2017年樓市政策回顧
2017年樓市政策回顧
關(guān)于樓市有哪些值得注意的問題，2017年樓市出臺(tái)了那些新的政策。關(guān)于2017年的樓市有哪些期望。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年樓市政策回顧，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年樓市政策回顧
一、年初樓市一片低迷，部分城市庫存壓力巨大
先來看降稅政策出臺(tái)前的一組數(shù)據(jù)。
從2013年起全國(guó)商品房庫存數(shù)量呈直線上升趨勢(shì)，2014年的增長(zhǎng)率為26%，2015年增長(zhǎng)率為12%。把庫存除以銷量得出去化周期，2013年的去庫存化周期為4.5個(gè)月，而到了2015年就增加到7個(gè)月了，說明在政策刺激后，樓市庫存量仍然在增加。
樓市成交持續(xù)低迷，庫存越來越高，除了一線城市基本保持市場(chǎng)成交以外，多數(shù)地方尤其是三四線城市，陸續(xù)出臺(tái)的購房補(bǔ)貼政策，都沒有激起大家買房的興趣。這個(gè)時(shí)候最著急的，除了開發(fā)商，就是地方政府和銀行，而地方政府和銀行的擔(dān)心，當(dāng)然就會(huì)層層傳導(dǎo)至決策層。政府賣地時(shí)，開發(fā)商手中有一部分自有資金，再從銀行借貸，繳納了土地款，同時(shí)還要向銀行舉債進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，房子一旦賣不出去，開發(fā)商的錢收不回來，銀行就著急了。與此同時(shí)，政府新的土地也無法再賣，公共建設(shè)的資金和各項(xiàng)支出也只能舉債，銀行舊債沒有回來，新債需求又急劇上升。這時(shí)候，就需要一個(gè)辦法，幫助開發(fā)商解決眼前的難題，把房子賣掉，銀行把開發(fā)商的債收回來，然后再放貸給新的目標(biāo)，才能促進(jìn)城市建設(shè)，進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
于是，國(guó)家號(hào)召去庫存，一開始把目標(biāo)指向進(jìn)城的農(nóng)民工，希望引導(dǎo)農(nóng)民工在城市里安家置業(yè)，完成去庫存大計(jì)。但是后來發(fā)現(xiàn)，農(nóng)民工兄弟根本不具備這個(gè)實(shí)力，一套房子幾十萬，農(nóng)民工普遍不符合銀行貸款條件，只有首付的錢，農(nóng)民想在城里買套房是非常困難的。
地方債務(wù)需要轉(zhuǎn)移，農(nóng)民工和剛需買房族都已經(jīng)指望不上，那就從改善型需求和投資需求著手。降稅!而且是契稅和營(yíng)業(yè)稅雙降!買賣二手房以前要滿5年才可以免征營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在滿2年就免征，而且非普通住房也享受同等待遇。一套100萬的房產(chǎn)，滿2年交易的，如果買家不是首套房，契稅可減少1-2萬，營(yíng)業(yè)稅減少5.5萬，房?jī)r(jià)越高，減免越多。重點(diǎn)是，這次是針對(duì)首套房大戶型和二套房買家的優(yōu)惠，其優(yōu)惠力度，前所未有。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營(yíng)業(yè)稅是在去年330政策不到一年后再次調(diào)整。
政策的目的是，通過刺激買房需求，將債務(wù)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到購房者頭上，房子賣掉了，開發(fā)商有錢先還給銀行，然后銀行將錢貸給更多老百姓繼續(xù)買房，地方政府和銀行就不再擔(dān)驚受怕，因?yàn)橘I房首付款普遍在2成以上，二套房3成以上甚至更多，不出意外的話，老百姓不會(huì)白白扔掉首付款而冒險(xiǎn)拖欠房貸的。
二、一二線城市房?jī)r(jià)接力上漲超出預(yù)期
降稅政策一出，門店的業(yè)務(wù)就開始忙起來，隨后，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)開啟高燒模式，我負(fù)責(zé)的北京某區(qū)域，房?jī)r(jià)從2月初的3萬多，一路高歌猛進(jìn)，現(xiàn)在已經(jīng)超過6萬，漲幅80%。
