2017江西省新農(nóng)村建設(shè)宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策(2)
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
農(nóng)村宅基地不準(zhǔn)許分戶的人群
1、戶口已變成農(nóng)村居民戶口的
現(xiàn)在很多地方都在取消農(nóng)業(yè)戶口，農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消的地區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)算是農(nóng)村居民戶口了，對(duì)于分戶的條件還沒(méi)有詳細(xì)的調(diào)整方案，所以如果戶口已經(jīng)變成農(nóng)業(yè)居民戶口的，暫停分戶審批。
2、規(guī)劃拆遷的
對(duì)于在規(guī)劃內(nèi)即將拆遷的停止分戶，這主要是因?yàn)椴疬w時(shí)涉及到補(bǔ)償，是按戶和宅基地以及其他綜合補(bǔ)償?shù)?，如果在分戶?duì)其他農(nóng)民是十分的不公平的，所以已經(jīng)規(guī)劃拆遷的地區(qū)是不準(zhǔn)許辦理分戶的。
3、已實(shí)際擁有多處宅基地的
有些農(nóng)民比較“貪心”，實(shí)際上已經(jīng)使用非一處宅基地了，但是符合分戶的條件，又要申請(qǐng)分戶，這種情況今后也將杜絕，不管任何原因，已經(jīng)實(shí)際擁有多處宅基地的，禁止申請(qǐng)分戶。
宅基地法律規(guī)定
1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但可以繼承或者轉(zhuǎn)讓——只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。
2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。
3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。
農(nóng)村宅基地準(zhǔn)許分戶的人群
1、生活上必須已經(jīng)脫離父母，擁有自己的住所
對(duì)于仍然和父母居住，并且經(jīng)濟(jì)上依賴父母，沒(méi)有獨(dú)立的生活能力的是不準(zhǔn)許申請(qǐng)分戶的。
2、非獨(dú)生子女家庭
由于獨(dú)生子女家庭可以繼承父母的宅基地，所以是不準(zhǔn)許分戶的。也不符合分戶的基本條件。只有家里有多個(gè)子女的，在子女年滿18周歲后，滿足其他分戶條件的情況下可以申請(qǐng)分戶。
3、申請(qǐng)分戶的當(dāng)事人必須年滿18周歲，經(jīng)濟(jì)和生活上自給自足
這個(gè)好理解，申請(qǐng)人必須是18周歲的成年人。
4、感情破裂之后依法離婚分戶的
這里的感情破裂必須是真實(shí)的感情破裂，對(duì)于為了達(dá)到分戶目的，“假離婚”的，一經(jīng)查出，嚴(yán)肅處理。
宅基地法律規(guī)定
1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但可以繼承或者轉(zhuǎn)讓——只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。
2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。
3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。
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