2017首付政策(2)
2017首付政策
2017年買房首付多少
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如果是新房首套房，那么只需要準備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價*30%，一般情況下銀行評估價會低于合同價，因此剩余房款要在首付里補足。
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如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
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如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。
二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業(yè)稅
繼公積金貸款放松、國土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。
二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。
此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在此前，這個免征期長達5年。
樓市利好政策一波緊接著一波，網(wǎng)友戲稱“救市腳步停不下來”。對于同天內(nèi)兩項重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。
二手房營業(yè)稅免征期縮為兩年
此外，近日財政部、國家稅務(wù)總局的發(fā)文給買二手房的消費者帶來了利好。
據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
而在此之前，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營業(yè)稅免征期為5年。
2017年二手房按揭貸款首付多少
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。
2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關(guān)系。
4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的二手房，那么就只需要準備27萬的首付款。
5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。
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