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青島購房貸款需要辦理哪些程序

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多購房都會(huì)選擇到青島購房,而其中一種購房方式就是貸款啦,可是,每個(gè)城市貸款的流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購房貸款的流程,希望能幫到你們。

  青島購房貸款的流程

  1、貸款申請。青島職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。

  2、貸款受理。青島公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的,委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談?dòng)涗洝?/p>

  3、貸款審批。青島職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起,在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

  4、合同簽訂。青島職工貸款申請獲批準(zhǔn)的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù),借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

  5、放款審核。中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。

  6、貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

  青島辦理貸款的資料

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

  2、購房協(xié)議書正本。

  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  青島貸款的相關(guān)問題

  1. 房產(chǎn)性質(zhì)如何決定貸款年限?

  住宅產(chǎn)權(quán)的房屋高貸款30年是沒問題的,但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋辦理購房貸款多可貸10年。如loft、酒店式公寓、寫字樓等商用房或商住兩用房,長貸款時(shí)間都是10年。

  2. 房齡如何影響貸款年限?

 ?、俣鄶?shù)商業(yè)銀行規(guī)定,房齡加貸款年限不得超過40年,興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過35年,郵政銀行可以放寬到45年,匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。

 ?、诙鄶?shù)銀行只針對20年內(nèi)的房屋貸款,光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi),只有中國銀行可以接受30年房齡。

 ?、酃e金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年,且多貸款30年。

  3.申請人年齡如何影響貸款年限?

  申請公積金貸款,男士長申請年齡為60歲,女士長申請年齡為55歲;而男士長還款年齡到65歲,女士長到60歲。

  青島購房貸款的好處

  1、前期投入少 錢少能買房

  現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多,貸款買房可以花很少的錢,買到自己的房子,你只需要準(zhǔn)備一部分首付,具備一定的還款能力,剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了。

  2、利率低 資金使用更靈活

  從利率變化的情況來看,房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%,以100萬30年等額本息貸款為例,可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面,從投資的角度來看,現(xiàn)在利率處于下行通道,購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目,讓資金使用更加靈活,方便。

  3、購房風(fēng)險(xiǎn)小

  因?yàn)殂y行對于房貸審查十分嚴(yán)格,力圖把風(fēng)險(xiǎn)降到最低,銀行會(huì)對你貸款買房的房子進(jìn)行考察,這樣購房者購買的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問題,保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點(diǎn)

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青島購房貸款需要辦理哪些程序

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