷手段上，要更新現(xiàn)有的銷售模式，從傳統(tǒng)的房地產模式中跳出來，應用高科技，進行網上預訂、推出貴賓會員卡、異業(yè)聯(lián)名卡等方法進行銷售，甚至可以跨行業(yè)結盟，跨國度聯(lián)動，增加旅游房地產的影響力，挖掘其發(fā)展?jié)摿Α?2)制定有利于旅游房地產發(fā)展的相關法規(guī)?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，不得采取售后包租返本銷售或分割拆零方式銷售商品房。這對于旅游房地產項目中的產權酒店、養(yǎng)老型酒店的開發(fā)進行了明確限制，但國家有關部門需要根據其使用變化大等特有的特點，制定相關的法規(guī)，促進旅游地產的發(fā)展，并進一步加大執(zhí)法力度，加強監(jiān)督管理，對損害投資者利益的經營者堅決給予法律制裁，為旅游房地產營造一個公平公正的法治環(huán)境。(3)健全保障制度，引導消費者消費。進一步加大力度完善社會保障制度，解決消費者的后顧之憂，加大旅游地產概念的普及程度，增加消費者對旅游地產的認知度，以教育、體驗等方式引導消費者對旅游地產的消費需求，轉變其保守的觀念。
參考文獻
[1]劉會燕.我國旅游房地產開發(fā)模式及制約因素分析[J].商業(yè)經濟.2005(12)
[2]鄒益民，孔慶慶.我國旅游房地產開發(fā)前景的探討[J].商業(yè)經濟與管理.2004(7)
[3]胡浩，汪宇明.中國旅游目的地房地產開發(fā)模式研究[J].桂林旅游高等?？茖W校學報.2004
看了“關于房地產的形勢政治論文”的人還看：
關于房地產的形勢政治論文
