住房商業(yè)貸款的注意事項

　　理財( Financial management)，指的是對財務(wù)(財產(chǎn)和債務(wù))進行管理，以實現(xiàn)財產(chǎn)的保值、增值為目的。理財分為公司理財、機構(gòu)理財、個人和家庭理財?shù)?。人類的生存、生活及其它活動離不開物質(zhì)基礎(chǔ)，與理財密切相關(guān)。

　　“理財”往往與“投資理財”并用，因為“理財”中有“投資”，“投資”中有“理財”。所謂的理財也不僅僅是把財務(wù)往外投，被投資也是一種理財，不懂得被投資也就不懂得怎么更好投資。

　　住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)貸款(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

　　個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。

　　個人在申請住房商業(yè)貸款時需要注意一下幾點：

　　住房商業(yè)貸款注意事項1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

　　住房商業(yè)貸款注意事項2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

　　住房商業(yè)貸款注意事項3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。

　　住房商業(yè)貸款注意事項4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

　　住房商業(yè)貸款注意事項5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。

　　住房商業(yè)貸款注意事項6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。