武漢辦購房都需要哪些手續(xù)流程
在武漢，很多人都會選擇在當?shù)刭彿柯鋺?，那么，武漢辦理購房的手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的武漢辦購房手續(xù)流程，希望能幫到你們。
武漢辦理購房手續(xù)流程
第一步:認購。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預先支付的放款,不存在違約責任賠償。
第二步:簽約。簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。
第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。
第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開具他項權(quán)利證明-銀行收到他項權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。
第五步:房屋驗收。入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
武漢購房還款的技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時，對借款人在技術(shù)手段、風險防范、實現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。
1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應(yīng)的還款日，則在當月后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
武漢購房需要查看的“五證”
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;
《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件;
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
另外，還要查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失。
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