如果覺得某個(gè)區(qū)域代不了全國(guó)，可以看一下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，因?yàn)檎咝籍?dāng)月即時(shí)生效，新政出臺(tái)的2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)。城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。
緊接著，更多的城市房?jī)r(jià)開始由降轉(zhuǎn)升。從3月到5月，廈門、合肥、南京等熱門二線城市漲幅增長(zhǎng)迅速，環(huán)比從2月的1.3%、2.3%、2.7%，一下漲到3月份的5.4%、4.6%、3.5%，分別增長(zhǎng)了4.1%，2.3%、0.8%，廈門更是在3月份超越北上廣深四大一線城市，成為漲幅冠軍。
好家伙，本來是想讓低迷的城市恢復(fù)點(diǎn)活力，不想該漲價(jià)的城市沒漲起來，不該漲得卻漲得比誰都兇。說得夸張點(diǎn)，對(duì)于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，光憑兩周的業(yè)績(jī)就夠吃一年了，這全得益于上漲的房?jī)r(jià)。
三、樓市亂象叢生，房產(chǎn)成提款機(jī)
不僅房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)過火，開發(fā)商、中介、購房人等跟房子有關(guān)的機(jī)構(gòu)和人之間也擦出了“火花”，房產(chǎn)交易市場(chǎng)似乎也變得有些不太平。
1.開發(fā)商違規(guī)操作
2.購房人為省錢假離婚買房
3.房子成 “提款機(jī)”，公司賣房子救急
四、超8成一線居民看漲房?jī)r(jià)
就說樓市銷售存在這么多套路和貓膩，買房的人是不是都被蒙了?可真不是。今年我們接待的這一波買房客戶，多數(shù)都是有房的，早期在房?jī)r(jià)上漲過程中受益頗多，一直迷戀樓市。
9月底的一份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居住在一線城市的人，認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)會(huì)顯著上漲的比例最高，達(dá)到72.73%。加上看好房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲的，一線居民共有超8成認(rèn)定未來房?jī)r(jià)會(huì)上漲。既然大家都覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲，何不回老家呢?實(shí)際的調(diào)查結(jié)果是，有45.81%的人選擇“永遠(yuǎn)不回老家”，有44.27%的人選擇堅(jiān)持奮斗，但未來如果沒有安家落戶的能力，就回老家。也就是說，一共有9成的外地人短期不會(huì)“逃離北上廣”，選擇堅(jiān)定地留在大城市奮斗。
似乎高漲的房?jī)r(jià)并沒有嚇到“飄飄”們，一線城市買不起大不了在老家買唄，不過現(xiàn)實(shí)可并能如人所愿。隨著部分二線城市房?jī)r(jià)上漲，購房人已經(jīng)越來越?jīng)]有安全感，錢拿在手里一天天貶值，房?jī)r(jià)卻一天天漲，都漲到老家去了。
曾經(jīng)有位客戶找我看過房子，27、8歲，研究生畢業(yè)工作兩年，靠單位拿到了上海戶口，年收入20萬左右，畢業(yè)不到兩年就想著在上海買套房子安家，當(dāng)時(shí)看的，可剛看了一套房子他就不看了，理由很簡(jiǎn)單——太貴了。后來聽說他跑到成都買去了，而成都并不是他的老家，他老家是鄭州的，原本不到一萬/平方米的房子，在僅僅幾個(gè)月的時(shí)間里就漲到13000。當(dāng)時(shí)他說了這么一句話讓我印象深刻：現(xiàn)在不買以后更買不起了，收入趕不上房?jī)r(jià)漲幅，不買房都沒有安全感了。
