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工行購房貸款需要具備的要求

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,人們會(huì)用貸款購房的方式來提高自己的居住條件,但是,每個(gè)銀行貸款的要求都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的工行購房貸款的要求,希望能幫到你們。

  工行購房貸款的要求

  1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

  2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

  3. 有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

  4.不具備購房補(bǔ)貼的,高于購買住房全部價(jià)款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

  5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;

  6. 我行規(guī)定的其他條件。

  銀行購房貸款需要的材料

  1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

  2、借款人償還能力證明;

  3、合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;

  4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評估機(jī)

  5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

  6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明;

  7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

  8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

  9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

  銀行貸款購房的流程

  首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

  第二是銀行審貸:銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

  第三是簽約:借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

  第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

  銀行貸款購房的注意事項(xiàng)

  注意一:申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

  注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。

  注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

  注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

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