樓市新政會(huì)否帶來春天?

　　部分銀行稱房貸申請(qǐng)尚未批復(fù)的都有望享優(yōu)惠 營業(yè)稅免征年限調(diào)整尚未執(zhí)行

　　對(duì)于佛山樓市而言，昨天絕對(duì)是不平凡的一天。4小時(shí)，133輪競拍，溢價(jià)31%，樓面價(jià)高達(dá)6307元/平方米，此前已經(jīng)連續(xù)流拍2次的文華路東側(cè)靚地終于在樓市新政落地的第一天“高調(diào)”嫁人了!同時(shí)，國有3大銀行也快速兌現(xiàn)承諾昨起執(zhí)行新政。相對(duì)于土地和銀行的熱烈反應(yīng)，佛山樓市成交方面相對(duì)“淡定”。記者從佛山樓市房地產(chǎn)網(wǎng)查詢到，南海網(wǎng)簽量與昨日基本持平，但三水區(qū)成交有明顯上升。

　　對(duì)于市場流傳出來的“樓價(jià)要漲”的預(yù)言，各大開發(fā)商都明確表示近期沒有調(diào)價(jià)的計(jì)劃。

　　開發(fā)商

　　近期樓價(jià)平穩(wěn)

　　前日晚新政出臺(tái)后，各種關(guān)于要漲價(jià)的預(yù)言紛至沓來。在記者昨日踩盤的過程中，也有銷售人員信誓旦旦地稱：“肯定會(huì)漲價(jià)，應(yīng)該就是這幾天了。”

　　對(duì)于銷售人員的“危言聳聽”，記者從開發(fā)商處打探到的消息是：近期不會(huì)漲價(jià)。中海佛山公司有關(guān)人士透露，在售的中海寰宇天下春節(jié)后售價(jià)已經(jīng)做出了上漲調(diào)整，近期沒有漲價(jià)的打算。新鴻基瀧景有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，推貨節(jié)奏仍按原計(jì)劃進(jìn)行，3月份已有新產(chǎn)品推出，而價(jià)格方面不會(huì)有太多變化。雅居樂佛山在售的新城灣畔、雅湖半島、英倫首府也都是按計(jì)劃進(jìn)行推售，價(jià)格方面沒做調(diào)整。記者在各大樓盤的銷售中心也發(fā)現(xiàn)，仍有不少樓盤推出了一口價(jià)、特惠單位，以此吸引購房者。

　　劉世恩認(rèn)為，盡管新政對(duì)樓市確有利好，但市場仍會(huì)以走量為主，再加上佛山市場上的貨源也比較雷同，短時(shí)間內(nèi)不可能出現(xiàn)供需失衡的情況，所以樓價(jià)會(huì)非常平穩(wěn)。但佛山中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著改善性客戶的入市，會(huì)加快消化中大戶型產(chǎn)品的庫存。開發(fā)商有望加速去庫存，對(duì)整體樓價(jià)形成支撐，價(jià)格企穩(wěn)回升是大概率。

　　銀行

　　已有三家開始執(zhí)行新政

　　與過往房貸新政的落地時(shí)間相比，此次二套房首付最低四成的政策各銀行反應(yīng)可謂神速，截至昨日17:31，四大行中包括工行、建行、農(nóng)行佛山分行皆有可靠信息源告訴本報(bào)記者，這些銀行都已經(jīng)開始執(zhí)行新政，而中行佛山分行則表示，新政應(yīng)該在今明兩天開始執(zhí)行。而和這些銀行有合作的樓盤銷售也確認(rèn)了昨日起按新政執(zhí)行二套房首付這一說法。

　　昨日上午，記者從農(nóng)行佛山分行獲悉，該行在前日晚間就已經(jīng)收到相關(guān)文件，并從昨日起開始正式執(zhí)行新政。而建行佛山分行官方渠道盡管給本報(bào)記者回應(yīng)稱仍在等待省行相關(guān)文件，但可靠消息源稱，該行實(shí)際上已經(jīng)按照新政開始受理房貸申請(qǐng)。

　　另外，記者昨日致電招行佛山分行南海支行房貸經(jīng)理了解到，該行從昨日起，二套房的最低首付也按照四成執(zhí)行。“具體實(shí)施時(shí)間應(yīng)以遞交房貸申請(qǐng)后，審批的時(shí)間為主，也就是說假如房貸還沒正式批復(fù)下來的話，都有望享受到新政的福利。”該行工作人員透露，目前該行首套房貸利率為9.5折，而二套房貸則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，和此前保持一致。

