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成都一手房購房的具體手續(xù)流程

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  在成都,很多人在購房的時候都會選擇一手房,那么,成都一手房購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的成都一手房購房的流程,希望能幫到你們。

  成都一手房購房的流程

  一:審查

  審查是市民購房前的必要準備。首先要審查房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。如果一家開發(fā)商沒有資質或者資質很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經驗少等問題,導致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發(fā)商的經營范圍。要求開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照有銷售樓房的經營權。要求開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

  二:簽約

  購房者要謹慎簽署認購協(xié)議。認購協(xié)議中可能會有關于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認購協(xié)議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內容都需要購房者一一核實。

  三:辦理房產證

  購房者辦理商品房產權證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領證。

  四:繳納稅費

  買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業(yè)管理費以及供暖費、評估費、保險費等。

  五:驗收

  驗收時詳細檢查房屋質量問題及室內有害氣體超標等問題。

  成都一手房貸款的條件

  1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  3、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議;

  4、支付符合相關規(guī)定要求的首付款;

  5、提供經貸款人認可的有效擔保;

  6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  通過中介買一手房的注意事項

  1、選擇信譽好,有資質的中介。這樣的中介辦事公道,值得信賴。有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

  2、簽定委托合同時,要對內容逐條仔細看過,有爭議處需雙方探討達成共識,方可簽字蓋章。

  3、看房很關鍵。好能讓中介多提供幾套房源,多看看多比較一下,房屋的朝向,采光,通風以及小區(qū)的生活設施和配套都很重要,選擇的房屋才不會辜負包里辛苦積攢的銀子。

  4、商討價格時,好能跟賣方本人見面,知道對方的價格底線,避免中介吃差價。

  5、交定全和簽定買賣合同時,好三方同面,一起商定合同的細節(jié),對如何交房款,是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時間,對房主何時過戶和交房,三方都要達成一致意見,避免日后起糾紛和沖突。

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