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二手房購房合同需要怎么簽訂

時(shí)間: 李婉24 分享

  對(duì)于購買二手房,最重要的事情出了選房子意外,那就是簽訂購房合同了。那么,二手房的購房合同要如何簽訂呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的簽訂二手房購房合同,希望對(duì)你有幫助。

  簽訂二手房購房合同的方法

  1、簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份,嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況

  這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的,受害者終往往是購房者,因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份。

  2、簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間

  這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價(jià)款,而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng),就可能導(dǎo)致其中一方違約,帶來麻煩。

  3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

  二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?,所以?huì)存在如水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等費(fèi)用,其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的,有些是年終結(jié)算的,這些費(fèi)用如何交接,什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定,否則容易引發(fā)糾紛。

  4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

  違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款,它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命,合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象,而通過違約條款的明確規(guī)定,可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)。

  5、結(jié)合該房屋具體特點(diǎn)約定一些補(bǔ)充條款

  二手房購房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系,需要針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫,盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

  簽訂二手房購房合同的注意事項(xiàng)

  第一、使用規(guī)范的合同文本

  很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。

  第二、確定開發(fā)商是否具備“五證”

  所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

  第三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

  購買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  第四、買期房要約定交房條件和時(shí)限

  一般來講,交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

  第五、買期房注意建筑面積的約定

  填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  第六、簽合同時(shí)注意房屋質(zhì)量問題

  購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  第七、明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  第八、約定違約責(zé)任

  買房過程中的違約責(zé)任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  第九、注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  買房人應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

  購房合同備案的流程

  1.從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),說明合同已經(jīng)備案成功。

  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

  3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。


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二手房購房合同需要怎么簽訂

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