　　近段時(shí)間銀行房貸利率是否會(huì)有變化?對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前各大銀行存在惜貸、壓縮房貸額度的情況，對(duì)購房者來說，在房貸利率上實(shí)際所能獲得的優(yōu)惠未必如預(yù)期般“給力”，但就目前來看，各行佛山的房貸額度應(yīng)該還是相對(duì)寬松。

　　市場：

　　廣佛盤人氣持續(xù)火爆

　　佛山人淡定 廣州客激情

　　市場方面，總體來說，波瀾不驚。以佛山客為主的禪城市場現(xiàn)場人氣并沒有明顯的增長。“平時(shí)周末是很多人的，今天是工作日到訪肯定會(huì)少一些。相信這個(gè)周末人氣會(huì)很火爆。”時(shí)代云圖銷售人員說，雖然現(xiàn)場到訪客不多，但一大早就接到很多咨詢電話了。在天湖華府、富凱國際等樓盤，人氣也相對(duì)冷清。

　　但廣佛交界盤卻是另一番景象。記者在中海寰宇天下看到，售樓部的停車場已經(jīng)停滿了車，而且這些車大多數(shù)都是廣州車牌。銷售中心里坐了20多臺(tái)客人，銷售人員一面跟到訪客介紹戶型，一面還不停地接聽咨詢電話：“二套房首付比例只要4成了。”昨日中午專門從廣州趕到現(xiàn)場看房的蕭小姐告訴記者，她在芳村上班，這是她第二次到佛山睇房，“感覺房價(jià)又要漲了，現(xiàn)在首付只要4成，壓力減小，可以出手了。”蕭小姐說，她去年到佛山看房時(shí)，該樓盤89平方米的戶型才賣13000~14000元/平方米，但現(xiàn)在已經(jīng)全部在14000元/平方米以上了。據(jù)銷售人員介紹，廣州客偏好89平方米的剛需戶型，而佛山本地客則偏好120平方米以上的大戶型。在南海萬科廣場的銷售中心，記者也同樣見到了好幾臺(tái)專程從廣州過來看房的廣州客人。不過，銷售人員告訴記者，比起周末，昨日到訪的人數(shù)并不算多。

　　匯誠鴻圖總經(jīng)理劉世恩認(rèn)為佛山人表現(xiàn)出來的淡定，是佛山人一貫的“慢熱”表現(xiàn)，“3月1日央行降息，佛山市場過了一周才出現(xiàn)一波行情。但佛山市場受政策影響的持續(xù)性比較強(qiáng)，相信這次新政的效應(yīng)會(huì)很快顯現(xiàn)出來。”

　　地稅局

　　營業(yè)稅“5變2”執(zhí)行日期未敲定

　　“今天本來是財(cái)政部通知要求的新政執(zhí)行日，但我們暫時(shí)沒有收到佛山方面的最新通知，今天買房還是按照以往政策執(zhí)行。”昨天，包括滿堂紅營銷負(fù)責(zé)人陳祖銳在內(nèi)的多名二手中介向記者透露，前日財(cái)政部的通知要求營業(yè)稅免征年限從5年改為2年，新政從昨日起執(zhí)行，但中介沒有在房管網(wǎng)站看到任何通知，也未接到紙質(zhì)的文件。

　　在陳祖銳看來，新政還存在部分未明確的地方。按照佛山此前二手房政策，業(yè)主出讓產(chǎn)權(quán)滿5年以上唯一住房，方可減免營業(yè)稅和個(gè)稅。財(cái)政部“新政”稱，出讓滿2年以上住宅，營業(yè)稅即可免征。“通知里沒有明說是否要求住宅為唯一的。另外，這份通知也沒有涉及個(gè)稅。”他表示，個(gè)稅和營業(yè)稅是二手房交易的兩大稅費(fèi)，前者按照差價(jià)的20%征收，后者按照總房款的5.5%征收，前者的權(quán)重一般是大于后者。

　　同華路、通濟(jì)橋一帶的幾個(gè)中介都表示，市場反應(yīng)很淡靜，偶有市民咨詢。另外，也沒有出現(xiàn)業(yè)主返價(jià)或者放房量突然增加的情況。“佛山的二手房市場一直慢熱，可能佛山方面的細(xì)則出來一個(gè)星期左右，市場才會(huì)有明顯變化。”陳祖銳表示。

