2017-2018年湛江市二套房房貸政策調整
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2017-2018年湛江市二套房房貸政策
(一)、“第二套房”或“多套房”的認定標準：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)[1]。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。
(二)、第二套房貸利率調整的作用第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。
湛江市第二套房貸款首付房貸利率調整
8月26日，央行再次宣布下調住房公積金貸款利率，這是今年以來央行第四次降息，利率為住房公積金政策實行以來的最低點。8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部與中國人民銀行發(fā)布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，新規(guī)自9月1日起執(zhí)行。
置業(yè)顧問：“認貸不認房”，湛江首套房貸結清再購房首付3成
據(jù)了解，2015年9月份，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中提到對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策;對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定等。
“如果您購買的第一套商品房貸款已經(jīng)結清，再購買第二套房的話，首付只需付總房款的30%，也就是三成就行了。”開發(fā)區(qū)某售樓中心工作人員告訴小編。
房產(chǎn)中介：湛江公積金最高才貸45萬，建議購買總房款較低的房子
“目前許多城市已經(jīng)提高了公積金貸款的金額，但湛江市住房公積金貸款最高只能貸45萬(一手精裝最高50萬)，所以對于有關公積金的房貸新政，效果還是比較有限。”有房產(chǎn)中介工作人員這么跟小編解釋，“之前330新政所提到的公積金貸款首套房最低首付2成，湛江沒有實行;那么現(xiàn)在公積金二套房最低首付2成，估計也不會有;即使首套二套都降到2成了，在貸款額不高的情況下，購房者也只能選擇購買總價較低的房子。”
銀行：首套房商貸利率有優(yōu)惠，二套房商貸首付40%
對于購房者比較關注的貸款利率優(yōu)惠問題，小編咨詢了農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行、廣東南粵銀行，工作人員均表示，目前湛江二套房貸已執(zhí)行40%首付，利率為基準利率的1.1倍;首套房首付30%，根據(jù)客戶資質，客戶的“綜合貢獻度”，比如在銀行的存款、理財?shù)冉鹑谫Y產(chǎn)達到一定標準，另外還包括是否以往合作過的客戶等，可申請低至92折、9折優(yōu)惠利率。據(jù)小編了解，當前農(nóng)業(yè)銀行利率可優(yōu)惠至9折，廣東南粵銀行則按基準利率。
住房公積金中心：二套首付仍按舊政策執(zhí)行
湛江購房網(wǎng)小編電話咨詢了湛江市住房公積金管理中心，工作人員表示“已擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%”相關政策，公積金中心暫未收到通知文件，目前仍按舊的政策執(zhí)行。
對于首套房商貸未還清，買房未使用過住房公積金貸款的，現(xiàn)在申請住房公積金貸款屬于第一次使用，首付為30%，但商業(yè)貸款尚未還清要計算入貸款人負債中，月償還貸款總額加上月物業(yè)管理費不能超過家庭總收入的50%。
對于第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房的家庭，在第一次住房公積金個人住房貸款結清后即可再次申請住房公積金個人住房貸款，第二次申請住房公積金貸款首付為50%，利率上浮10%。夫妻雙方正常繳交住房公積金貸款最高貸款額度為45萬元(精裝修一手房最高貸款額度為50萬元，單方最高貸款額度為28萬元)，申請貸款的額度要根據(jù)家庭收入、年齡、公積金繳交情況、個人信用等情況核定。
購房者：買不買房主要看現(xiàn)實需求和房價高低
“其實，我最關心的還是房價，政策出不出臺都一樣，如果房價沒降，政策出臺也是白搭。”今年31歲的白領工作者何女士說。也有部分網(wǎng)友認為，決定是否購房的主要是因素還在于現(xiàn)實需求和房價的高低。今年湛江樓盤都推出了一些性價比比較高的產(chǎn)品，部分網(wǎng)友也選擇了合適時機出手購買。
一套房究竟能省多少? 50萬元的房子首付可少15萬
住房公積金二套房首付比例下降，降低了購房門檻;以一套總價50萬元的房子來說，第二次使用住房公積金貸款首付50%，則為25萬元;如果首付降低至2成，只需要10萬元即可購房，首付減少了15萬元。
貸款利率再次下調，是對房地產(chǎn)銷售的利好推動，增強了購房意愿;對于已經(jīng)購房貸款的職工來說，還貸壓力減輕了。據(jù)測算，已購買一套如果是首次申請住房公積金個人貸款，以貸款額45萬元、貸款期限30年為例，使用等額本息還款方式，此次住房公積金貸款利率調整后，住房公積金貸款月還款額相應下降，月還款額將從原來的2020.7元減少到1958.43元，月還款額將降低62.27元，30年共節(jié)省22417.2元。
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