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2017長沙購房政策

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  2017長沙購房政策

  長沙市人民政府辦公廳

  關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  各區(qū)縣(市)人民政府,市直各單位:

  為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

  一、實行區(qū)域性住房限購

  (一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

  (二)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

  (三)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭:湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

  稅務(wù)部門、人力資源社會保障部門分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認(rèn)可。

  二、實施差別化住房信貸政策

  (一)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭:購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房,首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房,首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

  (二)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭:購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

  (三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。

  三、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

  (一)嚴(yán)格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭,住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價格會商機(jī)制,凡銷售商品房須到價格主管部門備案。

  (二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價、未進(jìn)行價格備案的項目不批準(zhǔn)預(yù)售。

  (三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

  (四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪?,依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。

  四、加大普通商品住房有效供應(yīng)

  落實供地計劃,適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國土資源部門要加強閑置土地清理,盤活各類存量土地,分類引導(dǎo),有序供地。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項目報建審批,加快項目建設(shè)進(jìn)度,盡快形成市場有效供給。

  長沙購房政策知識

  一、公積金貸款

  1、申請條件

  ⑴、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

 ?、?、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

 ?、?、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

 ?、?、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

 ?、?、符合住房公積金貸款的其他條件。

  2、申請材料

 ?、拧⒌丶壥屑耙陨铣鞘凶》抗e金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的,均需要提供,原件一份,中心留存,該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

  ⑵、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。(原件一份,復(fù)印件一份,原件核對,收復(fù)印件)

 ?、?、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

  3、辦理流程

 ?、?、領(lǐng)表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》,也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。

  ⑵、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

 ?、?、核實情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后,通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

 ?、取㈤_設(shè)賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

 ?、?、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)

  4、貸款額度、貸款利率和期限

  貸款額度最高可達(dá)60萬

  二、貸款利率

  公積金3.25%商業(yè)4.9%,各家銀行折扣優(yōu)惠不同

  三、契稅

  四、2016年長沙限購政策規(guī)定

  為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)精神,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項進(jìn)行通知。

  1、自本通知發(fā)布之日起,暫執(zhí)行以下購房管理措施:對在本市市區(qū)(市轄五區(qū),下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭),限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭,在主城區(qū)限購一套90平米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū),已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭,暫停在本市主城區(qū)購買90平米(含)以下新建商品住房。

  2、境外機(jī)構(gòu)和個人在本市購房的,按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房{2010}186號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  3、限購期間,按本通知第一條規(guī)定可購買新建商品住房的,已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn)。

  4、對購買90平米(含)以下新建商品住房的購房人,應(yīng)在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記時,如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)。非同一家庭的2人以上共同購買90平米(含)以下新建商品住房的,應(yīng)分別填寫《申報表》。購房人應(yīng)對《申報表》信息的真實性負(fù)責(zé),提供虛假證明或虛假信息的,應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  5、限購期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所醒目位置,張貼限購政策,履行告知義務(wù),督促購房人如實填寫《申報表》,核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對外地家庭購房的、還應(yīng)核對本市居住證),在《申報表》簽署意見并蓋章。

  6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員,不執(zhí)行本通知規(guī)定的,暫停網(wǎng)上簽約,其違規(guī)行為記入信用檔案,并由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  7、限購期間,國家、省政府另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  8、具體執(zhí)行過程中的相關(guān)問題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

  五、2016年長沙買房落戶政策及手續(xù)

  (一)長沙買房入戶手續(xù)

  在長沙購房入戶須具備的條件如下:

  1、面積在60平方米以上(含舊房);2、遷入人只限購房本人、配偶和未成年子女(未滿18周歲);購買二手房者(舊房)需在辦理新房產(chǎn)證6個月以后。

  長沙市購房入戶手續(xù)購房入戶前往市公安局戶口辦理中心辦理手續(xù)時,需提交以下證件:

  1、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房稅票(舊房交易證明);

  2、如按揭購房的,需提交購房合同、按揭合同(或貸款合同)、抵押合同、發(fā)票、稅票和房產(chǎn)證復(fù)印件(從按揭銀行復(fù)印);

  3、需遷入人的戶口、身份證(16周歲以上),直系親屬關(guān)系證明(如結(jié)婚證、出生證、獨生女子證或公安機(jī)關(guān)戶籍證明),2個以上需出示鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府計劃生育證明;4、社區(qū)民警調(diào)查意見表,此表由申請人從市公安局戶口辦理中心購房入戶窗口領(lǐng)取。

  (二)長沙買房落戶政策

  買房落戶需要準(zhǔn)備的資料:

  1、房產(chǎn)證(如果是按揭的需要房產(chǎn)證復(fù)印件)

  2、購房合同

  3、按揭合同(按揭需要)

  4、購房發(fā)票

  5、契稅發(fā)票

  6、辦理人的身份證、原戶口本;(如果是夫妻雙方一起辦,需要兩個人的都帶上)

  辦理時間:正常工作日周一到周五 (特殊情況例外)

  (三)長沙買房辦理流程:

  1、把相關(guān)資料帶齊,到長沙公安局戶口申辦處,申請辦理。工作人員,當(dāng)時審核你的資料,如果資料齊全、無誤,當(dāng)時下發(fā)申請表格一份。(兩張表格,一份兩頁的,一份單頁的。)

  2、當(dāng)事人把需要轉(zhuǎn)入人的資料和信息按實把兩張表格填寫完畢。

  3、到所屬派出所,把其中一個單頁的表格蓋上樓盤所屬派出所的章,也就是同意你把戶口落在本所。(大廳右側(cè)有戶口辦理窗口,辦理人員會告訴你找一個負(fù)責(zé)人簽字,簽字人會簡單問一些問題。如實回答就好,很快他就會把字簽了。他簽完字,就可以去辦理窗口蓋章了。)

  4、填寫好和蓋好章的表格、還有所有資料?;氐介L沙公安局申請?zhí)?就是領(lǐng)取表格的地方),把你的資料提交給辦理人審核;審核無誤,當(dāng)日下放戶口調(diào)入單。(從下放戶口調(diào)入單當(dāng)日算起40個工作日之內(nèi),必需完成落戶)

  5、拿著調(diào)入單,當(dāng)事人就可以跑回原戶口所屬的派出所去辦理戶口調(diào)出單;資料無誤即去即取

  
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2017長沙購房政策

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