　　佛山市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般國家稅務(wù)總局會(huì)發(fā)布通知，省地稅部門再出臺(tái)細(xì)則，進(jìn)一步明細(xì)，然后市地稅局才能落實(shí)。“因此，從政策出臺(tái)到落地會(huì)有一個(gè)時(shí)間差。” 該負(fù)責(zé)人表示，目前國家稅務(wù)總局的官方網(wǎng)站上已經(jīng)公布通知，但還沒有接到省地稅部門的要求，暫時(shí)還沒有執(zhí)行。而對(duì)于執(zhí)行的具體日期，也還暫不能確定。

　　購房者

　　利好自住客 投資仍選股票

　　“新政”出臺(tái)，意味著買房門檻降低，直接利好改善型和剛需客戶。如今，恰逢股市行情看好，投資者在買房與買股之間會(huì)怎么抉擇?王先生表示，自己更傾向于買股。股市對(duì)資金的要求沒有樓市那么高，樓市要求數(shù)額不小而且要長期供給資金，對(duì)比起來，股市的靈活性大很多。“一旦買樓，就是很多年的資金都被套牢了!”昨天，多位股民也做出和王先生一樣的選擇。

　　在這些投資者看來，樓市新政主要利于居民自住，并非直接利好房產(chǎn)投資?，F(xiàn)在房產(chǎn)稅等政策未明確，不動(dòng)產(chǎn)登記是否在佛山落地也是未知數(shù)，而且新政中二手房交易只縮短了營業(yè)稅的減免時(shí)間，對(duì)權(quán)重最大的個(gè)稅并未提及……凡此種種不確定，讓部分投資者更傾向于先在股市里賺一筆。還有一些投資者預(yù)計(jì)還有一些配套的細(xì)則政策出臺(tái)，因此也不打算立即出馬，“先等等”。

　　記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，部分自住和剛需客戶積極擁護(hù)新政，只待佛山細(xì)則出臺(tái)并準(zhǔn)備選房或賣一買一。“鹽步的一套房子早就想賣掉，無奈稅費(fèi)太高我們又不想虧本，總是無法出手，現(xiàn)在如果營業(yè)稅免征‘5改2’，我們就可以快點(diǎn)賣出去再買一套。新政剛出來，預(yù)計(jì)開發(fā)商也不會(huì)漲價(jià)。后期說不定房價(jià)有變化。”市民劉女士說。

　　相關(guān)新聞

　　土地市場

　　禪城昨拍出今年最高地價(jià)

　　文華路東地塊拍出6307元/平方米

　　在樓市新政落地的第一天，佛山的土地市場表現(xiàn)搶眼。位于禪城區(qū)文華中路東側(cè)、彩虹路北側(cè)地塊昨日經(jīng)過133輪、長達(dá)4小時(shí)的激烈競拍，最終以6307元/平方米、溢價(jià)31%被依云地產(chǎn)(招商地產(chǎn))收入囊中。

　　該地塊為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地，面積達(dá)28402.08平方米，容積率≤3.5，掛牌起始價(jià)為4.8億元，樓面起拍價(jià)約4829元/㎡。

　　其實(shí)，這是該地塊的連續(xù)2次降低身價(jià)后第三次“出嫁”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊此前未能成功出讓，主要是因?yàn)榈貕K的商業(yè)比例約60%。在本次出讓中，該地塊的商業(yè)面積僅占總地塊的40%左右，但被要求配套老年人活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站建筑以及一處公交站場。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊昨日成功高價(jià)賣出，首要原因是該地塊位于核心區(qū)，周邊配套優(yōu)越;而且禪城中心區(qū)可提供的優(yōu)質(zhì)地塊越來越稀缺。此外，昨日落地的新政，提升了開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期， 土地價(jià)值有所提升。

　　股票市場

　　地產(chǎn)及相關(guān)股昨高開回落

　　美的東鵬等本土相關(guān)股票均下跌

　　與前天兩大樓市“新政”出臺(tái)前，不少地產(chǎn)股漲停不同，昨天地產(chǎn)股表現(xiàn)欠佳。具體到佛山本地上市公司，記者統(tǒng)計(jì)地產(chǎn)上市公司碧桂園及地產(chǎn)相關(guān)家電、家居兩只代表性股票美的集團(tuán)和東鵬控股發(fā)現(xiàn)，這三只股票昨天都是高開回落。其中，碧桂園開盤3.290港元，也是昨天最高股價(jià)，收盤3.140港元，整體下跌0.317%。美的集團(tuán)昨天開盤34.69元，也是昨天最高股價(jià)，之后一直處于回落和小幅抬升中，最低報(bào)收32.51元。不過，這兩個(gè)股價(jià)均高出昨天美的集團(tuán)31.54元的收盤價(jià)。東鵬控股昨天以3港元開盤，收盤為2.970港元，微跌。