已經(jīng)不止一位客戶向我表示過類似的觀點(diǎn)，原來一直以為買不起一線城市房子可以去二線城市買，以現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，恐怕是相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)了。上面的這位客戶代表了一類買房人，本身購房實(shí)力并不強(qiáng)，對(duì)房子也并沒有硬性需求，但是隨著房?jī)r(jià)普漲，他們心里越來越不踏實(shí)，甚至可以說是恐慌，以至于自己借錢也要買房來圖個(gè)踏實(shí)。
“要是再這么漲下去，遲早要出新政策。”我當(dāng)時(shí)這么想著，雖然樓市火爆我的收入會(huì)增多，但這畢竟也是我自己居住的城市，周圍家人和朋友都為買房而瘋狂，我隱隱覺得將有大事要發(fā)生。
如果任由房?jī)r(jià)一路飆升，銀行房貸迅猛增長(zhǎng)，那結(jié)果就會(huì)是，樓市變成一個(gè)巨大的蓄水池，吸干社會(huì)上的大量資金。銀行里，放貸的70%-80%都給了房貸，回收周期是20年甚至30年，一些中短期的項(xiàng)目需要資金的時(shí)候，銀行卻沒有錢。開發(fā)商雖然賺了錢，但是也只會(huì)循環(huán)用來買地，進(jìn)一步推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，同時(shí)還要向銀行貸款用于開發(fā)建設(shè)。
這樣一來，銀行的貸款都貢獻(xiàn)給了房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)貸和房貸把銀行的錢都借走了，房地產(chǎn)這個(gè)雪球越滾越大，蓄集的資金越來越多，卻不能流動(dòng)。經(jīng)濟(jì)停滯不前，實(shí)業(yè)想發(fā)展也借不到錢，因?yàn)殄X都套進(jìn)了鋼筋水泥里。想想都覺得后果十分可怕，這個(gè)時(shí)候，需要一個(gè)政策將樓市的交易冰凍住，不能再無限制地增加房貸規(guī)模了，于是，20多個(gè)城市國(guó)慶節(jié)前后出臺(tái)了嚴(yán)厲的限購和限貸政策。
五、調(diào)控終于來了
9月30日起北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、廈門、蘇州、鄭州、成都、無錫、合肥、濟(jì)南、武漢、珠海、東莞、佛山、福州、昆山、南昌等二十幾個(gè)先后出臺(tái)限購限貸政策，以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲。
調(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)月后，10月份商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)了26%，較9月份減少了9.3%，10月銷售額同比增長(zhǎng)38.3%，而9月份是61.2%，足足減少了22.9%，調(diào)控效果立竿見影。
不過這次調(diào)控跟以往不同，重點(diǎn)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市銷售，而其余廣大三四線城市仍然保持去庫存的方向不變，受政策影響有限。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，30個(gè)大中城市10月商品房成交套數(shù)同比下降0.04%，一二三線城市同比增速分別為-6.54%、-9.61%、30.38%，三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，這回終于有點(diǎn)成績(jī)了。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲得也沒那么快了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，10月上半月新建住宅價(jià)格環(huán)比下滑的有2個(gè)，分別是深圳(-0.3%)和成都(-0.1%)，10月下半月新建住宅價(jià)格環(huán)比下滑的增加至7個(gè)，分別是北京(-0.4%)、天津(-0.2%)、上海(-0.1%)、廈門(-0.1%)、鄭州(-0.1%)、深圳(-0.1%)、成都(-0.2%)。
