通州的購(gòu)房貸款指南是什么
隨著通州的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到通州貸款購(gòu)房，但是，在通州辦理貸款之前，是需要了解一些購(gòu)房貸款指南的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的通州購(gòu)房貸款的指南，希望能幫到你們。
通州購(gòu)房貸款的指南
放款速度可比較
今年房貸偏緊，貸款利率優(yōu)惠幅度不大，因此選擇貸款行時(shí)，不妨多考慮一些貸款的后續(xù)服務(wù)。由于年末各家銀行的放款額度都比較緊，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)不妨考慮選擇自己持有貴賓卡的銀行，銀行一般會(huì)從挽留優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源的角度考慮，給予優(yōu)先放款。
提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
按揭收費(fèi)差異大
在市場(chǎng)上，不同購(gòu)房者選擇不同的按揭公司，其繳納的費(fèi)用也大相徑庭。在廣州市場(chǎng)上，按揭公司的服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)一般為貸款額的0.6%~1.5%不等。也就是說(shuō)，在不同的按揭公司里辦理業(yè)務(wù)，其收費(fèi)可能相差一倍以上。
購(gòu)房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開(kāi)發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買(mǎi)房屋;
(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款要考慮的問(wèn)題
1、投入少
向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
2、資金活
貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買(mǎi)房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
6、不易出售
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。
購(gòu)房貸款批不下來(lái)的原因
?、傩庞貌缓?/p>
如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
?、跓o(wú)法支付房款
如果合同約定的時(shí)間已到，買(mǎi)方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買(mǎi)賣(mài)合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。
③違約
如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買(mǎi)家已經(jīng)支付的其余房款。
④是否能轉(zhuǎn)手賣(mài)房
因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣(mài)房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。
?、菔欠窨梢詤f(xié)議延期貸款
如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣(mài)方手上，可以協(xié)商解決。
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