合肥青秀城購房的相關(guān)流程
隨著合肥青秀城的不斷發(fā)展，越來越多的外地人在這里購房定居。那么，合肥青秀城的購房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的合肥青秀城的購房流程，希望對你有幫助。
合肥青秀城購房流程
1、合肥購房一般指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
2、在合肥貸款之前，合肥的銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
3、合肥購房銀行貸款的審批流程一般有五個步驟，立項、對借款人進行信用等級評估、進行可行性分析、綜合判斷。審核人員對于提交的材料進行核實，判斷企業(yè)目前的實際狀況，中期的盈虧以及長期的發(fā)展，測試此次貸款的風(fēng)險系數(shù)，按照規(guī)定的權(quán)限進行審批。進行貸前審查，確定能否貸款以及貸款額度。
4、合肥的開發(fā)商或者中介虛擬開一張首付收款單，然后其余的向銀行提交貸款申請，只是貸款多了，月供就多。
合肥購房需要的材料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
購房合同中常見的陷阱
一、手續(xù)不全 以小利引誘購買
像開發(fā)商推出的“跳樓價”、“VIP”“內(nèi)部認(rèn)購”等都是常見的銷售手段，其實，一些開發(fā)商是在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購，這種銷售行為是不合法的。因此，購房者在簽訂合同之前，就要認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。
二、補充合同上 開發(fā)商暗做手腳
簽合同要記得查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。比如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購房者一定要堅持提出自己的意見。
三、合同空白條款藏玄機
開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
四、簽合同前 要你先交定金
一些開發(fā)商會要求在簽訂合同之前先交定金，而且還只給購房者一個收條。購房者需要注意的是房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。
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