這次的集體限購限貸政策，每個(gè)城市都根據(jù)各自的實(shí)際情況做出的調(diào)整，因城施策的效果很明顯，而且據(jù)說是中央發(fā)話要求熱點(diǎn)城市出臺(tái)政策控制房?jī)r(jià)過快上漲。
六、銀監(jiān)會(huì)發(fā)話整治房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
與此同時(shí)，銀行貸款界也沒閑著，11月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知擬對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查銀行資金通過信托業(yè)務(wù)、理財(cái)業(yè)務(wù)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這16個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。
連銀監(jiān)會(huì)都出來發(fā)話了，原因在于，年初以來樓市火爆帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)是銀監(jiān)會(huì)、乃至整個(gè)國(guó)家最想解決的問題。我調(diào)查了一下，今年前三季度，特別是下半年以來，銀行業(yè)向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)放兩類貸款，即個(gè)人按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款規(guī)模在整個(gè)銀行貸款業(yè)務(wù)占據(jù)完全主導(dǎo)地位，特別是針對(duì)居民部門的個(gè)人按揭貸款，屢創(chuàng)歷史新高，據(jù)央行公布的11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加7946億元，其中住戶部門貸款增加6796億元，占到新增貸款的85.5%。
這是什么概念?!從事中介工作這些年，跟銀行打過不少交道，在他們看來，房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)雖然不高，但壞賬率低，穩(wěn)定性好，相比其他企業(yè)貸款、小額貸款是個(gè)“鐵飯碗”，銀行更樂意放貸，加上去年的降息效應(yīng)，市面上理財(cái)產(chǎn)品收益縮水，手握資金的人們更愿意把錢投資到房子上，于是就出現(xiàn)了房地產(chǎn)類貸款攀升的景象。
銀行放貸給購房人買房子，購房人把錢交給開發(fā)商，開發(fā)商又把掙來的錢用來買地建房子，開發(fā)商、銀行、購房人組成了一個(gè)資金生態(tài)圈，大量資金被鎖死在房子上，如果不加以控制，樓市的資金量越來越大，以至于其他行業(yè)沒有資金支持，影響的將是整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展。所以，國(guó)家不得不出手限制樓市交易，只有交易量少了，房貸規(guī)模才不會(huì)繼續(xù)沖上云霄。
明年還要不要買房?我不會(huì)回答你，因?yàn)槲艺f的你不一定信。但是，我要告訴你，2016年的一二線樓市已經(jīng)淪為一個(gè)純投資市場(chǎng)，真正的剛需已經(jīng)沒有幾個(gè)了，要不沒有買房資格，要不沒有足夠的錢。國(guó)家嚴(yán)厲的限購限貸政策之后的狀況是，買房的人少了，但房子也突然變少了。買房的減少，情有可緣，因?yàn)閲?guó)家重拳抑制投資需求?？墒牵B房子也變少了，二手房房源減少，也算可以理解，因?yàn)橘I房人減少，房主又不想降價(jià)，所以干脆別賣了?？墒?，新房也變少了，你們知道原因嗎?正所謂，沒有交易，就沒有傷害。既然無房可賣，大家也都歇一歇吧。
最后，放兩張圖，大家感受一下這一年的賣房成果吧。2016年前11月，全國(guó)商品房銷售面積135829萬平方米，同比增24.3%;總銷售金額高達(dá)10.25萬億元，增長(zhǎng) 37.5% ,據(jù)說已經(jīng)超過了韓國(guó)和俄羅斯等一些國(guó)家的GDP總額。
中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)成人人嘲笑棄兒 衰敗真相是什么?
