成都購房都有哪些相關(guān)的手續(xù)流程
對于很多發(fā)展速度快的城市來說，成都的房價想對較低，因此很多人在購房的時候都會選擇到成都。那么，在成都，購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的成都購房的手續(xù)流程，希望能幫到你們。
成都購房的手續(xù)流程
1、簽定認購書
業(yè)主在選定房號后，交納定金貳萬元并簽署認購書。同時業(yè)主需交有效身份證復印件10份，
以便收款人員準備房地產(chǎn)買賣合同。
2、簽署房地產(chǎn)買賣合同
業(yè)主在簽定認購書后7天內(nèi)帶上定金收據(jù)及認購書到售樓處交納首期款，并簽署房地產(chǎn)買賣
合同。同時業(yè)主需提交收入證明及結(jié)婚證、戶口本復印件并填寫按揭申請表，確定按揭貸款
額及按揭年限，以便銀行準備按揭合同。
3、簽署房地產(chǎn)抵押合同(即按揭合同)
業(yè)主在簽署房地產(chǎn)買賣合同后約15日內(nèi)根據(jù)售樓員通知到售樓處會同銀行及按揭人員簽署房
地產(chǎn)抵押合同。
4、填寫房地產(chǎn)證申請表《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》
業(yè)主在入伙前需交納契稅等代收費用，并填寫《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》，以便辦證
人員在該樓盤初始登記公告期滿后送件辦理。
5、辦理入伙手續(xù)
6、辦理購房入戶手續(xù)
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證復印件(按揭付款的業(yè)主)
成都購房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
購房合同的相關(guān)陷阱
心明眼亮避開購房陷阱--謹慎簽訂合同
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。
陷阱一：在認購書里沒有注明
因何種原因退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“短時間”與“好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間，什么樣的才算好的?不知道。
合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
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