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離婚后買房子的規(guī)定

時(shí)間: 李婉24 分享

  你知道辦理離婚手續(xù)后多久可以買房子嗎?你了解過(guò)離婚后買房的具體流程嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  離婚后買房子的規(guī)定

  1、通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求,只需將婚后的房產(chǎn)切割明白,明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn),再買房應(yīng)該算首套,具有買房資格。

  2、但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買房,就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前,很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時(shí)。

  關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人,雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。

  離婚后買房的流程

  1、當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系,主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn),當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:

  2、當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系,要看在婚姻存續(xù)間,是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán),如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán),不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。

  買房子時(shí)的注意事項(xiàng)

  1:挑樓層

  超過(guò)30層的樓,建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓,建議12-15層。

  2:房型

  房型最好方正,南北向會(huì)比東西向貴(具體也要看樓的朝向),各屋最好有窗,包括衛(wèi)生間和廚房。

  3:置業(yè)顧問(wèn)

  多和周邊的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)聊聊,畢竟他們比你懂得多,作為同行業(yè)的必定會(huì)知己知彼,至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺點(diǎn)。

  4:樣板房

  樣板房你最多僅限看看,不要過(guò)于相信和被迷惑,樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間,你一般看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。

  5:物業(yè)費(fèi)用

  問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),與其他費(fèi)用不同,購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。

  6:評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

  這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu),還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排,還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣,包括你和你的家人的健康狀況等,最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù),你實(shí)際上能出多少錢做首付,每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

  7:停車位

  現(xiàn)在大多人都有車了,隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好,以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車??臻g就這么大,沒(méi)法改變,到時(shí)候車子多了,停車位就是個(gè)問(wèn)題。所以買房子的時(shí)候,一般有的樓盤(pán)是帶有地下停車位的,這個(gè)買房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。買房子的時(shí)候,銷售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的,一切問(wèn)題都好說(shuō),可能停車位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買過(guò)房子了,就不一樣了,到時(shí)候停車位的問(wèn)題估計(jì)會(huì)麻煩很多。

  8:合同

  任何承諾只有體現(xiàn)在合同上才會(huì)兌現(xiàn),而《商品房買賣合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。置業(yè)顧問(wèn)為了你簽單會(huì)很多口頭承諾,請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。

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