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在確定明年的重點(diǎn)工作時(shí)，將“著力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)”列為四項(xiàng)重點(diǎn)工作之一。這應(yīng)該是近年來比較少見的，一方面說明對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重視，另一方面，也說明，當(dāng)下中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)令人擔(dān)憂。
最近，玻璃大王曹德旺因?yàn)樾紝⑼顿Y10億美金到美國(guó)建廠做汽車玻璃，接受了第一財(cái)經(jīng)的采訪。談及為什么到美國(guó)去建廠，曹德旺算了一筆賬：
一是美國(guó)的土地基本不要錢，買地的錢政府各種補(bǔ)貼后等于沒花錢;二是美國(guó)的電價(jià)便宜，是中國(guó)的一半，天然氣是中國(guó)的五分之一;三是物流成本比中國(guó)便宜;四是綜合稅負(fù)比中國(guó)低。
這樣算下來，除了我們的人力成本仍然比美國(guó)便宜，剩下的成本都比美國(guó)貴。曹德旺的話翻譯過來，就是在中國(guó)做制造業(yè)，已經(jīng)沒有什么成本優(yōu)勢(shì)可言。美國(guó)從奧巴馬政府開始，痛定思痛，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，啟動(dòng)“制造業(yè)回歸”計(jì)劃。
這種思維其實(shí)是基于美國(guó)仍然是一個(gè)制造業(yè)大國(guó)，以及美國(guó)在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈高端的競(jìng)爭(zhēng)力。美國(guó)其實(shí)從來沒有從成本的角度考量過制造業(yè)回歸的問題。
但即使從從成本的角度考量，也居然順理成章。近10年來美國(guó)制造業(yè)的各項(xiàng)成本都在下降，包括人力成本，頁巖氣革命給美國(guó)帶來的能源成本的降低，以及美元作為全球儲(chǔ)備給美國(guó)制造業(yè)帶來的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力等。
根據(jù)波士頓咨詢公司的研究報(bào)告估計(jì)，在美國(guó)制造商品的平均成本只比在中國(guó)高5%，更令人震驚的是：到2018年，美國(guó)制造的成本將比中國(guó)便宜2-3%。到2015年下半年，就多數(shù)面向北美消費(fèi)者的商品而言，在美國(guó)低成本州生產(chǎn)將會(huì)變得和在中國(guó)生產(chǎn)一樣經(jīng)濟(jì)劃算。再進(jìn)一步，如果美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)制造一旦成為現(xiàn)實(shí)，在制造業(yè)的總體成本上，美國(guó)將比中國(guó)占有一邊倒的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于缺乏核心技術(shù)的中國(guó)制造業(yè)而言，我們唯一的競(jìng)爭(zhēng)力就是成本優(yōu)勢(shì)，如果喪失了成本優(yōu)勢(shì)，中國(guó)制造業(yè)等于只有死路一條。
在制造業(yè)的成本上，我們和美國(guó)比居然已經(jīng)沒有任何優(yōu)勢(shì)!這是以前根本不可能發(fā)生的事實(shí)，然而，這的確是血淋淋的現(xiàn)實(shí)。在成本問題上已經(jīng)不如美國(guó)，意味著，即使在低端的制造業(yè)領(lǐng)域，我們和美國(guó)比已經(jīng)沒有任何優(yōu)勢(shì)。至于高端，自然不用提。
除了各種成本的繁重，曹德旺還談到了中國(guó)社會(huì)存在的不良的風(fēng)氣。他說：“美國(guó)在搞制造業(yè)回歸，我們中國(guó)呢，現(xiàn)在你看看，最賺錢的就是IT，IT實(shí)際上本身沒有賺錢，他就是忽悠就是從資本化利用民間錢拿來做這個(gè)事情，第二個(gè)就是私募基金、投資銀行，銀行這幾年賺的盆滿缽滿。實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)閯诠こ杀靖撸蠹叶既プ龇康禺a(chǎn)，蓋房子要用勞力，變成我們有效的勞工被房地產(chǎn)拿去，再加上轉(zhuǎn)金融業(yè)、IT業(yè)，這些服務(wù)業(yè)的高需要?jiǎng)诠ひ舱也坏饺耍@樣的情況你說怎么做?”
這段話，其實(shí)捅到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)更大的軟肋。當(dāng)大家都玩以錢生錢的游戲，當(dāng)很多人都去炒房地產(chǎn)，當(dāng)創(chuàng)業(yè)者每天想著用各種手段去“融資”的時(shí)候，中國(guó)經(jīng)濟(jì)事實(shí)上被一種歪風(fēng)邪氣左右了。真正做制造業(yè)的被嘲笑，而投機(jī)取巧賺錢快錢受到了熱捧。很顯然，這是一種糜爛的頹廢的氣質(zhì)。
沉重的負(fù)擔(dān)和糜爛頹廢的氣質(zhì)，這就是中國(guó)制造業(yè)生存面臨的現(xiàn)實(shí)。這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議談到降低稅負(fù)負(fù)擔(dān)時(shí)，特別提到要在減稅、降費(fèi)、降低要素成本上加大工作力度。要降低各類交易成本特別是制度性交易成本，減少審批環(huán)節(jié)，降低各類中介評(píng)估費(fèi)用，降低企業(yè)用能成本，降低物流成本，提高勞動(dòng)力市場(chǎng)靈活性，推動(dòng)企業(yè)眼睛向內(nèi)降本增效。針對(duì)性應(yīng)該說非常強(qiáng)，但問題的關(guān)鍵是，如何落到實(shí)處?在減稅比斷腕還難的情況下，我們?nèi)绾卧跒槠髽I(yè)減負(fù)上和時(shí)間賽跑?
拿減稅來說，今年年初政府工作報(bào)告一開始拿出了一個(gè)非常令人期待的減稅計(jì)劃，甚至承諾在“營(yíng)改增”的過程中“只減不增”。
但結(jié)果，企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)并沒有實(shí)質(zhì)性的降低，在經(jīng)濟(jì)非常困難的情況下，稅收總額仍然在增加。一些地方甚至想方設(shè)法創(chuàng)收，宣傳稅收如何如何增長(zhǎng)。即使官方宣傳的營(yíng)改增減稅5000億也備受質(zhì)疑。
其實(shí)，關(guān)于中國(guó)稅收，關(guān)于中國(guó)制造業(yè)，關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)，我們已經(jīng)講了很多很多。撕破喉嚨喊減稅，但雷聲大，雨點(diǎn)小。很多制造業(yè)企業(yè)出問題，沒有看到政府著急，財(cái)政補(bǔ)貼，但是在房地產(chǎn)下滑的時(shí)候，卻毫不猶豫拿出寶貴的財(cái)政資金去補(bǔ)貼賣房者。這種思路不改變，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么可能好轉(zhuǎn)。曹德旺感嘆：“我們寧可繼續(xù)做哪些不靠譜的事情，從來沒想過你救了今年，明年怎么辦?救了明年，后年怎么辦?你知道拖一年嚴(yán)重一年。”
這也是我的感嘆。如果“曹德旺們”都跑了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最后還剩下什么?
必須祛除籠罩在中國(guó)經(jīng)濟(jì)上空烏煙瘴氣的空氣了，必須意識(shí)到中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨的生死存亡的危險(xiǎn)。必須意識(shí)到，再不真誠(chéng)減稅，再不抑制對(duì)房地產(chǎn)的愛，就真的來不及了。
2017年樓市須知
2月22日起
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整
財(cái)政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
新政進(jìn)一步加大了對(duì)改善性住房需求的支持力度，鼓勵(lì)居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。另外擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策覆蓋面，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
3月26日起
武漢公積金貸款收緊!額度降至50萬 還款系數(shù)下調(diào)
3月25日下午，武漢市公積金中心與房管局、規(guī)劃局等相關(guān)部門就公積金新政舉行聯(lián)合發(fā)布會(huì)。自3月26日起對(duì)武漢市住房公積金貸款政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善：首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)至50萬元，購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額，并將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)。
政策調(diào)整涉及的主要內(nèi)容：
(一)適當(dāng)調(diào)整住房公積金貸款最高額度
職工家庭買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。
( 二)確定合理還貸能力系數(shù)
將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)。
還貸能力系數(shù)計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限
(三)調(diào)整繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)
繳存倍數(shù)法計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。
10月起，武漢重啟樓市限購政策
武漢于10月、11月、12月連續(xù)三次出臺(tái)樓市限購政策。
最新的政策為：武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)及東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)，江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬渝高速以北)，黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)實(shí)行樓市限購政策。本地人在上述區(qū)域購買首套房，最低首付30%。擁有1套住房，再買房貸款最低首付50%，再買非普通商品住房，最低首付款70%，第三套限購。外地人在買房需提供2年社?；蚣{稅證明。
外地戶口：
首套，連續(xù)兩年以上的社保或個(gè)人所得稅證明，首付三成;
兩套以上，暫停出售。
武漢市戶口：
首套，首付三成;
二套，首付五成;
兩套以上，暫停出售;
非普通商品房住房，首付七成
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